隔壁老王的門臉房，險被套走......

房產是老百姓心中的頭頂大事，圍繞著房產發生的糾紛案件數不勝數。家人房產繼承問題、商品房買賣問題、變更房產信息問題、房屋產權等問題都關係到老百姓的切身利益。實際案例中老王的房子被別人盯上，並簽訂了一份雙方達成的合約，房子險被套走。那麼這份合約是否有效？老王的房子還會回來嗎？

覬覦他人房產巧算計，律師出手美夢終落空

老張這個人，向來就無法容忍別人比自己強，特別是熟人，如果哪個熟人比他過得好，他心裡就會感到不是滋味，甚至夜裡睡不著覺。

老王和老張從小在一個村裡長大，因為老王做生意賺了一些錢，後來老王看準時機買下一棟臨街的門面房。因為這棟房子位於「黃金地段」，不久房價暴漲，有人遞價100萬，老王只是微微一笑搖搖頭。惦記這棟房子的，還有老張，曾經有段時間，這棟房子甚至都成了老張的一塊心病，每次上街他都要看看這棟房子。

機會終於來了。2015年3月1日，老王急需周轉資金，於是找到老張，請老張幫忙融資50萬元，月息2分，2016年3月1日償還。老張爽快地同意了。老王對老張幫他解燃眉之急感激不盡，他不知道老張有自己的想法。老張當即要求老王與他簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定經雙方友好協商，老王同意將某某鎮某某街道的門面房出售給老張，售價62萬元（實際上是借款本金加利息）；在2016年3月1日前，該房屋的使用權歸老王所有，使用期間老王負責管理維修，負責水費、電費等與該房屋發生的一切費用；在使用期間發生的因火災、水災等一切事故由老王負責，所有損失由老王賠償；房屋出售價款一次付清，房屋所有權歸老張所有；該房屋使用期滿，老王必須無條件將使用權交給老張；老王隨時配合老張辦理產權證、土地使用權證變更事宜，所需費用由老張負責。老張及見證人在房屋買賣合同上簽字按手印，老王猶豫一下，還是在合同書上簽字按手印。老張在合同簽訂當日，給老王轉賬50萬元，老王出具借條，老張心裡暗暗高興。

日子過得真快，轉眼到了2016年3月1日，老王流年不利，生意虧損，無法償還借款。老張頓時翻臉，向法院起訴老王，請求法院判決老王履行房屋買賣合同，在一個月內協助老張辦理房屋過戶登記事宜。老王這才幡然醒悟，不能眼睜睜的看著房子落入老張手裡，於是聘請億律網李代廣律師應訴。

李代廣律師接受老王的聘請后，做了全面調查研究，很快明確了辦案思路。

法庭上，李律師指出：原被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》並非是雙方買賣房屋的真實意思表示 ，實際上該《房屋買賣合同》只是當事人以簽訂房屋買賣合同的形式作為民間借貸合同的擔保，民間借貸才是雙方真實的法律關係。

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關係審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關係審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢義務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。李律師的主張得到人民法院支持，老張獲取老王門面房的的美夢就此落空。

文章來源：億律法律諮詢

億律平台認證律師、吉林良佐律師事務所 李代廣律師

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