千人搶房驚動合肥！均價1.3萬+要火拚了！城西10家新盤馬上開戰！剛需也能進富人區~

編者按：隨著樓市傳統熱銷旺季「金九銀十」的到來，合肥的純新盤也在積極入市搶灘。售樓部開放、產品發布、開盤等動作頻出，市場熱度激增。合肥9區3縣都有哪些純新盤要上市？市場認可度如何？隨著它們的入市，樓市格局會發生哪些改變？安徽樓市獨家策劃《聚焦新盤大戰》，直擊各區純新盤首秀，助你提前把握買房時機。

提到新盤大戰，城西不得不看。以高新、蜀山為代表的城西樓市，隨著純新盤的亮相，最近區域熱度激增。「千人搶房」大戰剛剛結束，推盤潮又將襲來，近2000套新房馬上入市，選擇空間前所未有，剛需買房的機會來了，一起來看。

千人搶房驚動合肥

純新盤坐不住了

8月20日，高新區西子曼城首開，開盤現場掀起了千人「搶房大戰」，這也打響了城西新盤入市的第一槍。

當天，西子曼城一口氣推出了6棟毛坯高層，共計676套房源，戶型92-128㎡，銷售均價13200元/㎡。這是2017年以來高新區推盤量最大的一次，可以說狂攬了一大批買房人。

「首開房源多」、「戶型選擇性大」、「價格不算太貴」，純新盤的入市，給想安家城西的買房人帶來了置業機會。

好消息還不止這一個！據統計，接下來合肥高新區和蜀山區共有10家純新盤等待上市，整個城西樓市將「沸騰」，目測下一個千人「搶房大戰」不遠了。

高新7盤大戰在即

純新盤首開狂推量

先來看下合肥的新富人區——高新區。據統計，除了西子曼城之外，接下來高新區還有7家純新盤等待上市。

它們分別為：望江台、保利柏林之春、匯景城市中心、北雁湖金茂灣、華邦蜀山別院、皖新朗詩麓院、世茂高新KD4-1號地塊。

01

望江台——首開狂推7棟高層

項目預計9月首推7棟高層（G17#、G18#、G19#、G20#、G21#、G22#、G23#）入市，共計620套房源。戶型91-130㎡。目前房源正在預約登記中。雖然首開價格尚未出爐，不過由於該項目與西子曼城僅一路之隔，因此可以預測，望江台首開入市價格或也在1.3萬/㎡左右。

02

保利柏林之春——220套精裝房來了

8月12日，項目正式營銷中心和樣板房已經對外開放，預計9月初首推2棟高層（A1#、A2#）入市。戶型94-123㎡，共220套房源，全部為精裝房，備案價格尚未出爐，預計在1.5萬/㎡左右。目前正在驗資中。

03

匯景城市中心——1.3萬/㎡秒殺全城

啟動蓄客已經一年多的匯景城市中心，在經歷了限購、限價之後，終於將迎來首開。項目住宅部分僅有2棟高層，共計534套房源。目前1#樓已經入網備案，毛坯高層，共計246套房源，戶型99-138㎡，備案均價13000.81元/㎡。這個價格在其所在板塊的優勢非常明顯，可以說秒殺競爭對手。

04

北雁湖金茂灣——地王首秀全城關注

作為合肥高新區的單價地王、樓麵價地王盤——北雁湖金茂灣的關注度非常高。最新消息，項目預計先期推出1#、2#、3#、5#樓，其中1#、5#樓2梯3戶，23層。2#、3#樓2梯2戶，26層。大概在今年10月份首開，高層戶型95-180㎡。

05

皖新朗詩麓院——富人區首個科技住宅

科技住宅在合肥並不罕見，但是在高新區還是首個，可以說彌補區域樓市產品的空白。項目將首推高層1#樓，2梯3戶設計，共計72套房源；洋房8#樓，共44套房源，戶型面積段為133-138㎡，首開時間和價格暫未確定。

