合景泰富：地王只是理解問題 香港麵粉仍比麵包便宜

「地王只是理解問題，雖然這塊地的總價高，但單價不是最高，而且各項條件優越，不覺得出價太進取。」被問到早前投得香港地王，合景泰富（01813）主席及執行董事孔健岷今日（3月22日）在業績發布會上如此解釋。

據智通財經了解，合景泰富去年全年收入同比增加6.3%至88.65億元（人民幣，下同），毛利增加2%至30.7億元，凈利潤上升1.4%至34.64億元，毛利率及凈利潤率分別為34.6%及39%。

合景泰富銷售項目主要集中在內地一線大城市，去年的預售額中，有51%來自廣州、北京和上海，其他49%來自二線熱點城市，例如杭州、成都以及南寧等。

但隨著內地樓市調控政策收緊，合景泰富也在香港地產界分一杯羹。

新地王物有所值 投地出價合理

內地發展商最近在香港攻城略地，成績顯著。智通財經獲悉，今年2月合景泰富和龍光地產（03380）以超過168億港元的總價，成功投得一幅位於香港鴨脷洲的地塊，該土地成為香港新地王，打破1997年藍灣半島118億元的紀錄。

合景泰富首次涉足香港樓市就取得新地王，但也被指推高香港地價。對此孔健岷笑了笑，「地王只是理解問題，雖然這塊地的總價高，但是單價不是最高，而且各項條件優越，不覺得出價太進取。」

他進一步解釋，新購入的土地平均呎價2.2萬元，建築費用平均5000元，即使加上其他行政成本，整體成本仍低於3萬。而同地區附近的樓盤售價都超過3萬，麵粉仍然比麵包便宜。

孔健岷認為，此次投得的地塊是全海景，可銷售規模很大，達到70萬平方呎。加上捷運開通，配套設施逐漸完善，銷售前景很好。此次項目是和龍光地產詳細研究后決定的，看好其未來的利潤，所以不覺得投地出價太進取。

新地塊將興建大戶單位

近年來因為樓市辣招的調控下，香港發展商傾向興建小戶單位，因為整體價格相對較低，不容易超過相關規定。但是合景泰富在香港的處女秀卻反其道而行，繼續其拿手的高端房地產項目，對於新地塊的發展，或將計劃興建4房的大戶型單位。

雖說猛虎不如地頭蛇，但是合景泰富也是有準備而來。

孔健岷表示，公司研究調查過，很多人喜歡把兩個房子聯通，來滿足對大戶單位的需求。這種大戶單位在香港仍然稀缺的，尤其是平層的大單位，所以看好這類戶型的前景。

他用切身體會解釋道：「我自己住過別墅，但是說真的不太喜歡，因為不方便，也沒有屋苑安全，相信平層的大戶型單位會未來會很受歡迎。」

看好香港豪宅市場 繼續物色香港土地

雖然內地和香港都有樓市調控措施，但是孔健岷則更看好香港市場。

他表示，內地很多優質的地區已經發展成熟，麵粉和麵包的差價空間反而不及香港。相信香港經濟可以支撐樓市，看好豪宅市場。目前來看香港豪宅市場，內地和香港買家各佔一半，未來內地買家比重可能更大。

合景泰富地產首席財務官及執行董事徐錦添表示，因為香港的利息成本較低，而且香港的稅低，所以預期香港項目的利潤率會高於內地。

孔健岷表示，未來預留230億元投資土地儲備，會繼續物色條件和價格合理的香港土地。

內地房地產調控收緊 今年上半年先推商業項目

合景泰富營銷及市場部經理楊歡表示，內地房地產調控近來有所收緊，所以上半年會先推商業項目，例如寫字樓的整棟銷售，應對政策變動的影響。

該公司今年的可銷售貨值同比增加37.3%至460億元人民幣，而銷售目標是280億元人民幣，同比增加26%。

合景泰富此次派末期息每股0.4港元，同比增加38%，另外派特別息每股0.11港元，合計派息比去年大升超過80%。

對此孔健岷表示，派息是在現金水平和股東滿意的兩方面平衡。未來會將派息比例維持在30%至40%的水平。（文/黃旖琦 發自香港）