你「被有房」了嗎？中國七成年輕人有房，全球比例最高

最近，滙豐銀行通一項針對9個國家的調查發現，千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高達70%，在9個國家當中排名第一。調查顯示，在九國中的住房自有率最高，為70%，僅次於的是墨西哥，千禧一代住房自有率達46%，第三至第九依次為：法國（41%）、馬來西亞（35%）、美國（35%）、加拿大（34%）、英國（31%）、澳大利亞（28%）、阿聯酋（26%）。

看了這個調查結果，我笑了，現在還不能斷定這個調查結果有問題，但確實和我們實際感受有很大出入，尤其是在北上廣深這些一線城市，很多人其實是沒有自己的房子的。

舉個簡單的例子一看就明白了，假如有一個出生於1990年的90后，23歲大學畢業，去年正好26歲工作3年，每年稅後收入10萬，不吃不喝3年也就30，如果不靠父母，在北京買房估計只能夠付中介費和繳納稅費。

這個調查結果不管你信不信，反正我不信！數據本身可能並沒有問題，只是很多人覺得被代表了，正如大家平時關注的PM2.5指數一樣，有時候明顯是霧霾籠罩，但氣象局卻說空氣質量良好。

吐槽歸吐槽，但我們一定要把這個問題搞清楚，還大家一個清白，如果你真的被代表了，請擼起袖子加油干，爭取早日能成為有房族，如果沒有，恭喜你已經成為有房族了。

要全面回答這個問題，我們首先必須了解一個基本事實，那就是的房市「人口紅利」已經耗盡，而在「後人口紅利」時代，房價的暴漲概率將愈來愈小。

換言之，家庭裡邊掙錢的人多，消耗錢的人少。這就使得城市的居民有較多的余錢來購買當時價格並不算貴的商品房。普通人有餘錢買房，助推了早期的第一輪房價上升。這種價格的上升，又會創造房價上漲的預期。實際上，的房市最開始也和製造業一樣，成為了「人口紅利」的受益者。

很多人發現了這個結果的不科學性。國家統計局、住建部等部門對城鎮「自有住房率」的表述是私有住宅面積佔全部住宅建築面積的比例，所以這個數據高很正常。

再說一個很簡單的道理，既然家庭自有住房率都這麼高了，也就是居民基本的住房條件差不多解決了，很多人都有房了，為什麼大家還在一窩蜂的買房，而且這種勢頭愈演愈烈。

社會科學院世界經濟與政治研究所李宏瑾此前研究發現，自有住房率水平高的國家，幾乎都是經濟水平發展比較低的轉軌國家，而自有住房率低的國家則大多為經濟發達的國家。

只要全社會都開始認為老年化將利空樓市，那麼房價的下降預期則會不斷增加，長期來看，房價像前二十年那樣暴漲的周期已經結束了。但這並不意味著房價會出現所謂的「暴跌」，未來的房價更可能會維持在略高於通脹的增值率，保值的作用仍在，但投機的功能將逐漸失去。

這對於未來的房價走勢有何啟示呢？

在購房需求最大的青年人普遍已經有房的情況下，未來的房地產會持續分化。我們都知道，目前的一二線城市與其他中小城市房價有嚴重的分化傾向。而隨著購房主力人群普遍都已經置產這一現實，未來的房地產市場將進一步分化為「初級市場」和「改善型市場」，兩者的差距也逐漸增大。

目前，有55%的人生活在城市，有近45%的人生活在農村，未來依然有大量的人口會進入一二線城市，人口千萬以上、經濟量五千億以上的城市將會繼續擴容。「改善型住房」依然有一定的增值空間。然而，對於想要從房地產的「初級市場」進入「改善型市場」的人來說，未來的難度會越來越大。大部分人都有房的現實，會使得房地產在未來愈加的「貨幣化」，能夠買到更好的房產的最直接「貨幣」，其實就是房產，而不是鈔票。

筆者：投資如戰場，本文由投資顧問李碩話金 原創（V信cjbd6688）同時也是一名國際金融理財師（CFP），從事金融行業多年，研究國際局勢和熱點事件。金融領域博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我多年的研究經驗，給大家幫助！