房博士教你買房如何看戶型

自本周起，棟察樓市的房博士專欄開啟。邀請瀋陽房地產家居的相關專業人士參與，主要面向廣大購房網友，為大家提供購房過程中的專業知識參考。

本期主要針對戶型解析，挑選渾南、於洪在售的兩個熱銷戶型進行點評。

戶型圖一（渾南某樓盤主力戶型）

建議面積116平方米，有三處陽台，得房面積高。

優點：進深長，戶型方正，動靜分區清晰。

缺點：沒有獨立的玄關空間，開間小，南北卧室通風性不好，尤其是北卧室開門正對洗臉盆，影響風水。入戶門直對窗戶，不宜健康。

專家5點建議：

1、南向兩個陽台封上，變成客廳和卧室面積。

2、入戶放置玄關，餐廳在玄關后，沙發放西面牆，流線更順暢。

3、客衛生間乾濕分離區化成整體衛生間。

4、南北卧室門移位，變成南北通透。

5、主卧室陽台封進來后，主卧室 加衣帽間。

專家詳細點評：

第一，關於餐廳客廳一體化設計：進入房間的第一感覺是房間的進深很長，入戶門旁邊的空間可放下一個完整的（厚度600）衣帽櫃，餐廳客廳一體化設計，讓人感覺空間很大。

第二，關於玄關設置：目光轉向客廳陽台方向，明顯感覺客廳開間的尺寸和圖紙不相符。買房圖紙上的開間標註是3600（標尺實際上是建築標尺，按照牆的厚度的中心點完成的標註），實際的客廳尺寸不足3400,餐廳尺寸不足3000，而且玄關無遮擋，不符合的傳統習俗，按照禮儀，新來的客人避免看見沙發上的人，所以建議在入戶處在保留過道1.2米的基礎上設立玄關。玄關設立好之後，餐廳的位置被部分佔用，所以把餐廳放置在玄關之後，距離廚房很近，符合流線。

第三，關於南向陽台：客廳南向的陽台，因為北方的天氣和氣候的的緣故，建議封上窗戶，增加室內空間，同時客廳餐廳空間一體化，讓家的味道更濃郁。

第四，關於廚房：廚房面積不大，但是完全夠用，做U形設計，在南面牆上放置冰箱。

第五，關於主衛，主卧室及南陽台：當走進過廊的時候，正對面就能看見主衛生間坐便，因為家居生活的時候，家裡的門都是敞開的，只有晚上休息的時候會關，所以很影響美觀。而且北卧室門正對洗臉盆，鏡子照門，對健康不宜。因此，主卧室的開放式陽台要封閉上，增加卧室空間，建議主卧室和北卧室中間的隔牆砸掉，原始北卧室的門用紅磚砌築起來，主衛生間的門用紅磚砌築起來，重新做卧室門口，以此來達到南北卧室通風的效果。利用主卧室陽台封閉進來的空間，主卧室可以間隔出來一個衣帽間，主衛生間門開在其南側牆面，經過衣帽間進衛生間，空間達到最大化利用。

第六，關於客衛：客衛生間可以保留原始的乾濕分離設計，也可以把中間隔牆砸掉，做成封閉式整體衛生間。客衛生間的空間很大，布局清晰明了，是乾濕分離好，還是一體化好，就需要仁者見仁智者見智了。

此戶型未來裝修改動建議

重點拆改區示意圖

戶型圖二（丁香湖某樓盤熱銷戶型）

銷售面積62.66平方米，兩居室小戶型，受眾人群為剛需一族。

優點：戶型方正，廚衛空間設計的很大，兩居室。

缺點：客廳為暗廳，餐廳區域不明朗，無玄關區域。

建議：此戶型的最大不足在於沒有用餐區和客廳沒有採光，買此戶型的人大多數為兩口人居住，所以，把小卧室（書房）空間壓縮，打床箱衣櫃，做出雙人床的同時，增加儲物空間，卧室門做成透光不透人的推拉門設計。

廚房做敞開式處理，暗廳變明廳，廚房間壁牆拆除，做吧台用餐區設計。

此戶型未來裝修改動建議

如想了解以上兩個戶型是哪個樓盤，可在本公眾號回復戶型一、戶型二，將提供以上戶型樓盤名。同時，大家也可以發送戶型圖至公眾號，並留下個人聯繫方式，專家會進行回復。

以上內容由晉級裝飾專家安然、鴻翔點評

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