聚焦丨金九樓市有點冷 專家稱難回「高溫」狀態

最新統計顯示，伴隨樓市金九來臨，雖然有的城市新房市場再度活躍，但整體來看，成交下滑的城市不在少數。專家分析認為，樓市嚴厲調控之下，再次回到「高溫」狀態已無可能。

金九首周(8月28日-9月3日)，武漢共有6個項目開盤加推，其中華髮未來薈、漢陽人信匯、廣電蘭亭盛薈、武漢綠地城四盤均開盤即售罄，華髮未來薈更是推出600套房源瞬間賣完。金九開局，當地樓市似有升溫苗頭。

上周（9月4日—9月10日）蘇州商品房成交1795套，二手房成交964套。其中商品房住宅上周成交了1344套，相較前周上漲了160套，環比上漲了13.51%。二手房住宅上周成交了933套，相較前周下跌了291套，環比下跌了23.77%。

安徽樓市金九開局不利，上周安徽全省住宅備案量4347套創新低。其中，蕪湖住宅備案量仍然最多(1211套)，合肥住宅備案僅26套，下降40.9%。

同樣的情況在天津也有出現，儘管9月是樓市的傳統旺季，然而當地新房市場依舊萎靡不振。9月第一周，天津新房市場僅有3個項目開盤。業內人士分析，近期樓市觀望氛圍濃厚，使更多開發商不敢輕易入市。

同樣是上周，廣州全市共網簽一手住宅729套，對比前周成交量（1153套）少了400多套，環比回落了36.77%，成交均價僅錄得19544元/平方米，環比前周的14459元/平方米，大漲35.17%。

樓市量跌價漲的情況在南京二手房市場表現亦較為明顯，儘管交易量下跌，但是房主的報價仍持續上漲，上周南京二手房掛牌價為26517元/平方米，比前一周的26393元/平方米上漲了124元/平方米，持續兩周上漲。

上周東莞一手住宅網簽994套,環比前一周下跌五成，網簽均價17048元/平方米，環比前一周（16003元/平方米）下跌7%，同比下跌2%。

根據機構統計數據顯示，在新建商品房市場，9月2日-9月8日，54個城市樓市周成交量環比下降17%，其中，一、二線城市樓市成交量環比下降16%，三、四線城市樓市成交量環比下降20%。

安居客房產研究院首席分析師張波認為，通過對1-8月全國樓市數據來看，基本面保持平穩，一線城市和二線限購城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機得到有效控制。展望「金九銀十」，樓市調控政策整體不會放鬆，央行堅定抑制泡沫、防範風險的方向不會變，貨幣面還將持續收緊，樓市整體重回「高溫」的機率幾乎為零。

另外張波表示，我們在關注整體的同時，也要關注部分城市，例如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫存量城市，新房的供應不足將可能增加房價反彈動力，馬鞍山、九江、茂名等去庫存效果明顯的三四線城市，也可能面臨消化周期快速變短，供不應求的局面。

從北京來看，9月上旬全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽556套，與8月上旬相比增長10.3%，與2016年9月上旬相比則下降67.4%。雖然8月上旬、9月上旬的網簽量都有所增加，但7、8、9月上旬的網簽量都在600套以下，處於歷史低位。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然今年北京樓市整體交易慘淡，且在目前的政策形勢下難有大幅回升，但隨著樓市「金九銀十」傳統旺季的到來，供應和需求目前已經顯現出復甦的勢頭，尤其是需求端，部分資金實力還不錯的購房人群購房積極性在提升，9月、10月北京的新房交易量還是有望在目前的基礎上有所增加。

主 編丨毛晶慧 編 輯丨高珂