濟南買房貸款如何節省利息 這幾招可以省錢

[ 摘要 ]工薪階層買房，大部分都是要選擇按揭貸款買房，畢竟貸款買房也是相對比較合理的購房方式。按揭買房就難免會產生利息，那如何還貸能最大程度的減少所支付的利息呢？今天濟南房地產網就來給大家支幾招。

工薪階層買房，大部分都是要選擇按揭貸款買房，畢竟貸款買房也是相對比較合理的購房方式。按揭買房就難免會產生利息，那如何還貸能最大程度的減少所支付的利息呢？今天濟南房地產網就來給大家支幾招。

首先，我們來了解一下房貸。房貸一般有商業貸款和公積金貸款。規定在一定的年限內，每月償還一定的額度。而利息則根據剩餘需還的本金來計算。我們就來看看如何還貸能省錢吧！

1、提前還貸縮短周期

提前還貸，能夠有效的縮短還款的周期，就能很大程度上減少所需要支付的利息。但提前還貸也需要注意算好年限。如果還貸時間已經超過了貸款時間的一半，月還款中的本金大於利息，那麼提前還貸就不能很好的達到省錢的效果。

此外，選擇部分提前還貸之後，剩下的貸款應該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。而且要多注意銀行的利率規定，如果貸款期限縮短之後能歸入更低利率的期限檔次，那麼就能節省更多的利息。

2、巧用公積金

有公積金的業主，如果能把公積金的作用發揮出來，那麼能節約的利息也是十分可觀的。有公積金可以申請購房組合貸款，在申請的時候，盡量延長公積金的貸款年限，降低每個月公積金的還款額，並盡量提高商業貸款的還款額。這樣公積金賬戶在抵充公積金月供后，餘額就能抵充商業貸款，可以節約很多利息。

3、房貸轉按揭

轉按揭也被稱為「房貸跳槽」，也就是找到新的貸款銀行還清原來銀行的貸款，而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優惠較低，就可以考慮尋找更加實惠的貸款行。

轉按揭的時候難免會產生一些費用：擔保費、抵押費、公證費等等，所以在選擇轉按揭的時候要特別注意銀行所給出的優惠政策，算好優惠額度再決定轉按揭。

4、縮短還房貸的單位周期

新的還供方式：「雙周供」，雖然算下來每月所還的金額一樣，但是還貸的單位周期縮短，比原來月供的頻率有所提高，由此本金減少的更快，所需要償還的利息就相應的減少了。

還有一種按月調息的方式，但是看來按月調息的方式跟銀行的利率息息相關，有較大的變動，如果利率下降可以省下一部分錢，但利率上升則會增加一部分支出，而房貸所需要償還的周期都較長，在這麼長的時間內，銀行的利率一定是有升有降。因此要不要選擇按月調息的方式還是見仁見智。