多核發展模式下的三四線城市是否都能受到外溢需求的輻射？

引言：

面對持續不斷的多城嚴峻調控，開發商們卻依舊拿地熱情不減。房地產市場瞬息萬變，已經開始了新的篇章。房產投資拿地如何選擇，成為了當下開發商們首先考慮的要事。城市進入決定了是否能把握住市場機遇，那麼如何選擇城市進入？該去哪裡拿地？克而瑞新產品「投資決策系統」為你用數據說話。專題：《布局看房企》將為你分析樓市窪地，為你一一解刨樓市。

長三角城市圈目前已經形成了上海超級「單核」疊加蘇州、南京、杭州和合肥「多核」的基本格局，圈內三四線城市或多或少都受核心城市輻射。而在熱點一、二線城市從嚴限購、限貸打壓下，部分置業需求被迫向周邊三四線城市遷移，房地產市場熱度顯著提升。在 「外溢」利好推動下，三、四線城市市場表現為可持續性的良莠分化。

>>>量價齊升<<<

● 嘉興、鎮江、馬鞍山受益外溢，義烏內生於發達經濟優勢

量價齊升型城市主要集中在核心城市外圍，軌道交通成為這類「衛星」城市迅速崛起不可忽視的因素，經濟、產業等全方面融入核心城市圈，房地產市場更是盡享核心城市外溢需求。義烏則是屬於典型的經濟活力型城市，購房客群以本地自住、投資性需求為主導，高收入足以支撐更高的房價水平。長期來看，除地級市成交規模略高之外，多數縣級市年均成交量不足200萬平方米，市場規模依舊存在著較大的增長潛力。

>>>量跌價升<<<

● 無錫、吳江、太倉、崑山受限購、限貸打壓，南通受益高鐵規劃利好

量跌價升型城市集中分佈在上海、蘇州周邊，其與核心城市之間的時間距離都在一小時以內，也是當下最為熱門的三四線城市。2016年，量跌價升型城市房價全部有過一波熱炒，以南通為例，全市成交均價同比漲幅超50%，售價同比翻番的項目並不鮮見。高房價必然導致有購房能力的客群基數大幅縮水，並且倒逼當地房管局祭出更為嚴厲的調控政策，成交量高位回落也屬自然現象。

>>>量升價穩<<<

● 多數受益於返鄉置業，鹽城交通規劃利好下價格快速增長

量升價穩的城市中，多數城市房價不高且市場規模較小，本地購房需求不足，受到核心城市輻射效應十分有限，儘管在返鄉置業帶動下成交同比上漲，但由於需求不足、供應較多導致價格漲幅較低，僅有徐州、鹽城兩個體量較大城市去年市場堪稱「火熱」。

>>>量跌價平<<<

● 溫州房地產市場尚處調整期，淮安交通規劃利好助推市場發展

從地理位置看，溫州、金華、江陰和淮安均與核心城市相距較遠，其房地產市場的發展受核心城市輻射作用很小。在城市外來人口流入十分有限的情況下，本地新增房源主要以本地消化為主，目前仍都處於去庫存狀態，尤其溫州樓市持續低迷，未來市場發展仍不看好。

克而瑞集團：房地產大數據應用服務商，十餘年淬鍊，從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環構建，細分領域諮詢服務，縱向產業鏈整合能手，服務於TOP100強中90%的房地產企業。作為房地產大數據應用服務商，克而瑞在大數據應用上，同時具備深度與廣度的特色，遠遠走在行業前列。克而瑞集團成立於2006年，在房地產大數據領域深耕十載，建立起最大的房地產資料庫統「CRIC」，遍布24個城市機構、信息覆蓋110個城市。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。通過這兩塊業務，為克而瑞集團積累了大量讓同行青睞的行業數據。同時克而瑞集團積極進行縱向產業鏈的延展整合，分別在建築建材數據領域、企業數據領域，建立起了龐大數據資源，大數據的廣度由此延展開來。

代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考

圖文/克而瑞蘇州

尊重版權 請勿抄襲

轉載請按照以下格式註明：

轉自：克而瑞蘇州