二手房過戶注意事項,看看或許你就避免被騙

2017/03/02

為什麼要買二手房?二手房性價比高!不論你買新房還是二手房,當你賣房時,都是二手房。當市場被看好,新房普遍會漲的很快,比同一區域的二手房高很多。這就導致了同一區域,新房價格高、二手房價格低,當你再次出手時,新房就會變二手房,但是新房的價格比二手房高。比如新房80萬,二手房60萬,賣了100萬,那麼新房賺20萬,二手房賺40萬。所以投資二手房會比新房收益率高。

大家買二手房時,要選擇有經驗的中介來服務。要多看幾套房子,當你看房時可以從不同中介口中得出寶貴的經驗。很多時候中介給你的信息是不準確的,你需要查看房子的相關證件。比如房子建造年份,這個關係到還有多少年產權以及銀行貸款的難易程度等。一定要查閱房子的三證信息。

關於房產稅以及中介費,同樣的小區、相同的總價,也許你比別人要多花幾萬。如果房東賣的不是唯一的住房,那麼需要交房產稅,當然這個稅也會通過漲價方式轉移給你。所以我們買房時,需要了解房子是否需要交房產稅。中介費是可以還價的,有些中介費是按照房價總額的比例算的,有些是固定費用,還有其他的計算方式。所以選擇中介時,一定要提前諮詢。

戶口和學籍。如果買的是學區房,買房時事先確認好戶口問題和學籍。要確認房東的戶口是否已經遷出,需到所屬派出所核查。如果戶口沒有遷出,在購房合同里要約定戶口遷出的時間,並留下尾款質押金。如果沒有約定,糾紛還是很多的。關於學籍。如果佔用了學籍,事前要約定好什麼時候可以釋放學籍。如果被佔用,即使你買房入戶,小孩也沒法讀書,因為房子的學籍已經被佔用了。

關於合同條款。有效的合同條款對雙方都有保障。條款里一定要約定好交房的條件,比如過戶問題、交房問題、尾款問題等。待房子、水、電、氣等一切過戶后,拿到房子再簽交房確認書,最後放尾款。

本文由 一點資訊 提供 原文連結

點擊愛心,感謝大大無私地分享
喜歡
寫了5859401篇文章,獲得1261次喜歡
Line
則回覆

熱門推薦

精彩推薦

記者陳建輝/五結鄉報導 中興文化創意園區精彩展覽開跑啦~今年度首波展覽「宜蘭椅+創興家具展」、「宜蘭染+興自造成果展」於2月10日揭開序幕,由頭城家商流行服飾科學生穿戴親手設計的天然染服飾進行走秀,帶來精...
新聞中心/整理 張女士因子宮肌腺症和肌瘤長期為經痛、經血多貧血所苦,曾經接受過藥物治療無效,近日到宜蘭陽明大學附設醫院就醫,婦產科龐渂醛醫師診察評估後以單孔腹腔鏡微創手術的方式為張女士做子宮頸韌帶保...
記者翁正杉/員山鄉報導 於2月8日22點啟動的「加強重要節日安全維護工作」,在宜蘭縣員山鄉江永和鄉長工作首日晚間21點,特地至宜蘭分局員山地區各分駐派出所及各守望相助隊部,慰勉所有執行重要節日安全維護的員...
今年幫許多不同的客戶製做訪談影片。 從事前列訪綱訪問、拍攝當天的訪談技巧、到後來掌握內容剪輯、上字幕,寫影片介紹等等。 我發現很重要的一點是,你懂不懂這個產業的「行話」? 所謂行話就是特殊用語、專有名...
記者陳建輝/宜蘭報導 科技在進步,所有資源也越來越便利及透明化,宜蘭縣政府地方稅務局為了減輕民眾攜帶現金及多張信用卡的困擾,地方稅務總局及宜蘭監理站地方稅服務據點,自即日起提供民眾利用行動來支付繳納...
記者陳建輝/宜蘭報導 宜蘭縣政府為了應映春節到來,考慮百貨賣場人潮增多,由王消保官特與建設處、工商旅遊處、消防局、衛生局於7日針對大型百貨公司、賣場辦理公安檢查,為消費者公共安全嚴格把關。 宜蘭縣政府...
什麼是腮腺炎? 腮腺炎是一種由病毒感染引起的疾病。腮腺炎最脆弱的受害者是5到10歲的孩子,但這並不意味著成年人是完全安全的。流行性腮腺炎的症狀常常被忽視,這使得腮腺炎的治療變得更加困難。因此,如果您有...
一年四季…媽咪不管是包包還是床頭櫃,都會隨時準備護手霜、護唇膏及乳液,可別小看這平常小動作的保養,因為這都能幫助你抵禦寒冬帶給肌膚的傷害阿 今天媽咪要跟你們分享的護手霜是來自法國進口的Feret Parfumeu...
記者陳建輝/礁溪報導 2月7日礁溪分局四城派出所警員蔡威祥備勤勤務時,於晚間20點30分發現派出所外有一男子在外徘徊,於是上前關心及詢問。 經查游姓民眾(55年次)家住派出所附近,於2月7日早上外出工作忘記攜帶住...