銀行不放貸導致買不了房誰背鍋？3種原因3種結果！

如果說現在是全國房貸收緊最嚴重的時期，也一點不為過。

截止目前，全國各大銀行房貸利率全部上浮，浮度為5%-20%（如下圖所示）更有不少銀行停止貸款。而銀行最快放貸時間也從以前的1-3個月左右，變成了待定或不定……

而這一切的變化，最終傷害的都是購房者。

小劉是一位在廣州工作的湖南人，從事服務行業。平時生活節儉的他經過自己幾年的打拚，終於攢下了50多萬。再加上自己找朋友借了一點錢，前段時間，在增城買了一套房。首付給了，也簽好了購房合同。向銀行提交了貸款申請后，他內心激動不已，心想「自己在廣州總算能有個家了」。但他萬萬沒想到，一個月，二個月過去了，銀行貸款還沒有審批下來，打電話去銀行詢問原因，銀行卻解釋說「可能正在走流程，你再等等吧！」眼看購房合同限期給到房款的時間馬上就到了,銀行那邊卻依杳無音信。

小劉收到了幾次開發商的提醒和警告了，並宣稱，如果在合同規定時間內，還不能給到房款，那麼房子將轉賣給其他人了，並表示，不退首付款！

小劉再三向開發商訴苦，表示「銀行遲遲不放款也是自己預料之外的事情，能否寬限一些時間」但開發商態度強硬。小劉聽完眼睛都哭瞎了，並抱怨說：銀行遲遲不放款，這也不能怪我啊？憑啥這個鍋要我來背？

那麼銀行不放貸導致買不了房到底該誰背鍋？這個問題我們需要具體問題具體分析。

★開發商原因導致銀行貸款失敗

如果是因為開發商沒有落實按揭貸款銀行，沒能及時報送按揭貸款資料，使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，購房者無法辦理貸款買房的，購房者有權解除合同。

開發商必須退還首付款，並且可以要求開發商承擔違約責任，進行相應賠償。

★購房者自己原因導致銀行貸款失敗

如果在合同約定中，因購房者原因不能及時提供資料或者資料不全，或者提供虛假資料，以及信用不良等原因，使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現。

那麼開發商有權解除合同，可以不退誠意金或首付金，並追究購房者違約責任。

★銀行單方面原因導致遲遲不放款

如果是因為銀行按揭貸款延期，貸款金額減少不能辦理。購房者和開發商雙方可以補充合同，延期給到房款，此約定由購房者選擇。如果開發商以此為由，將房源轉賣其他購房者或不退首付金，購房者有權追究其責任。

購房者可以在某一個期限內補交購房款，或者購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

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擼稿 | 房2娃

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房2娃

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