【保定置業】清苑區：利好傍身 品牌房企新戰地-區域報告

前言：隨著保定不斷收緊主城區新增用地，地價不斷攀高，開發商面臨「無地可拿」的窘境，不得不從投資成本和競價成本上考慮開始轉戰新三區。再加上北京、環京地區、保定的連環限購令投資需求不斷外溢，投資客和改善客將流入保定市不限購的區域——新三區。

其中，清苑區利好不斷，最受矚目。清苑區近年來抓住城市發展契機，加速與主城區對接基礎設施、積極配套城市功能、看齊城市品位、加快項目建設，提速融入「大保定」。

距搜狐焦點網上次實地觀察清苑區已時隔2年，此番再次調研分析，清苑區發生了哪些改變？小編將為關注清苑區房地產市場動向的網友獻上第一手置業建議。

清苑區行政地圖（來自網路）

一、區域樓市現狀

摘要：清苑區面積約為867平方千米，是保定市面積最大的區域，且區域內新建樓盤較少，這就意味著清苑區可利用土地資源多。加上近年來利好不斷，清苑區已躍身成為最受開發商和購房者關注的區域之一。

但是，商業配套是清苑區發展的短板，區域內配套及周邊環境仍待開發，區域整體發展呈現「待完善」狀態。

1、樓盤：西北部為主要居住區 房價或將猛漲

相較於主城區，清苑區樓市發展起步較晚，新盤數量較少，產品性價比較高，但由於此前規劃並不完善的短板，導致清苑區樓市一直不溫不火。

清苑區在建樓盤

西北部品質大盤

較成熟樓盤

相較於徐水區和滿城區，清苑區房地產市場比較規範，一直緊跟主城區步伐進行嚴格管理。2016年10月19日，清苑區人民政府官網發布了《保定市清苑區人民 政府關於進一步規範房地產市場秩序的通告》，同時，清苑區住建局公開了該區域內五證齊全樓盤。桃李苑1期、和諧小區四期、東方紫園、公園風景城、陽光國 際、屹立君庭、官苑9號、陽光新城2期、文源閣、東方駿景、御景國際、御景佳苑、檀香園、和諧住宅小區五期、龍澤苑B區項目及部分樓座具備銷售資格，直觀 地為購房者提供了可靠的置業選擇。（詳情如圖）

清苑區房產項目可謂少而精，目前，清苑區樓盤總量不多，在售樓盤數量更是少之又少。據搜狐焦點網顯示，清苑區在售樓盤僅有2個，分別是建業陽光國際和公園風景城，全部為住宅產品。隨著政策利好「襲」來，清苑區樓盤逐漸成為市場的「香餑餑」，在此其中不得不提項目本身品質的提升。

公園風景城門口

沿發展中街向西行走，可見高樓林立的景象，清苑區多數剛需樓盤聚集於清苑區西北部，是清苑區域中最屈指可數的宜居板塊。陽光國際、公園風景城、尚層名築等品 質樓盤均位居此地。另外，近日清苑區掛牌的土地中，3宗位於發展大街北側，1宗位於發展大街南側。可見發展大街兩側仍是未來清苑區房地產開發的熱門地段。

發展大街

2015 年，搜狐焦點網調研時清苑區樓盤最高價為尚層名築4900元/平；不到兩年時間后的今天，清苑區目前樓盤最高價為建業陽光國際8980元/平，直指9000元大關。清苑撤縣划區的重大機遇令房價上漲近一半。目前，清苑區樓盤均價約為7500元/平。隨著更多規劃建設落地，以及政策利好的影響，清苑區房價或將不斷攀高。

另外，清苑區樓盤吸引的置業人群由單一的剛需客，有望變得更加多元。尤其是主城區限購后，清苑區憑藉其面積大、價格低的優勢，有望吸引大批改善客和投資客。

2、土地：可利用土地多 兩大熱門區域促成樓市新貴

2016後半年以來清苑區政府徵收大批土地及土地集中掛牌出讓也預示了清苑區樓市的升溫。

清苑區中冉

自2016年10月28日至今，清苑區共征地3次，總面積達87.0237公頃，合1305畝。征地範圍包括保定高鐵站附近的孫庄鄉和朝陽北大街附近的中 冉。顯然，這兩個區域日後將有重大規劃建設落地，其中，孫庄鄉大堤口村土地徵收或與白洋淀科技城建設相關；中冉土地徵收或與清苑新城規劃建設相關。這兩塊區域未來將帶動清苑區房地產市場的崛起，清苑區有望成為保定房地產市場新貴。

清苑區近期征地梳理

2017年3月22日，3.19保定限購后的首次土拍在清苑區上演。此次土拍主要涉及清苑區內12宗地塊，其中，3宗地塊為住宅用地，其餘地塊均為商住兩用地。掛牌總面積為298070.32㎡，合447.11畝。最終，8宗地塊成功出讓，4宗地塊擇日再拍。隆基泰和、民生、華中、紅杉、大橋等知名房企參與搶地。 足以見得，清苑區的價值逐漸顯現，房企的腳步逐步向清苑區轉移。

清苑區土拍結果梳理

二、區域發展要素分析

1、城建規劃：一線房企合作建設 重點項目支持

清苑新城建設

清苑新城建設合作儀式

11月18日，清苑區政府與碧桂園集團北京區域在清苑賓館簽署清苑新城項目合作備忘錄，助力京津冀協調發展，為清苑區的整體提升注入新鮮活力。

清苑新城預測位置

據資料顯示，清苑區與碧桂園集團合作，以中冉村整村拆遷改造為突破口，建設總投資500億元佔地9177畝的清苑新城區。項目分6年6期建設，集房地產開發、行政辦公、金融、教育、醫療、公園及基礎設施等為一體。據悉，清苑新城大概位於中冉附近，緊鄰主城區朝陽大街，未來建成后可通過朝陽北大街直通主城區。清苑新城的建設勢必會帶動周遭房地產進行新一輪「革命」。

