美國買房，新房VS二手房如何選？

在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，佔市場上掛牌出售的房子總數85%；新建的房子相對較少，僅占15%。這與大陸的房地產市場有很大的區別。買房的時候究竟是選二手房和新房？這和自身的需求有很大關聯，下面我們就一起來比較一下美國新房和二手房各自的優缺點。

大多數新房屋的建造風格都是統一的，除非是在私人土地上建造的房屋。這些新房開發區可以小到只有一條街道，也可以大到像農田一樣，有數十棟的房屋。這些建築根據最新的標準建造，大多採用當代風格、節能設計，通常比同樣大小的二手房更貴。雖然具體細節不盡相同，但可以總體權衡一下新房的利弊。

▪ 房子是全新的！

▪ 千篇一律的設計▪ 業主協會可能會限制你對房子的使用，比如禁止改造

當然了，對一個購房者來說的利處，對另一個購房者來說可能是弊處。比如，新房之前沒有人住過這一點，可以說沒人留下任何問題，也可以說沒法知道是不是有問題。但是我們仍可以通過一些方法，來確保自己買到稱心如意的新房子。例如：

看看該公司還建過哪些建築，此前的項目是否按時完成，建築商和購房者之間是否發生過衝突？

。如果你住在附近，而且此開發區建好的房屋已經有人居住，可以問問這些居民，打聽該建築商是否高質量完成了工作且履行了合同義務。

。需要注意，你在樣板房中看到的花崗岩櫃檯、環繞立體聲家庭影院和新派噴頭浴缸等豪華設備，都不包括在基本價格內。它們需要額外的費用。

。如果現場有建築商的房地產經紀人，他們會非常熱心地幫助你。但是現場的經紀人是為雇傭他們的建築商服務的，他們會為開發商謀求最大利益，而不是購房者。

最後，

。相似風格的房屋會吸引相似的購房者，大多數開發區都會照顧到家庭的需求。根據不同購房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是優勢，也可能是劣勢。

新的開發區遍地開花，很明顯，新樓房很受歡迎。但仍有很多人願意買二手房，那些有人住過的房屋，也吸引了許多人在這安家。

當然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗戶的可愛農舍，在冬天時可能透風得厲害。一般來說，與新房相比，二手房更容易購買，價格也更低，但二手房會有很多讓人意想不到的問題。

▪ 選擇更廣，風格更多

▪ 價格商量餘地大

▪ 有房屋記錄供查詢（房屋文檔會暴露出現過的問題）

▪ 成熟的社區環境

▪ 魅力和特點更突出

▪ 維護成本高（東西破損或磨損）

▪ 耗能較高（生活成本更高）

▪ 過時的設計、老舊的家用電器和設施

▪ 這房子是有人住過的！

與新房一樣，購買滿意的二手房也需要一些方法：

檢查房屋。建議在搬進前，檢查地基是否斷裂，或房頂是否需要維修。

考慮還價。如果檢查出來可修復的問題，則向賣方提議修復或降低價格。

做好出現問題的準備。水管泄漏、電路老化、爐灶不好用 ——習慣就好了。

如果需要重大維修，要麼自己動手，要麼請專業人士來修。衡量下自己是否能處理這些問題。

最後，購買二手房的底線是：不要購買別人留下的問題，除非你確信能解決它們。找到一所你喜歡的房子，從客觀角度和情感因素權衡利弊，再想一想自己願意做出哪些妥協。買房子時越理智，居住后對這所房子的滿意度越高。