新房首次看房，我們應該看些什麼？

這裡說說我買新房的經歷。

僅僅看房環節，其實要注意的還是挺多的，通常我們看房的環節要遵循以下幾個流程。

第一步，看沙盤，聽解說

進入售樓處第一步一般都是聽售樓小姐講解沙盤，沙盤一般有兩個，分別是區位沙盤和項目沙盤。前者比例尺很小，基本上展示的是項目的具體位置，重點關注交通配套、商業配套、綠地配套、教育配套等。後者比例尺較大，重點關注項目內部的布局，比如朝向、樓間距、戶型狀況、車庫出入口、是否人車分離等。

這兩張圖，上面一張就是項目內部的沙盤圖，下面這張圖就是項目的區位沙盤圖。在看沙盤的時候，我們同時也應該檢查下項目的手續是否齊全，五證兩書不能少。沒有五證兩書的項目不能預售，參觀可以，但不要簽任何協議。

第二步，一般是看樣板間

看樣板間其實更加複雜。樣板間分為兩種，一種是實體樓裡面的樣板間，這種樣板間更加真實，能夠真切感受以後入住的採光效果。第二種是獨立樣板間，是臨時搭建的，採光不會受周邊建築的影響，這種樣板間看不到實際採光效果。

進入樣板間后，要注意樣板間內部傢具的尺寸，大部分樣板間都是定製的傢具，其中有不少異形尺寸。我在看樣板間的時候，特意帶了一個捲尺，主卧的床市面標準尺寸應該是1.8m*2m，但我看過的那個主卧床墊的尺寸確實1.7m*1.9m，這顯然不是市面上的主流尺寸，而是開發商定製的異形尺寸。這種床放進主卧，你會覺得床尾的過道也很寬敞。不過當你收房后，你自己的床擺進去，過道就顯得窄了不少。尺寸縮水，是樣板間普遍採用的手段，這樣可以顯得室內比較寬敞。

還有一種情況，希望各位購房者要注意，那就是樣板間室內的門。如果是普通住宅的樣板間，可能會安裝門，但如果你參觀的是loft商住房的樣板間就不一定了。這種loft本身面積非常有限，為了讓室內顯得寬敞，購房者參觀更加方便，衛生間的門，甚至入戶門都不一定裝，只是包了個門套。這是我實際看到過的。人家置業顧問說的也很直白：loft樣板間很少裝門！

第三步，參觀下周邊環境

周邊環境還是很重要的，北京曾經有個小區的業主因為小區周邊有個垃圾焚燒廠而拒絕收房。其實這些問題可以在看房時予以避免的，一般預售到收房，時間最長不超過兩年，如果真有垃圾焚燒廠等一些不適合出現在小區周邊的配套，應該已經列入規劃了。看房時在小區周邊多走走，也許能及時發現一些問題。

最後，如果購房者買的是某個項目的二期，三期的房子，最好參觀下項目一期。一期已經收房，能看到小區的物業服務品質，比如小區整潔程度、出入管理。

筆者：投資如戰場，本文由投資顧問超哥理財 原創（微信CGC8856）同時也是一名國際金融理財師（CFP），從事金融行業多年，研究國際局勢和熱點事件。金融領域博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我多年的研究經驗，給大家幫助！