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2021/12/25
今天
「重磅新聞」刷遍朋友圈
「政府暴漲土地稅12倍，
投資者拋售房產將使房價大跌！」
還有根有據地截圖了afr的報道
很多人看到都嚇了一跳
億憶小編看到后滿腦子問號
這不查不知道 一查嚇一跳
完全不是一回事！
也就是，該微信公眾號推送了一條
「重磅假新聞」！
首先，先給大家普及一下土地稅的概念。
土地稅就是對土地價值徵收的稅。繳納土地稅的多少是根據擁有的土地總價值來計算的。
而土地，是會隨著時間而升值的。土地升值了，地稅也就漲了。
但如果土地擁有者把改土地作為主要居所，那麼就可以因「主要居所豁免」而免交土地稅。
現在我們來看一下afr的原文：
沒錯，afr說，這位73歲的老人也許不得不考慮賣掉自己的房子，因為他將會面對瘋漲12倍的地稅。
而老人的房產就40年前買的商用房產，蓋了2個店面和7個辦公室。而該地段近年來也大熱，地價高了，地稅自然也高。
這只是一個普通個案，並沒有說維州土地稅會漲12倍！
更沒有一點提到政府要提高土地稅！
這個鍋，政府不背！
維州市政廳每兩年會對土地價值進行評估。
估值不一樣，土地稅就不一樣。
afr的這則新聞，是為了提醒那些，想靠投資房產收取租金盈利的投資者：地價暴漲的時代，地稅也許遠比租金長得快！
而不是政府要漲地稅……
以下是同一塊土地在2015和2017的土地估價和地稅計算結果。
2015年的地價是$1,390,000，地稅為$6095
到了2017年，地價漲到$3,710,000，地稅為$40,950
每年的1-5月，土地擁有者就會收到土地價值評估報告，加總後對應下表交稅：
所以，擔心自己地稅的朋友們，
只需要登錄以下網址
就能計算自己需要繳納的土地稅了：
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