來海南買房不知道這幾點，亂買肯定後悔！

海南遍地都是房地產該如何選擇？

海南18個是市縣氣候分佈，按照地域分佈如下：

按《國家地理》的分類，海南島地理氣候分為五大區域：

北部為半濕潤區，包括海口、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分。

東部為濕潤區，包括文昌、瓊海、萬寧。

西部為半乾旱區，包括昌江、東方。

南部為半乾旱半濕潤區，包括三亞、陵水、樂東、保亭。

中部為山地濕潤區，包括五指山、瓊中、白沙。

投資房怎麼選

1、區域

海南目前投資較熱的城市主要是海口和三亞，海口市海南的省會城市，三亞市海南最熱門的旅遊城市，其受歡迎程度可想而知。除此之外，海南東線的投資也比西線熱門。原因很簡單，東線較西線起步早，目前已經發展成熟，但是大家也不要小瞧西線。隨著西線高鐵的開通，西線的投資價值也在不斷飆升，未來發展令人矚目。千萬不要相信馬雲說的房地產會越來越小，馬雲還說房子如蔥，想起來是很可笑的，房子市場的投資熱度近10年不會有什麼變化！

2、選擇品牌開發商

品牌開發商開發的項目不僅質量、配套、設計等有保障，也是房子未來升值的很大因素。目前入駐海南的品牌開發商主要有：中海、綠地、碧桂園、富力、雅居樂、萬科、融創等。

3、配套

大配套指的是周邊的配套，學校、醫院、高鐵、交通等，都能為你的房子加分。

小配套指的是小區內部配套，幼稚園、溫泉、食堂、超市、社區醫療等，這些配套看似不顯眼，但卻和你的生活息息相關。生活方面、配套完善的小區當然也是受歡迎的。

4、價格

買房，最重要的是看價格當然，具有投資價值的房子往往價格也很高。投資者可以根據自己的經濟情況，價格高的小區會有更高的升值空間，價格低的小區則可以避開很多風險。不管價格高低，都是可以的。

養老房怎麼選

如果是養老人群，就沒有必要在海口三亞這樣的一線城市買。一來人多雜亂，二來房價高。可以把眼光放到二三線市縣，這樣地方的房子周邊環境比較環境相對清幽、空氣質量好，另外房價一般也比較低。比如西線地區的澄邁—長壽之鄉，富「硒」福地；東線地區的瓊海—花園城市等市縣。

養老房應從幾個方面挑選

1、生活配套齊全

大多數老人退休后，其活動範圍較小，以居住區域及其周邊為主，所以區域內成熟的生活配套變得重要。步行15分鐘就能夠到達菜場、銀行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。由於極少有老年人開私家車，因此，養老房區域，最好公交線路集中，老年人出行方便。

2、醫療機構最關鍵

對於老年人來說，健康是第一步的。配套當中最關鍵的當屬醫療設施，老年人的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫院看病或是體檢的機會也會多一些，因此老年人在購房時最好選擇距公共醫療場所近一些的項目。

3、社區服務好

社區必須能夠為老年人提供基本的養老服務。老年人比較注重鍛煉身體，這就要求居住地附近有活動場所，比如小區內有健身場地和器材，附近有公園、遊樂園或適合活動的場所等，這樣也能豐富老人的業餘生活，並讓他們有更多的時間去鍛煉身體。

4、選擇環境好的房子

空氣、綠化、潮濕等問題與老年人的身心健康有著直接的關係。選擇城市近郊，不靠近海邊的區域較好。如果在市區購房，老年人最好選擇距公園等綠化設施較近項目，這樣不僅空氣清新環境好，而且使許多老年人進行晨練活動也更加方便。

5、戶型

戶型結構中盡量選擇南北通透結構，至少要保證卧室和客廳朝向南或東南。因為老年人大多數都喜歡溫暖、亮堂的感覺，因此採光好、通風好的房屋是首選。

多站在老年人的立場去想問題，真正能解決老年人生活需求，這樣的養老房才是真正適合老年人養老的房子，多徵求父母意見，帶他們一起看房，他們的感覺才是最真實的感覺，只要他們喜歡了，這樣才能住著舒心。

度假房怎麼選

既然是度假休閑，最好遠離喧鬧的市區，選擇環境好交通便利的山景或海景別墅，享受高端靜謐的度假生活。不一定非要選在在海口和三亞這樣的熱門且高房價的城市。

1、物業一定要好，最好是選擇酒店式產權，平時人不在海南時，也要有人幫忙打理。

2、喜歡選擇海景度假房的朋友，在買房前一定要了解哪些樓盤附近的海灘適合游泳，因為在海南部分海灘是淺灘。

3、海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對傢具腐蝕性很強，不利於後續的物業維護。

4、選擇海景房，海景視野要好，出門要注意關窗以及防潮，樓盤的物業一定要有完善的「防潮」設施。

5、對睡眠要求非常高的人群，要注意挑選距離海邊超遠一點，如果一個晚上總是能聽到海浪的拍岸聲，就會對睡眠不太好的人有較大的影響。

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