別傻了！租售同權學區房也不會暴跌！

7月18日，廣州樓市爆出大消息。

在具體措施中的第一條，提出住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！

只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！

值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。

一：扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展！到2020年，採用一切方法，搶佔一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

二：做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

三：減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

四：做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

五：增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租也被允許。

按照這樣搞下去，只要符合條件（即有廣州戶口），就能享受同等的教育權益。可以預見，在其它城市還在搶！搶！搶！人才的當下，廣州前途不可限量。

孟祥遠：租購同權，學區房熱度或大降

現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。而這些資源往往具有獨佔性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。

現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析認為：廣州此次出台新政的出發點是好的，力度很大，能夠有效保障租房者權益，提高流動人口的城市認同感，同時滿足流動人口子女的就學問題。如果租購同權真能實現，必然導致學區房的價格出現下跌，部分一線學區房的租金會上天價。不過從政策的細則來看，執行難度是比較大的。廣州優質學位資源本就稀缺，所以實際操作還要看試點如何選擇。

陽光：學區房不大會因此暴跌

而公眾號「南京城記」的主編陽光則對此提出了不同的看法。

眾多媒體和專家的解讀無非是租房也能入學，還用買學區房幹嘛呢？眾多歡呼與預測，廣州學區房大跌，其他城市跟進，甚至是一紙文件擊垮房價云云。

但其實未必啊，這個政策出台的更大動機是從政府的層面去做大做強租賃市場，換個角度來滿足市民「居者有其屋」的需求，屬於長效機制的部分。

（1）租購同權。享有就近入學等公共服務。但如果優質學校本身就滿員（事實上優質學校不缺生源），即便租了學區房小區，大概率也會被統籌到區里的未滿生源學校，而不是生源加塞到極致，優質學校的教師、教室（其實就是供應）是瓶頸；

（2）租房也能上學。前提條件很多：a.監護人本市戶籍；b.監護人本市無房；c.租賃合同備案登記。而且，政策原話：安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。並不是規定安排到所在學區入學。政策的出發點，很可能是保證入學，但並不保證上優質學校；

（3）即便不考慮滿員情況。那麼，學區房小區房租大漲就是大概率，其房租可以理解為正常房租和6年學籍佔用的學票價值。

網友們同樣對此發表了看法：

你覺得呢？

專家解讀：租房者權益將向購房者靠攏

方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，文件首次提出「實現租者幸福居住」的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。

鄧浩志分析，《方案》列舉了很多保障租賃人權益的內容，解決了以前租賃不具備的權益問題。比如子女教育，一直以來就讀是跟戶口掛鉤的，戶口跟房產掛鉤。不少人就是因為要解決孩子的就讀問題而選擇買房。若該政策落實，這部分人就可以選擇租賃，減少買房焦慮。

發展住房租賃市場並不意味著房價一定不會漲，「因為房價與供求關係相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。對於無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。」

樓市未來走向：房屋租賃時代或將到來

在「限」字當頭的背景下，此前火熱的房地產市場逐漸冷卻，隨著樓市調控的進一步深化，大力發展和規範房屋租賃市場，從而增加房屋「供應池」的做法，是符合市場規律的柔性手段。

近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。而土地供應普遍「競自持」，甚至出現100%自持、完全用於租賃及供地大規模轉向保障性住房等現象表明，樓市供應體系正在發生根本性變化。

同策諮詢研究部總監張宏偉指出，「隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。」

鏈家研究院認為，未來5-10年，租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

更重要的是，中央多次重申對於住房的重新定位，即「房子是用來住的，不是用來炒的」，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。

綜合來源：經濟網、財經早餐、財經頭版、廣州日報、金羊網、消費者報、每日經濟新聞、央視新聞、孟祥遠、南京城記等。

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