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爆發!廬陽地王盤首開在即,2w起步,225套房源一次性清盤!廬陽地王現狀如何?

近日,廬陽區某「單價地王盤」傳出首開消息,4棟高層共計225套房源,將要在首開時全部推出。

看點

01

廬陽單價地王將出山

2016年7月29日,安徽水利以2595萬元/畝竟得廬陽區N1604號地塊,成交總價3.90億元,樓麵價16923.91 元/平,溢價率281.6%,成為當時的廬陽單價地王。

同年11月1日案名公布,項目名為合肥和順葉語溪,備案名為葉語溪花園;2017年2月18日葉語溪花園接待中心公開;今年5月份,項目售樓盤正式對外開發。

葉語溪花地處合肥市廬陽區北一環與肥西路交口南150米,項目總用地面積為10469.69㎡,凈用地面積為10030.9㎡,總建築面積30329.53㎡,地上建築面積23071㎡,其中住宅22747.7㎡,地下建築面積7258.53㎡,容積率2.30,建築密度18.41%,綠地率40.04%。

據悉,項目將打造成高品位的精品小區,樹立安徽水利在合肥的高端品牌形象,為下一步拓展合肥市場奠定堅實基礎。

從效果圖上可以看出,項目總體規劃四棟高層,1#16層,2#15層,3#14層,4#26層總戶數為225戶。整體體量較小,除3#樓(2梯2戶)外,其餘3棟樓均為2梯4戶

在戶型上,分為五種主力戶型,分別為106㎡、104㎡、132㎡、97㎡、108㎡。戶型南北通透,以長形為主,空間可靈活性變動。

戶型賞析

A戶型

3室2廳97㎡

超大景觀陽台設計,美景盡收眼底,戶型方正整潔舒適

B戶型

2室2廳108㎡

複式設計多重改變,觀景陽台,美景盡收眼底

C戶型

4室2廳132㎡

雙位設計,擁有魔變空間,隨心所欲的布置與變換

D戶型

3室2廳106㎡

超大景觀陽台,雙室朝南,採光良好

E戶型

3室2廳104㎡

雙陽台設計,陽光充沛,採光優秀,雙室朝南

看點

02

7月份或迎來首開

對於該盤首開的計劃,現場置業顧問表示,目前還不確定首開的時間,但根據工程進度來看,7月份就可以滿足開盤條件。在首開的房源上,現場置業顧問介紹,由於項目體量較小,共計只有4棟住宅,225套高層房源,首開時將一次性推出全部房源,完成項目去化,或將達到「首開即清盤」的效果。

在首開價格方面,現場置業顧問表示,由於該盤接近1.7萬元/㎡的樓麵價,房源入市的價格肯定是在2萬元/㎡以上的,目前還未確定。對於2.3萬/㎡的放風價,置業顧問回答道,具體的價格,要等到真正開盤的時候才能知曉。

提到廬陽的地王項目,就不得不提到國貿天成和海亮唐寧府。

國貿天成總價地王

2016年6月29日下午,國貿以2220萬元/畝競得廬陽區懷寧北路以西、固鎮路以南的廬陽區N1603號地塊,A地塊住宅樓麵價17999.91元/㎡,B地塊樓麵價15857.06元/㎡總價42.59億元,溢價率344%。

2016年7月8日案名公布,定為國貿天成

從項目周邊情況來看,宗地所在的四里河片區周邊自然資源優良,有董鋪水庫、明發商業廣場 、植物園、四十五中、南門國小等優質配套,所在片區未來居住區成熟度高,片區將成為高端改善類住宅區域。

從項目的進度上來說,自去年7月份案名公布以來,鮮少發聲,筆者通過電話諮詢了解到項目今年上半年並沒有入市的打算

拿地至今將近一年的時間了,前段時間公布了項目規劃,共計建設35棟樓,總體量房源為1694套。其中A地塊有17棟樓,B地塊有18棟樓。

國貿合肥在售的項目國貿天悅口碑相當不錯,而網傳廬陽的國貿天成項目品質將會超越國貿天悅,這也讓我們對這個廬陽總價地王保持了一定的期待。

海亮唐寧府樓麵價地王

2016年9月23日,海亮地產以2420萬元/畝競得廬陽區界首路以東、茨河路以北的廬陽區N1606號地塊,住宅樓麵價18149.9元/㎡,總價94234.8萬元,溢價率266.66%。

2016年10月24日,從《海亮地產安徽合肥海亮唐寧府項目(暫定項目名)總承包工程招標公告》中可以獲悉,合肥廬陽區N1606號地塊案名暫定為海亮唐寧府,並且地塊工程規模和建築面積出爐。

三大地王中,海亮唐寧府最晚拿地,但是節奏卻是最快,地塊案名、規劃迅速出爐。

項目具體工程規模/建築面積

本項目用地面積為25959.43㎡,容積率2.0,暫定由1棟小高層(9F)、2棟中高層(16F)、4棟高層(28F、31F)及沿街商業、公寓樓、地下車庫、配電房、物業用房等業態組成。總建築面積為69594.55㎡(其中地下車庫為17640.00㎡)。

在價格上,海亮唐寧府的樓麵價高達18149.9元/㎡,未來的入市預計將在2W+,但是在目前的限價環境下,很可能會參考周邊房源價格,這也是很多地王目前尷尬的情況。

看點

03

區域內項目在售情況

除和順葉玉溪外,據不完全統計,廬陽區還有8家純新盤等待入市。住宅產品從公寓、高層,到洋房、別墅,產品種類齊全,房源總量超5800套,全部入市后,將為廬陽購房者提供較大的選擇空間。

區域在售情況

1

華地森林湖

華地森林湖目前在售13#樓,剩餘約十幾套房源,均價12800.92元/㎡,建築面積約88-103㎡。

2

萬科森林公園

萬科森林公園7#樓目前剩餘3套頂層房源在售,戶型建築面積約87-88平米,具體一房一價。

3

普天合電world廬州公館

普天合電world廬州公館目前在售5#樓,剩餘幾套頂樓和二樓樓層,銷售均價17369.57元/㎡,預計後期加推洋房,具體信息未定。

4

萬科城市之光

萬科城市之光目前正在意向登記3#樓高層,130套房源,110、140㎡,10#樓洋房登記已經截止,開盤時間未定。

5

皖投天下名築

皖投天下名築目前在售洋房8#17#18#樓,剩餘約20套房源,均價15000元/㎡。在售高層7#14#樓,均價12000元/㎡-14000元/㎡,剩餘約30套左右房源。

6

碧水蘭庭

碧水蘭庭剩餘少量房源在售,戶型為90-130㎡,平推。

7

融僑悅城

融僑悅城目前在售21#樓1單元,77、92、95㎡,均價12000-13000元/㎡;在售22#樓102、119㎡,兩梯四戶,均價12000-13000元/㎡,所剩房源不多,後期不再加推。目前在售27-184㎡沿街現鋪,均價2-3萬元/㎡不等。

總結

廬陽區為老城區,多年的發展已經使得該區的生活配套非常完善,加之區內項目眾多,小面積地塊的出現屬於正常現象。這年頭哪個區還沒有幾個袖珍地塊呢。不管是大體量地塊還是袖珍地塊,入市的地塊能建造出好房子,緩解區域房荒問題,就是好地塊。

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