先賣后買 還是先買后賣？

根據現在的限購政策,手上擁有兩套住宅的買家只能先賣掉手中的房子才能再買樓,然而,這只是規定的先後程序,在實際操作中,卻並非如此。

若銀子充足,不妨先買后賣

如果樓價仍處於上升階段,從經濟角度說,先買后賣無疑比先賣后買更划算,在廣州住宅限購新政出台後,每對夫婦只能同時持有兩套住宅,然而,這並不妨礙你將買房、賣房行為同時進行,甚至是在簽訂購買合同時先買后賣。

當然,買房、賣房同時進行又或者是先買后賣要有一個基礎前提條件,那就是要有足夠資金。先買后賣自然不必說,即使買賣同時進行,由於銀行放款滯后等原因,你也需要有足夠的周轉資金才能運作。所以,若是手上銀子不足,一切莫提。

因為限購,在實際操作時,你必須保證手頭的房子能順利、按時賣出去,而買家又不會臨時「撻定」;而想買的房子不會因為業主臨時反價而買不到。

在樓價出現大幅波動的時候,如何降低交易對象毀約的幾率?樓價上升時,出現違約的極有可能是賣方,因此,你要盡量加大賣方的毀約成本,比如多交定金,讓對方毀約時要多付違約金。

即使看到樓價還在上漲,你也要盡量壓抑住自己反價的衝動,若你準備賣的小房子在漲價,而你要買的大房子通常也會漲得更多,儘早賣掉小房子換個大房子才是正道。

給自己留條後路

簽訂買房合同時,你要留意時間差問題,按常規流程,舊房子從遞件到過戶大約需要一個月,若涉及按揭,所花的時間可能更長。只有過戶手續完成後,才能出具持有物業證明,這樣你才具備遞件買房條件。因此,在簽訂買房合同時,你至少要預留兩個月的操作時間,並在合同上備註兩個月完成過戶。

此外,還要給自己留條後路:萬一在約定時間內不能取得購房資格,你還要和賣方約定補救性條款,比如允許更改買方姓名又增加少量費用延長過戶遞件時間。

動作要迅速,準備要充分

如果你手頭上的銀子不太充分,先賣后買幾乎就是你的唯一選擇,在這個過程如何實現利益最大化?關鍵是要有充足準備。

因為限購,無論是看房,還是先買后賣,你都必須在非常短的時間內完成上述流程,因為只有這樣才能盡量減少損失。先賣后買就更是如此,縮短兩次交易之間的時間非常重要!因此你對準備賣的房子和準備買的房子價格都要心中有數,鎖定底線,決策時盡量做到快人一步。