白洋淀科技城建設

白洋淀科技城清苑區啟動

白洋淀科技城規劃面積385平方公里，其中清苑區規劃面積120平方公里，核心區35平方公里，起步區32平方公里。現已依託華夏幸福基業，完成了白洋淀科技城中央大道、公園及周邊土地轉包2500多畝，將啟動實施大堤口村進行整體遷建，新增土地儲備1000畝。提到華夏幸福又不得不說到，其孔雀城的選址基本定於大堤口村或附近，可見華夏幸福與清苑區的合作節奏已非常明朗。

作為保定市承接北京非首都功能的重要節點和政府的「一號工程」，白洋淀科技城佔據清苑區臨近高鐵站部分土地，將會為清苑區發展帶來前所未有的機遇。

另外，清苑新城和白洋淀科技城是清苑區分別碧桂園和華夏幸福的合作，似乎也為一線房企真正的入駐打下了良好的基礎。

2、交通：內外兼顧 直通主城區更便利

資料顯示，清苑區自古就有「北臨三關，南通九省」之稱。京港澳高速公路、京廣鐵路、107國道及保衡公路、保新公路、保滄公路等多條省級公路貫穿全境。

朝陽南大街 保定——清苑區

除外部交通便捷，區內也四通八達。其中朝陽南大街、清苑北路、建設北路、團結北路南北貫穿；發展大街、和平大街、迎賓大街東西交錯，構成了區內交通網路，居民出行方便。

另外，清苑區公交線路較多，不論在區域內部還是去往主城區的公交應有盡有。但是公交場站仍相對較少，未來或將繼續完善。

除了本身的便利外，清苑區近年來在交通上的利好也不少。內部交通方面，強力推進開發區「九通一平」基礎設施配套建設，總投資1.1億元的團結路、富強路、曙光路等5條道路今年將竣工通車。

外部交通方面，京石城際鐵路將於2018年上半年開工建設，連接北京與石家莊，線路途經清苑區；廊涿固保城際鐵路也開工在即，預計2020年前投入運營，開通后將直通北京新機場，途經清苑。另外，主城區也在加速打通與新三區相連的多條道路，推進樂凱大街、長城大街、東三環、西三環南延。其中，樂凱南大街正在加速施工中，南延工程將與22條道路交叉，由北向南依次為三豐路、建國路、南二環、保滄高速、清苑發展街、清苑和平大街等，貫穿清苑，將成為朝陽大街、蓮池大街外第三條直接將主城區與清苑區相連的南北方向街道。區間距離縮短，將為清苑區贏取更多發展契機，也將吸引置業人員的目光。

3、教育＆醫療：承接京津冀一體化 探索新方向

教育方面，清苑區現有院校，基本上是各鄉鎮所設的學校，相對規模較小，教育資源稀缺。未來清苑區將建設教育新城，項目總投資10億元，由學校和配套商業住宅兩部分組成，總佔地約760畝。其中學校總佔地約480畝，總投資約8.66億元元，集高中、國中、國小、幼稚園為一體，將藉助京津教育資源，全力建設全 國百年名校。教育配套「一躍升天」。

醫療方面，河北首家城市級「網路醫院」在清苑試運行。由保定市衛計委與阿里巴巴集團在醫療健康領域的旗艦平台——阿里健康合作運營的保定市網路醫院一期工程，在 清苑區投入試運行，開始探索「互聯網+醫療」新模式；另外清苑區中醫院成為保定市第三中心醫院協作醫院，滿足廣大保定及清苑區居民的就醫需求，使保定市各 項醫療惠民政策惠及更多的家庭。

除此之外，清苑區將建設清苑醫療健康城。據悉，項目總佔地475.7畝，分為住宅區、三級綜合醫院區和休閑公園區，建成后將切實解決群眾看病難、看病貴、看病遠問題。可見清苑區醫療配套的完善也指日可待。

4、商業：區域短板 有待完善

從區域現狀來看，清苑區目前發展最大的問題就是商業配套。

該區域內尚無大型商業板塊，更沒有品牌商家入駐。相對於兩年前，清苑區在整體配套方面沒有太大改善，仍然是以小區底商為主，少數商場圍繞人民廣場散布。總體 來說，商業配套比較少，四周零散著一些商鋪、餐館等初級商業形態。這些配套對於最基本的生活需求有一定幫助，然而不能解決根本問題。預計隨著品牌房企入駐 及大量投資客改善客流入，帶動清苑房地產市場更大程度的開發，大型品牌類產品或將入駐，商業配套也將日漸完善。

三、置業建議

市場關注度與認可度不斷提升，借力於清苑「三區兩城」建設以及其他利好疊加作用，清苑區將實現華麗的轉身，擺脫掉只有「低價」的帽子，開發商的蜂擁進駐將該區域的未來價值詮釋淋漓。

有人說，昨天買不起保定，明天買不起清苑。未來的清苑區，隨著規劃建設逐漸落地，清苑這顆新星正在強勢崛起，房地產市場或將大有可為，房價上漲或成必然，因 此建議購房者停止觀望，及時下手。另外，清苑區房地產市場仍未限購，且距離市場飽和還很遠，房價較低，產品品質可圈可點，因此是購房者不錯的選擇。當然， 在選購房源時要保持理性，選擇五證齊全的產品。

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