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二手房過戶注意事項,看看或許你就避免被騙

二手房過戶注意事項,看看或許你就避免被騙

為什麼要買二手房?二手房性價比高!不論你買新房還是二手房,當你賣房時,都是二手房。當市場被看好,新房普遍會漲的很快,比同一區域的二手房高很多。這就導致了同一區域,新房價格高、二手房價格低,當你再次出手時,新房就會變二手房,但是新房的價格比二手房高。比如新房80萬,二手房60萬,賣了100萬,那麼新房賺20萬,二手房賺40萬。所以投資二手房會比新房收益率高。

大家買二手房時,要選擇有經驗的中介來服務。要多看幾套房子,當你看房時可以從不同中介口中得出寶貴的經驗。很多時候中介給你的信息是不準確的,你需要查看房子的相關證件。比如房子建造年份,這個關係到還有多少年產權以及銀行貸款的難易程度等。一定要查閱房子的三證信息。

關於房產稅以及中介費,同樣的小區、相同的總價,也許你比別人要多花幾萬。如果房東賣的不是唯一的住房,那麼需要交房產稅,當然這個稅也會通過漲價方式轉移給你。所以我們買房時,需要了解房子是否需要交房產稅。中介費是可以還價的,有些中介費是按照房價總額的比例算的,有些是固定費用,還有其他的計算方式。所以選擇中介時,一定要提前諮詢。

戶口和學籍。如果買的是學區房,買房時事先確認好戶口問題和學籍。要確認房東的戶口是否已經遷出,需到所屬派出所核查。如果戶口沒有遷出,在購房合同里要約定戶口遷出的時間,並留下尾款質押金。如果沒有約定,糾紛還是很多的。關於學籍。如果佔用了學籍,事前要約定好什麼時候可以釋放學籍。如果被佔用,即使你買房入戶,小孩也沒法讀書,因為房子的學籍已經被佔用了。

關於合同條款。有效的合同條款對雙方都有保障。條款里一定要約定好交房的條件,比如過戶問題、交房問題、尾款問題等。待房子、水、電、氣等一切過戶后,拿到房子再簽交房確認書,最後放尾款。

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