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2021/12/25
怎樣
你以為彷彿見了悉尼歌劇院了吧
哈
別激動
美編來介紹一下上圖：
從第二高樓平安往西航拍整個灣區
福田CBD-深圳灣-蛇口-
前海曼哈頓-香港
盡在視野
攝影師：陳華林
怎樣 咱們這落成的15公里濱海長廊
上海陸家嘴 你後悔沒搞這樣的綠帶吧
看看咱們這深圳灣奔跑的老外
北京朝陽 你羨慕嫉妒恨吧
這張深圳-香港「口岸大橋」航拍視頻
看得美編都想哭
天啦 深圳竟然這麼美！
羨慕什麼曼哈頓
嫉妒什麼倫敦情人港
眼紅什麼東京
嫉恨什麼新加坡金沙酒店
不用了！
我們深圳灣區真的比他們都美了！
再多贈送幾張灣圖給外地壕飽飽眼福吧
歡迎各位京滬廣+外籍友人移民深圳
攝影師：陳衛列
總結個：
深圳市中心灣區最精華的一段匯聚了
3大富人區
6大總部基地
（福田CBD、深圳灣超總、后海總部、前海蛇口自貿區、大沙河走廊）
10所國際學校
1條可能將超過30公里的濱海長廊
2個遊艇會（2個！）
3個藝術中心
4座山
……
說深圳市灣區遍地黃金/富人並不為過
只是俗了一些
關鍵是健康養生
又有錢又有知識又有品位
又懂健康生活的
高富帥！
大概說的就是咱們深圳了
京滬廣壕
你們沒意見吧
彷彿看到各位心不甘情不願
也得握手認可，哈~
sorry
還沒有說完呢
以上視覺主力集中在深圳市灣區「東半球」
「西半球」就是威震江湖的「前海曼哈頓」
來
也
！
算了
本來還有超級多的前海曼哈頓美圖的
就不刺激壕們了
反正曼哈頓大家都見過
……btw
前海現在已經有190多家世界500強駐點了……
噓
噓
！
是不是想移民深圳落戶灣區的心已經在路上了
哈
有必要強調一下
各位必須翻看全球奢侈地產
此前的系列頂豪系報道
總結一句話吧
從2012年發展至今
深圳市灣區頂豪從少→多→減少ing
戶型規劃從小→大→中
現在灣區最主流的頂豪
面積段是200-300平
也就是說
深圳市灣區也本是「灣主門檻」
那
深圳市灣區到底還有哪些
200平+頂豪可買？
全球奢侈地產剛整理了
下半年深圳市灣區可售200平+樓盤
特此分享
可
以
趕
緊
收
藏
！
在整理資料的過程中
美編意外收穫
老國企華聯的城市全景•和廷【樓王】
約221/253平堪稱200平+戶型王
實屬難得
與分享
先來看看戶型圖
仔細分析戶型
非板樓
不戶型王
▼
多少錢可以買到深圳市灣區
樓頂豪？
板樓採光、通風極佳
頂級富豪必選
所以ONE57/432全球最貴頂豪都是板樓
只是板樓太「占面」
故出現在高容積率的大都市就顯得更為可貴
如下下半年深圳市灣區頂豪中
套價也基本都是3000萬起
而且幾乎都是板樓
非板樓不戶型王
so
華聯城市全景•和廷200平+樓王
2000-2500萬堪稱豪界一股清流……
非四套房
不戶型王
▼
多少錢可以買到深圳市灣區
主佣分區豪宅?
基本3000萬起吧
皇庭港灣（二手）：275平3300萬
紅樹灣（二手）：260平約3000萬
雙璽（新房）：400平約5000萬
瑧灣匯（新房）：250平+約3000萬
深圳灣1號（新房）：600平，約1億
211-253平，2000-2500萬
華聯城市全景樓王主佣分梯豪宅「2字頭」，所以說橫空出世，並非噱頭。
這種機會實在難得。
這可能也是華聯地產（國企）默默耕耘了5年才雕琢出世之故。好東西，值得花時間慢慢打磨。
非四套房
不戶型王
▼
多少錢可買到深圳市灣區
200平+四套間？
簡單做了個統計：
深圳灣1號：
240平三套間，3800萬起
深業上城：
358平四套間+1房，2700-3500萬
深圳市灣區二手頂豪慣像：
①一般300平以上才能實現4套房
②300平以下一般都是3套房
當然，也有例外：
恆裕濱城：
235平四套間，3525萬起
相信很多人還對恆裕濱城當年該流著口水……
華聯城市全景•和廷：
221/253平四套間/+1房，2000萬左右
非大面寬
不戶型王
▼
陽台的陽光散散的，日子暖暖的
大面寬意味著什麼
多一寸面寬的尺度即多享有一片陽光
多呼吸一方新鮮的空氣
「採光面寬」的多少和大小
有3個層面的要求
①一定要保證有「採光面寬」
②「採光面寬」最好朝南
③「採光面寬」要和房間有一定的比例