06

華邦蜀山別院——建設4~8層多層住宅

項目規劃已經曝光，將建設23棟4~8層的多層住宅，項目總計392戶。

其中，4F住宅樓共6棟；6F住宅樓共4棟；8F住宅樓共13棟。戶型分別為130㎡、140㎡、195㎡、240㎡。開盤信息暫未公開。

07

世茂KD4-1號地塊——共1271戶新房

項目規劃已經曝光，總建築面積約37萬方，其中地上建築面積約21萬方,總戶數1271戶，不過案名尚未公開，首開信息也暫未釋放。

從高新區接下來的新盤上市情況來看，我們可以得到以下幾點信息。

1、新房供應量非常大，買房選擇性多。初步統計，9月份高新區的新房供應量將超過1000套。業態涵蓋毛坯高層、精裝高層、洋房，戶型選擇性也比較多，這對買房人來說，無疑是個好消息，可以貨比三家、仔細挑選。

2、剛需有的選，入住富人區的機會來了。要知道，一直以來，高新區中高端盤居多，毛坯高層均價都在1.5萬/㎡左右，對於剛需來說，想要入住的壓力還是很大的。但是今年隨著幾個純新盤的亮相，價格1.3萬+，對於剛需來說無疑是個利好，入住富人區的機會來了。

3、改善有的挑，品牌盤值得關注。高新區有「一山兩湖」的生態環境，具備了打造高端住宅的土壤，隨著金茂、龍湖等知名房企的進駐，2017年的高端住宅品質和服務更值得期待。對於改善性人群來說，合肥高新區也是一個不錯的選擇。

4、價格有驚喜，限價下的出手時機。另外，值得關注的還有新盤的價格，由於合肥現在限價、限簽，許多新盤價格受到嚴格控制，高價審批不了，這對買房人來說是好事，但是對於房企來說，要麼就是虧本賣，要麼就要以時間換空間了。

蜀山3大新盤齊公開

老城區新房來了

一直以來，蜀山區因為是老城區，供地量十分有限，新盤數量也不多。不過，接下來有3家純新盤即將上市，分別為：御璟江山、禹洲平湖秋月、城建琥珀蜀熙府。

項目預計今年九月份首開入市，預計首開5棟高層（7#、8#、9#、10#、11#）、3棟洋房（8#、10#、11#）、6棟雙拼別墅（11#、12#、13#、15#、16#、17#），具體開盤信息等待確定。其中，高層戶型面積約85-100㎡，洋房標準層戶型面積約125-145㎡、頂復170㎡、一樓360-380㎡，雙拼別墅戶型面積約380㎡。

目前在蓄客階段，預計九月中下旬首開。規劃14棟住宅，預計首推1#、2#、3#、3A#、5#樓，約300套房源。其中1#、3#、3A#是平層，面積約為97㎡、110㎡；2#、5#是躍層，面積約為127-140㎡。

項目處於前期推廣階段，臨時接待處接受登記，項目規劃2棟小高層（11層），16棟高層（16層、18層、30層），售樓部預計10月開放。

從蜀山區新盤上市情況來看，我們可以得到以下幾點信息。

1、產品業態豐富，購房選擇性大。蜀山區作為老城區，新房上市量一直不大，接下來幾個新盤的入市，無疑是「補倉」。另外，產品業態涵蓋了高層、洋房、別墅等，可選擇的空間也比較大。

2、蜀山北和西二環新房來了。此前蜀山區的新房供量主要集中在長江西路沿線、望江西路沿線，接下來上市的新盤有的位於蜀山北，鄰近董鋪水庫，生態環境優越，有的位於西二環，屬於主城配套非常成熟的區域。

3、從住宅樓麵價來看，蜀山區這3個純新盤的住宅最高樓麵價都已經「破萬」，在「麵粉價較貴」的情況下，「麵包價」能否做到讓人滿意，只能共同期待了。

對比全市其他區域，高新區和蜀山區的新盤數量不是最多的，但是啟動速度卻是領跑的。在這一輪新盤搶灘戰中，誰先入市無疑搶佔了市場先機。與此同時，各家開發商拼產品、拼服務的時候也到了，誰更出色？市場將是最好的試金石。

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