換房子是先買還是先賣，順序不同有什麼區別呢？

隨著生活水平提高，人們對住房的追求越來越高，越來越多的人加入到換房的人群中。對於已有一套房，資金不那麼充足的換房族而言，換房是先買還是先賣？

對於換房者而言，想換房，有以下兩種方案可供選擇：

1．先賣后買－－比較中規中矩的做法，先將舊房出售，再去買想買的房子。

2．先買后賣－－先將想買的房子定下來再操作舊房的出售流程。

還有一種方案叫邊買邊賣，歸根到底總要先賣或先買。

一、先賣后買和先買后賣的優缺點是什麼？

1、先賣后買：

優點：資金比較寬裕，選房餘地大；先賣房后，資金充足，再去買房，可選擇的房源比較多。若是只有一套房，賣出后，名下沒房，再買新房算首套房，首付和貸款優惠多。若是採用貸款方式買房，公積金貸款和商業貸款對首套房的首付款要求和利率優惠都比較低。

缺點：賣房后需要租房居住，增加租房成本；賣房后房價上漲，心儀的房子已經買不起。

2、先買后賣

優點：將好的房源先買下，避免房價上漲或競爭激烈被別人買走；賣房后可以直接搬家，不用擔心沒房住。

缺點：資金問題，先買房再賣房，需要在一定的時間內籌到錢付房款，若舊房遲遲賣不出，可能會導致資金斷裂問題，造成違約或者需要通過其他途徑融資。新房貸款需支付的首付和利息多，新買的房子若被認定為二套房，則貸款利率會增加，首付也需要付5成。舊房交易成本增加，若在新房網簽之後賣掉舊房，則舊房就不屬於唯一住房，賣房時產生的交易稅費增加，即賣家需支付的買房成本增加，影響舊房對外出售。

二、先賣后買和先買后賣分別需要注意什麼？

1、先賣后買

適當延長賣房的交易周期，以及利用向買家「返租」來解決居住難題。可以考慮將舊房賣給投資者，這類人群購房之後不會要求馬上入住，因此換房族可以回租，繼續住下去，直到自己買好新房，不過要合理控制租房時間。如果沒有碰到投資客，升級住房人群可以到自己心儀的區域內租房。

2、先買后賣

在現實的交易過程中，「融資」手段五花八門，比如在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用原來老房子進行抵押，獲得短期貸款解決資金周轉需求，也是一個不錯的方法。買新房時在購房合同上留有迴旋餘地，例如「將現有住房順利售出后買房合同才生效」，或者「在某些不利條件下買房合同自動解除，而不用承擔違約責任」等。不過現實中賣家可能很難同意這些招數。

不管是先賣還是先買，在換房過程中，一定要把握三點：交易的安全性、量力而行的出發點、用足當前的優惠政策。

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