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土地乾貨|農村土地流轉價格到底怎麼算?

土地乾貨|農村土地流轉價格到底怎麼算?

導讀:近幾年,隨著糧價下跌,外出務工農民的增多,農村的大部分田地都被流轉出去,承包給大戶統一種植管理。對於農村土地流轉的價格,每個地方都有自己的標準,而且也並不是一成不變的。

農村土地流轉價格

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糧食的價格

在農村,土地的基本用途就是用來種糧食,因此糧食價格的高低也間接影響到土地流轉的費用。糧食價格漲了,土地的流轉費用會隨之上漲,反之,現在糧食價格下跌,自然土地的流轉費用就下跌了不少。

2

土地的位置

不同地區,經濟發展水平不一樣,對於土地流轉的定價也不一樣。一般來說,處於城郊和產業發展較好的地區,土地流轉的價格較高,每畝價格在800元-1200元之間,而對於經濟欠發達的地區,流轉土地的價格就偏低了,每畝為100元-300元不等。

3

土地的質量

不同性質、不同質量的土地,流轉的價格也是不一樣的。土地也分為平原地區、山區以及丘陵地區,就這三種土地而言,平原地區的土地流轉價格一般都高於其他兩種土地。而且土地的質量越高,農作物的產量也相對較高,流轉的價格自然也高

4

土地承包剩餘年限

一般來說,土地剩餘承包年限越長,土地流轉價格越高,反之流轉價格就越低。

總之,農村土地流轉價格的高低受以上幾個因素的影響,但一般都是根據當地的具體情況,由流轉雙方平等協商確定。

簽訂流轉合同時,應注意以下事項

1

填寫完整

在流轉合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯繫電話,受讓方如果是單位,要註明單位法人姓名,當事人是農戶的,一般情況下戶主的姓名可代表全家;同時,還要填寫流轉土地的名稱(地塊名稱)、等級、四至坐落(東南西北相鄰的地塊名稱)和面積(長寬的長度和面積的畝數)。

2

注意日期

簽訂土地流轉合同要寫清土地承包經營權流轉的期限和簽訂日期。《農村土地承包法》規定,二輪土地承包的期限為30年,即1996年1月1日至2025年12月31日,因此,簽訂合同時,流轉的年限和起止時間要明確,填寫時間應從合同簽訂之日到2025年12月31日計算,合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉合同自簽訂之日起生效,如2017年4月12日簽訂合同,則合同自2017年4月12日起生效,因此,合同上要寫清簽訂日期。

3

流轉費及支付方式

流轉雙方協商流轉價格,計算年總流轉費,並確定流轉費於每年幾月幾日支付,以及是以現金、實物或其他方式支付。

4

寫明糾紛處理辦法

規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件,以及對於合同生效期內出現糾紛中的處理方法。

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