苦逼！5家銀行停貸！合肥商住房利率最高上浮40%！購房者無故多掏34萬！48家小公寓難去化！

據最新消息：合肥部分銀行商住房貸款利率上調，最高上浮40%！

合肥部分銀行商住房貸款利率上調最高上浮40%

房貸利率的變化時刻牽動著每位購房者的心。而今年下半年合肥個人購房貸款利率也一直處於變化之中，本站近日對合肥各大銀行摸底發現，目前合肥各大銀行商住房的貸款利率又有了新的變化，甚至還有部分銀行利率上浮高達40%。

光大銀行工作人員說道：「商住房的貸款利率執行6.86%，相當於基準利率上浮40%，住宅貸款利率執行5.39%，相當於基準利率上浮10%。」

「商住房的貸款利率上浮20%，首套房的貸款利率同樣也是上浮20%，二套房要根據具體的項目和實際情況決定」，南洋商業銀行工作人員說道。

「商住房利率大概上浮10%，但是還沒有具體的通知，很多銀行的利率都在調整中，目前住宅現在還是基準利率，但是後期上浮可能性也很大。」徽商銀行工作人員認為，後期合肥首套房貸款利率或全面上浮。

房地產管控持續趨緊房貸利率或維持收緊態勢

今年合肥各銀行對首套房的貸款利率可謂是每月一價，從9折、95折到基準再到上浮10%、20%，每個月貸款利率都會發生變化，對於調整的原因，光大銀行工作人員方某認為，主要是由於目前房地產市場的管控嚴格，「主要是現在資金成本高，加上對房地產市場的管控導致。」

同時內人士表示，隨著流動性收縮，銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇，預計未來幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

從全球經濟環境的大背景來看，近十年金融貨幣寬鬆的狀態到目前的收縮態勢；商業貸款上浮可對比萬達拋售來看，銀行目前可供貸款的錢不多再加上控制風險；商業貸款變現能力差，銀行對其預期不看好。

貸款利率持續上行 合肥購房者壓力巨大

目前合肥市區樓盤價格普遍在1.5萬元/㎡左右，而房貸利率不斷上調、首付比例提高，無疑增加了購房者的置業成本。

以100㎡的住房為例，按照1.5萬元/㎡房價水平計算，首付3成購房者貸款為105萬。以一筆30年期105萬元等額本息貸款為例，如果是基準利率9折優惠，每月需償還本息約5264元；

如果是基準利率計算，每月則償還本息約5573元；如果是基準利率上浮20%計算，每月則償還本息約6215元；上浮20%比9折優惠，每月還款增加951元，30年總支付利息多約34萬元。

48家40年產權小公寓難去化

以合肥市區位置相對較好的40年公寓類產品為例，均價在1.5萬/㎡左右，面積按照50㎡計算，首付五成(商住樓貸款年限最多10年，最低首付50%)，貸款金額為37.5萬元，貸款利率上浮10%，總還款48.59萬元，月供4049元；利率上浮40%，總還款51.92萬元，月供4327元。

據小編統計，目前合肥有48家40年產權小公寓在售，由於房貸利率的增加，這些小公寓入市去化較難。

「現在買房首付三成最少都要50萬左右，在2015年50萬起碼是一半的首付了。」近期準備買房的劉先生稱，如今購買住宅三成首付壓力已經不小，原本計劃買一套商住公寓過渡一下，但是現如今商住公寓的利率也上浮了，在合肥置業安家的夢想越來越遠了。

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責編：白雪