土地乾貨｜農村土地流轉價格到底怎麼算？

導讀：近幾年，隨著糧價下跌，外出務工農民的增多，農村的大部分田地都被流轉出去，承包給大戶統一種植管理。對於農村土地流轉的價格，每個地方都有自己的標準，而且也並不是一成不變的。

農村土地流轉價格

糧食的價格

在農村，土地的基本用途就是用來種糧食，因此糧食價格的高低也間接影響到土地流轉的費用。糧食價格漲了，土地的流轉費用會隨之上漲，反之，現在糧食價格下跌，自然土地的流轉費用就下跌了不少。

土地的位置

不同地區，經濟發展水平不一樣，對於土地流轉的定價也不一樣。一般來說，處於城郊和產業發展較好的地區，土地流轉的價格較高，每畝價格在800元-1200元之間，而對於經濟欠發達的地區，流轉土地的價格就偏低了，每畝為100元-300元不等。

土地的質量

不同性質、不同質量的土地，流轉的價格也是不一樣的。土地也分為平原地區、山區以及丘陵地區，就這三種土地而言，平原地區的土地流轉價格一般都高於其他兩種土地。而且土地的質量越高，農作物的產量也相對較高，流轉的價格自然也高。

土地承包剩餘年限

一般來說，土地剩餘承包年限越長，土地流轉價格越高，反之流轉價格就越低。

總之，農村土地流轉價格的高低受以上幾個因素的影響，但一般都是根據當地的具體情況，由流轉雙方平等協商確定。

簽訂流轉合同時，應注意以下事項

填寫完整

在流轉合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯繫電話，受讓方如果是單位，要註明單位法人姓名，當事人是農戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家；同時，還要填寫流轉土地的名稱（地塊名稱）、等級、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數）。

注意日期

簽訂土地流轉合同要寫清土地承包經營權流轉的期限和簽訂日期。《農村土地承包法》規定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂合同時，流轉的年限和起止時間要明確，填寫時間應從合同簽訂之日到2025年12月31日計算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉合同自簽訂之日起生效，如2017年4月12日簽訂合同，則合同自2017年4月12日起生效，因此，合同上要寫清簽訂日期。

流轉費及支付方式

流轉雙方協商流轉價格，計算年總流轉費，並確定流轉費於每年幾月幾日支付，以及是以現金、實物或其他方式支付。

寫明糾紛處理辦法

規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對於合同生效期內出現糾紛中的處理方法。

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