7月房企業績高位趨緩 20家房企業績環比下調逾三成

在6月份結束上半年的銷售衝刺之後，7月份多家房企銷售業績出現環比下調。

龍湖地產7日公布的數據顯示，7月份，該企業實現銷售額104億元(人民幣，下同)，低於6月份的168.8億元，降幅近四成。因大舉收購萬達旗下文旅項目而備受市場關注的融創7月銷售額(220.5億元)也較6月份(285.4億元)下降逾兩成。旭輝集團7月銷售額環比下降5%；金地集團則大降57.5%。

資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝此外，已公布業績的恆大、萬科、新城控股、富力地產等企業7月份業績環比均不同程度下滑。

據中原地產研究中心統計，7月份，已公布銷售業績的20家標杆房企合計銷售額達到1670億元，相比6月份(2418億元)，環比下調31.3%。

克而瑞研究中心對40家監測房企的銷售預測也反映出同樣的趨勢。據該機構統計，40家典型房企僅有10家房企銷售額環比上漲，整體銷售金額環比下降33%。

不過，這並不意味著房企銷售跌入谷底。7月份，房企業績總體依然處於歷史同期高位，與去年同期相比，多家企業業績出現大幅增長。

例如：融創7月份業績與去年同期相比大漲144%；龍湖地產7月單月業績同比漲18%，1-7月份累計簽約額增長118%。金地集團前7個月累計簽約金額782.4億元，同比增長50.28%。

克而瑞分析師認為，目前熱點一、二線城市著力在供求兩方面加以調控，預售證審批未見放鬆的跡象，預計熱點城市將持續成交量持續低位運行的狀態。短期來看，前期調控嚴格城市似乎出現放鬆的跡象，譬如上海供應小幅放量，杭州網簽開閘。不過，在調控政策難見實質性轉向的大背景下，預計下月房企銷售額環比將不會大起大落。

中原地產首席分析師張大偉認為，7月多家房企銷售放緩說明今年3月開啟的新一輪房地產調控影響開始顯現，這導致企業之間分化更加明顯。多家立足核心城市，特別是北京、上海等城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調，對於這些企業來說，2017年全年銷售並不樂觀。不過，大型房企因為布局廣、資金成本有優勢，業績上漲速度可能更加迅速。