高攀不起」的香港樓市：停車位拍出451萬人民幣

香港樓市又一次上頭條了，這次是因為「天價」停車位和「特斯拉公寓」。

451萬元的「天價」停車位

《明報》援引土地註冊處稱，香港島一個停車位賣出518萬港元（約合人民幣451萬元）的天價，創下紀錄新高。該停車位面積為188平方英尺，均價約2.75萬港元/平方英尺（25.8萬元人民幣/平方米）。

這一停車位地處英皇國際旗下西營盤維港峰住宅區，成為香港最貴住宅項目車位，其售價甚至高過當地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的兩居室為例，其在4月售價為420萬港元，遠低於518萬港元的「天文數字」。

值得一提的是，前一個停車位最高交易記錄同樣誕生於維港峰住宅區。

媒體援引分析師Patrick Wong和Francis Chan稱，購買住宅的稅負上升可能刺激非住宅地產的投資需求，有的買家轉向了寫字樓和停車位。

價值50萬美元的「特斯拉公寓」

在香港買一輛特斯拉Model X的價格約為15萬美元，但要是買同樣大小（約15平方米）的公寓，那荷包可能要「焦慮」了——這樣一套迷你公寓的價格差不多要50萬美元。

隨著香港房價的走高，且連續七年雄霸「全球房價最難承受之城」榜首，越來越多的房地產商「因地制宜」，開發出更多面積日漸減小的公寓。除了恆基地產設計的「特斯拉公寓」，還有俊和發展推出的「花棚公寓」，其建造面積僅12平方米，相當於加州一個花棚的大小。

里昂證券房地產研究地區主管Nicole Wong對媒體表示，人們已經降低對住宅面積的預期，所以小型公寓的買家越來越多。

感受一下小型公寓每平方英尺售價：在九龍城，一間181平方英尺的高層公寓在5月的售價為25897港元/平方英尺（約27.9萬港元/平方米，但這個價格依然不如「天價」停車場），總價約469萬港元。

對於小型公寓日漸壯大的狀況，香港政府似乎不以為意，政府發言人Terry Wong稱，現階段政府讓房地產市場保持靈活性，所以房地產商可以適當滿足市場的需求。

二十年來最火熱樓市

儘管為了給樓市降溫，香港特區政府屢出「辣招」，但這一地區的房地產市場仍舊「高燒不退」，房價連漲的持續時間更超越1997年。

中原地產研究部日前稱，反映香港房價情況的中原城市領先指數CCL最近再度創下歷史新高，報158.92點。截止6月9日，CCL已經連續16周創下歷史新高，打破了1996年12月8日-1997年3月16日期間15周的紀錄，是20年來創歷史新高時間最長的紀錄。

樓市持續火熱，房地產商自然「坐享其成」。長實地產近日透露，今年上半年在香港售出超1530間房屋，同比增長七倍，超過全年目標，上半年在香港售樓營收超256億港元。