2017中國樓市會崩盤嗎？

隨著各地限購政策的出台，許多的購房者擔心樓市會崩盤，2017樓市會崩盤嗎？和小編一起來看一下吧 ！

第1，一線城市房價大跌。樓市在較后崩潰之前，住房市場泡沫嚴重的一線城市房價會出現大跌。

第2，房價大跌前股市瘋狂，股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當房地產泡沫即將破裂時，股市會經歷一段瘋狂上漲后暴跌，並且在樓市真正崩盤以前出現一段「癲狂期」。例如，1989年東京房地產價格出現下跌時，1989年12月29日的日本股市卻創下歷史新高，緊接著自1990年頭個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。

第三，房地產有價無市。如果某國家或地區的住房市場銷售量出現下降，房地產呈現有價無市的局面時，這說明住宅市場已經出現觀望情緒。2007年3月，美國成屋銷售下降了8.4%，隨後房價直線下滑直到2012年中才企穩回升。

對於「樓市崩盤論」，很多人不以為然。首富、萬達集團董事長就曾表示，「樓市崩盤論在10年前就已經出現，但市場卻一直沒有崩盤，現在又出現了，只是借著杭州樓盤降價的消息延續了這種論調，在小編看來，提出這種觀點的人要麼是別有用心，要麼是智慧不夠，是弱智。

不僅是國內人士，出名的摩根大通J.P. Morgan很看好地產股，認為人們對房地產泡沫的擔憂理由並不充分。

許多觀察家指出，房價已經超出了人們的購買力。但摩根大通表示，實際上只有一線城市房價過高。一線城市月供占家庭收入的比例高達69%，但二三線城市這一比例只有36%和22%。

其次，房地產庫存也已經有所下降。摩根大通表示，住宅庫存已經從2014年底的17個月供給降至11個月供給，其中一線城市和部分二線城市已經不足10個月。

此外，雖然房地產政策有所收緊，但相比以前，「房地產政策依然寬鬆，抵押貸款利率和房地產交易稅都比以前更低，」摩根大通分析師Adrian Mowat及其團隊寫道。

實際上，儘管最近一二線城市房價有所回落或漲幅下降，房地產市場依然火熱，這從「地皇」頻出可以看出來。

從全世界房地產市場發展的規律來看，當城市化率達到70%的時候，房地產市場就會結束快速發展，進入穩定期。近日統計數據顯示，的城市化率只有56.1%，距離70%還有很大的發展空間。因此，房價上漲的局面才在短期內不會得到緩解。