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16家銀行調整首套房貸款利率,房貸又要多還錢了

「3·17」新政出台後,北京地區大部分銀行已經上調首付比例。據昨晚的最新消息,工行、建行等16家銀行的北京分行一致決定,即日起縮小首套房貸款優惠利率,最低折扣由9折調到9.5折。

16家銀行步調一致

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行、北京銀行和北京農商行。

據了解,此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神,在國家貨幣政策穩健中性,市場資金價格趨升環境下,更好地支持實體經濟發展,防範金融風險。「3·17」新政以來,北京大部分銀行已經落實「認房又認貸」的首套認定標準,並停止審批25年以上的住房貸款。北京銀行相關負責人確認,基於當前市場環境,為有效防範金融機構信貸風險,推動房貸業務平穩健康發展,已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折調至9.5折。

記者算了一下,如果購房人貸款200萬、期限25年,9折利率是4.41%/年,月供11014.73元;若變成9.5折利率4.655%/年,月供11293.34元,每月多還278元。

新政之前申請沿用老政策

剛剛把房子賣掉、上個月已經辦完過戶手續的周先生這兩天十分忐忑。買他房子的年輕人申請的是30年銀行貸款,2月底銀行就批貸了,但至今也沒有放款給周先生。周先生賣房的目的是換房,他還等著這筆錢支付他想買的學區房的首付款和裝修費用。然而「3·17」新政明確要求銀行停止發放25年以上的個人住房貸款,他不知道新政出台後,銀行是否還會放款給他的買家。

今年以來,銀行批貸和放款的速度明顯放緩。昨天兩家國有大行的個貸經理均對記者表示,去年10月的申請現在還沒批完呢,如果現在遞交申請,預計三個月才能批下來,等到放款就要接近四個月了。如果申請已經被批准,不會變更,不過目前銀行的放款速度比較慢,批貸要想拿到錢還需要再等待幾星期。

通過信貸控制過旺需求

昨天有業內人士透露,人民銀行辦公廳近日下發《關於做好2017年信貸政策工作的意見》,要求銀行對個人住房信貸做出適度調整。意見要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策,嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。該人士表示,中央經濟工作會議也指出,要先從宏觀上管住貨幣,通過信貸抑制過旺需求。

央行昨天發布《2017年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》,52.2%的居民認為目前房價「高,難以接受」,42.9%的居民認為目前房價「可以接受」,4.9%的居民認為「令人滿意」。對下季房價,27.2%的居民預期「上漲」,49.6%的居民預期「基本不變」,10.6%的居民預期「下降」,12.6%的居民「看不準」。儘管過半數居民認為房價高,但未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為22.9%,較上季提高2.8個百分點。

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