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中國七成80/90后名下有房 父母買房需知

近日來一條新聞映入小編的視線《調查顯示:七成80后90后有房 全球比例最高》,在人傳統的觀念中,置業安家是每個人生活中的必經之路。雖然大家都在感嘆房價上漲工資不漲、買不起房結不起婚。可縱觀小編身邊朋友們的現狀,大部分家長都在自己能力允許範圍內,早早地為孩子準備好了未來的住房。

看到現在的房價,多年前找找下手給孩子買房的家長們似乎穩穩的賺了一筆,也讓更多有孩子的家長動了心。看似穩賺不賠的生意,真的有那麼簡單嗎?小編這裡要給大家提個醒了。

1.Q:能否以孩子的名義買房?

A:可以。用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為,由於子女是未成年人,父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。

2.Q:以孩子名義買房有什麼優勢?

A:根據相關規定,過戶要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。而根據物權法不動產登記生效制度,房子登記在誰名下就歸誰所有。如果父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下,不動產經過辦理登記即為實際交付履行,那就是子女的住房,將來不用買賣「過戶」,自然也就不會再次產生契稅和登記費等費用。

3.Q:以孩子名義買房可否貸款?

A:人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定,貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的,所以,只能是一次性付清房款。

另外,用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶,房產完全登記在孩子名下,往往也不能用公積金貸款。同戶直系血親如不是房屋產權人,也不能提取住房公積金。

4.Q:沒有那麼多錢付全款又想給孩子買房能怎麼辦?和付全款什麼不一樣嗎?

A:如果辦理了銀行按揭貸款,父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證,將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。

目前,父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有,二是和孩子按份共有。

前者指把產權按人頭平均劃分,後者是指根據業主的要求按特定的比例進行劃分產權。

5.Q:以孩子的名義買房后是否可以再次出售?

A:父母用未成年子女名義購買房屋以後,想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產,才可以通過法定程序處置房產,而且還必須提供與此相關的真實證明資料,方能轉讓或抵押。

當然,「娃娃房」也有一定的風險存在,比如在孩子名下有房的情況下,再次購買住房會依據限購規定按二套房計算,付出較高的首付;不能以貸款形式以孩子個人名義進行房屋購買等等。

看到這裡,相信您也對是否要給孩子購買住房有了自己心中的想法。如果依舊想要有所行動,不妨看看小編最近關注的幾個項目。

1.路勁太陽城:400-818-5005 轉 16772

路勁太陽城以其環內的相對優質位置和較為合適的價格收到了很多購房者的關注,第九季板塊位於太陽城板塊內距離捷運站最近的區域,加上周邊公交、快速路的輻射以及公園、生活配套的存在,路勁太陽城可以算得上是一個性價比較高的項目了。

作為天津本土房企,融創近年來頻頻出手在市區內外拿地蓋房,品牌代表著品質和信任,精裝修的品質保證讓購房者省去了裝修所需的精力,更加舒適的入住。

3.天房北寧公元400-818-5005 轉 83110

同樣是天津本土房企,天房一路走來本著穩紮穩打嚴肅謹慎的風格,旗下項目也是穩重又不失俏皮,北寧公元項目6棟高層雙向無遮擋,瞰境北寧公園,周邊捷運相伴,對於青年人來說是個不錯的選擇。

4.龍湖天宸原著:400-818-5005 轉 68968

作為龍湖進入天津的首個項目,位於海教園內龍湖天宸原著繼續延續龍湖景觀設計上的優勢,雖然目前樓盤還在建設,但售樓處內設置已經可見一斑,對於該項目低密洋房和別墅,已經未來即將開通的捷運1號線延長線,小編表示很期待。



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