二手房過戶注意事項,看看或許你就避免被騙

2017/03/02

為什麼要買二手房?二手房性價比高!不論你買新房還是二手房,當你賣房時,都是二手房。當市場被看好,新房普遍會漲的很快,比同一區域的二手房高很多。這就導致了同一區域,新房價格高、二手房價格低,當你再次出手時,新房就會變二手房,但是新房的價格比二手房高。比如新房80萬,二手房60萬,賣了100萬,那麼新房賺20萬,二手房賺40萬。所以投資二手房會比新房收益率高。

大家買二手房時,要選擇有經驗的中介來服務。要多看幾套房子,當你看房時可以從不同中介口中得出寶貴的經驗。很多時候中介給你的信息是不準確的,你需要查看房子的相關證件。比如房子建造年份,這個關係到還有多少年產權以及銀行貸款的難易程度等。一定要查閱房子的三證信息。

關於房產稅以及中介費,同樣的小區、相同的總價,也許你比別人要多花幾萬。如果房東賣的不是唯一的住房,那麼需要交房產稅,當然這個稅也會通過漲價方式轉移給你。所以我們買房時,需要了解房子是否需要交房產稅。中介費是可以還價的,有些中介費是按照房價總額的比例算的,有些是固定費用,還有其他的計算方式。所以選擇中介時,一定要提前諮詢。

戶口和學籍。如果買的是學區房,買房時事先確認好戶口問題和學籍。要確認房東的戶口是否已經遷出,需到所屬派出所核查。如果戶口沒有遷出,在購房合同里要約定戶口遷出的時間,並留下尾款質押金。如果沒有約定,糾紛還是很多的。關於學籍。如果佔用了學籍,事前要約定好什麼時候可以釋放學籍。如果被佔用,即使你買房入戶,小孩也沒法讀書,因為房子的學籍已經被佔用了。

關於合同條款。有效的合同條款對雙方都有保障。條款里一定要約定好交房的條件,比如過戶問題、交房問題、尾款問題等。待房子、水、電、氣等一切過戶后,拿到房子再簽交房確認書,最後放尾款。

本文由 一點資訊 提供 原文連結

立即按讚,感謝大大無私地分享
寫了5860430篇文章,獲得22597
Line

熱門推薦

精彩推薦

如果打算買二手房,一定要注意幾個問題。不然到後面維修,管理,入住都很麻煩。廢話不多說,直接開始:第一:首先要確定自己是否有買房資格這個本來小編是不打算寫的,但是想想現在各個地區的限購限貸限賣的政策...
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、...
其實二手房裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些注意事項,主要涉及到傢具、牆面、水電、地面、門窗等,所以二手房裝修一定更要注意環保和功能,還有就是要學會改造中節約開支。。下面就小編一起來看看二手...
買二手房比買新房複雜得多,即便通過中介交接,交易中的很多環節也需要購房者親力親為。否則,稍有不慎就會落得個「錢房兩失」的下場。特別是那些認為交了錢,房就屬於自己的人,這種思想簡直是大錯特錯,房子只...
正常的二手車交易都是一手交錢一手過戶,然後交付給買方使用,車主變更為買方,完成所有權轉移,以後出現任何問題都是買方的責任。在現實中,經常會因為某些特殊原因,導致車輛無法正常過戶,慣用的做法是採用協...
辦證過戶是二手房交易的終環節,購房者辦理房產過戶需要八步。二手房過戶之前需要注意,調查好房屋的產權,提前做好過戶準備。
裝修二手房,銀川裝修網了解到很多業主都想著是二次裝修,就簡單、節省的來。但卻完全不知道二手房裝修其實比新房裝修要難得多,複雜得多,但要是連不該省的地方也省了,結果很可能適得其反,畢竟安全和質量還是...
相比新房,二手房在購買過程中可能相對比較麻煩。二手交易過程中的簽約、繳稅、貸款、過戶交接等流程要複雜的多,如果一些流程購房者不懂就會吃大虧。那麼購買二手房過戶需要注意哪些事項?【2017在合肥買二手房...
二手房在2017 年的限購調控中成為了大多數城市的限購對象,二手房市場也成為眾人關注的焦點,無論是要買倆居住還是需要出售的人都需要對二手房過戶的一些情況做一下詳細的了解。一、過戶資料 1、買賣過戶 所需材...
合肥二手房有市場就有購買力,目前還是有不少置業者將購房目標放在二手房市場。但是二手房交易相對於新房交易要麻煩複雜很多。很多流程不了解或是處理不當,一不小心很可能跳進大坑。百瑞小編整理二手房過戶交易...
則回覆