二手房置業指南之——河西天塔街 一個有湖有文化的地方

本期我們的置業區域鎖定在了河西區天塔街。

區域解讀

天塔街位於天津河西區的天塔區域，街道辦事處成立於1983年，下轄19個社區居民委員會，北至天塔湖風景區，南至鬱江西道，西鄰衛津南路，東鄰紫金山路，街域面積3.28平方公里。

天塔街擁有中山國小、濱湖國小、環湖中學、濱湖中學、華夏未來少兒藝術中心等教育資源。街道板塊內有以神經科為重點的三級甲等醫院——環湖醫院，還有規模最大的腫瘤防治研究基地——天津市腫瘤醫院，得天獨厚的醫療資源環繞。街道內大型商業較少，不過該片區周圍3公里內坐落著奧城商業廣場，銀河廣場以及八里台新文化中心。除此之外，這裡還有天津人津津樂道的一景——天塔，集旅遊觀光、餐飲、娛樂、廣播電視等多項功能於一體，高415.2米，佔地300畝，是一座「水中之塔」。

供需分析

配套完善的天塔街，也是河西區的重點置業區域。根據相關數據統計，天塔街截至目前掛牌房源563套，5月份成交29套。在此置業的購房者多數為河西以及周邊南開、和平的地緣性客戶，為孩子購置學區房或以小換大。由於該片區擁有全國知名的兩所大型三甲醫院，不僅本地患者來此看病，很多外地患者也會前來就醫，所以醫院周邊的出租房源很多，很多老舊小區打上房源出租的招牌。

房價走勢

據相關數據統計顯示，天塔街5月均價約為34800元/㎡，與4月的34300元/㎡的價格相比漲幅不大，環比上漲1.4%。2016年5月，天塔街整體房價約為20600元/㎡，同比增長了68.9%。從房價的走勢上來看，2月份是天塔街漲幅最快的月份，可能受春節過後大量購房者入市的原因，從而使房價上漲。但天津3·31新政實施以後，有效抑制了房價增速過快。今年4月份和5月份的房價沒有明顯增長，保持在一個穩定的水平。

社區房齡較長 磚樓為主

天塔街下轄19個居委會，大約有55個社區，居民4萬餘戶，人口10萬+。該街道成立時間較早，多數社區房齡在20年以上，少數10年左右的社區，房齡最新的樓盤要數中海八里臺，2015年建成。老舊社區多以一室和兩室房源為主，房齡較短的社區一般一室至三室都有涉及，另外中海八里臺還有別墅產品可供選擇。

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華昌大廈、環湖南里、環湖西里屬於濱湖國小片區，天卉公寓屬於河西中心國小（東湖分校）片區，2017年國小招生工作在5月20和21日已經完畢，有適齡兒童的家庭需提前關注哦~同時，由於居住環境安逸舒適，這裡置業的另外一個需求就是老人置業，中小戶型的房源比較適合自住。

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