2017下半年預測——樓市關鍵詞

●政策不斷加碼

原以為去年930一大波新政能壓住，但市場在春節過後又出現了一波普漲。而今年政策調控的狀況明顯和去年930新政的「撓痒痒」不同，二季度的調控政策拳拳到肉，被調控的城市購買力基本立馬損失一半。而大城市的調控，使得資金外溢到周邊，於是小城市樓市火了一把。

其實調控不可怕，可怕的是扎堆調控。從二季度開始大城市成交量基本腰斬，市場由降溫到凍住。一是調控把房價死死控制住，二是大城市庫存仍然較低，想跌也困難。房企是看好後市的，所以沒降價動力，但資金緊張的小業主就會有扛不住的了。

雖然大城市樓市要降溫，但三、四線城市仍在去庫存中煎熬——沒產業，沒人，沒錢，所以也沒辦法。

●商辦物業與公寓的變數

一線城市突然集體嚴調商辦類物業，使得這個市場立即冰封，未來這批產品怎麼處理？調控的實際邏輯是什麼？二線城市會否跟進？……真是一堆疑問。

二線城市同樣限購，但不禁公寓，於是乎二線城市的公寓開始大量吸納投資資金，成交成倍增長，小心樂極生悲啊。

●關於土地的那些事

年初國土部強調增加供應，但這哪是一蹴而就的事情，大城市住宅土地指標極為緊張，市場繼續呈現極為供不應求的態勢。

而在拍賣土地方面，競價、競配建、競自持、競自持年限等等花樣百出，土地的價格是「控制」了，但土地的市場依舊高溫，門檻再高也擋不住饑渴的房企。

●粵港澳大灣區

年國中央提出后，此概念就一直備受市場關注，一個「建設世界第四大灣區」的雄偉目標讓人興奮，但最終會有什麼落地政策，大家都在猜，也在炒。