對理想住宅而言
合理的設計應該是：
2居室
↓
要有4個「採光面寬」
3居室
↓
要有5個「採光面寬」
4居室
↓
要有6至7個「採光面寬」
另三個主要功能房間的面寬要求不同
起居室的面寬
↓
不宜低於3.6至4.2米
卧室的面寬
↓
不宜低於3至3.9米
廚房和衛生間
↓
不宜低於1.8至2.4米
近30米超大面寬
5.2米/5.7米超大客廳開間
7.3米主卧開間
非短進深
不戶型王
▼
超過15米的進深都是耍流氓
南北通透的板式住宅樓
進深超過15米中間就會有黑廳
卧室和書房的進深在6米左右比較合適
超過7米就會過於狹長
12.9米進深
讓陽光在室內「恣意生長」
非裝甲防彈門
不戶型王
▼
最好配義大利進口
GARDESA裝甲門
「宅以門戶為冠帶」
入戶門不僅是內外兩個世界的劃分
也是另類階級尊貴的區隔
上海翡翠別墅、余山三號、
北京霄雲路8號等知名頂豪
皆採用義大利GARDESA裝甲門
=可防彈
其雙開卡門
重約500公斤
「分量」杠杠的
配備義大利進口GARDESA裝甲門
ISEO鎖芯&德國進口SCHIELE電控鎖
A座還是雙開超大入戶門
一扇門買到三線城市一套房
與價格無關
與格局有關
有舍才有得
非3.15m+層高
不戶型王
▼
高度決定格局，全球頂虛層高驚人
1987年《住宅設計規範》規定：
住宅建築層高標準為2.8米
這樣的層高再裝飾完0.2米的吊頂
鋪設完5cm左右的地板后
實際層高還不到2.6米
住在這樣的環境中會給人
一種比較壓抑的感覺
從衛生學角度考慮
建築物層高必須達到3米以上
因為污染空氣是隨熱空氣上升的
在室內一般停滯在
三分之二層高的上部空間
和廷比傳統層高高出35cm
達3.15米層高
能輕鬆實現更大窗牆比
能在有限的面積里
獲得更多的居住空間與功能
更多園內景觀、更多陽光、更亮視線
非三/雙梯
不戶型王
▼
專梯獨家入戶才有骨子裡的安穩
私密安全性是豪宅客戶
尤其是頂級豪宅客戶
「永恆看重」的關鍵要素
專梯入戶=頂富們的回家路
絕不會被生人干擾
專門設置傭人電梯
確保主人專屬空間的絕對私密性
3梯2戶和2梯2戶
並設置專門的傭人電梯
客梯電梯均採用雙開門電梯
寬敞大氣
非中西廚
不戶型王
▼
像這樣的國際范兒畫面
相信你一定喜歡
深圳越來越成為精英的城市
工作和生活在這裡的人受教育程度越來越高
國際品味成為自然
中廚和西廚的並在
西廚可以做操控台+吧台
一舉兩得
中廚尺度令人驚嘆的闊綽
關鍵是一邊做菜一邊洗碗
可欣賞五重精緻
做一枚優雅的女主人
從這裡開始
非保姆套房/分區
不戶型王
▼
房子越貴，越講究——
越貴族越尊重保姆
有一個著名的段子：夫妻兩個人，辛辛苦苦打拚，買了個海景別墅，一年去不了幾次。他們家的保姆每天做的最多的事，就是在陽台上看海，喝咖啡。
獨立保姆房、獨立電梯和衛生間
在保證業主私密生活的
同時彰顯人文關懷
so
這麼總結吧
在深圳
符合以上10大「戶型王」標準的200平+
就等於搶到了深圳灣一號的「層高」
上海湯臣一品的「門面」
北京霄雲路8號的「套房」
即使不是精裝也值得收藏
華聯城市全景•和廷【樓王】堪稱
200平+戶型王擔當
實至名歸
（潛台詞：論得房率高的重要性）
如果一定要挑剔毛病
畢竟做4套房會濃縮一定的空間
不過，在高房價的深圳
200多平能實現4套房實屬用心
而且尺度感符合行業高標準
已然能滿足高凈值人群需求
事實上，這樣的「高效」的奢適大宅已
成為國際化大都市主流
有幾家公司特別注重產品的規劃：
萬科：尤其「萬創」，至今令內行津津樂道，沒有萬創就沒有萬科的今天的產品多喧囂；
綠城：在細節里死扣，過於的精細而差點讓自己在狂飆突進的地產時代受傷；
星河灣：黃文仔提著斧頭砸門面的故事令人唏噓不已……
34年老國企華聯：為了在「昂貴的深圳國際化時代」提供「四代同堂」（生了2個小孩的家庭都可以從容）的終極置業空間，可謂費盡心思，細緻斟酌每個空間，必須點贊。
據說，港台設計宗師梁志天（香港十大設計師，包括大堂設計）、黃書恆（台北玄武設計/上海丹鳳建築主持建築師）分別為華聯城市全景•和廷打造2套合計4套樣板房，目前已經低調開放，預約可鑒賞。
好的作品可以不吝稱讚以鼓動更優秀的發力：深圳市灣區純板樓+中西廚+主佣分梯&分區+四套間+大面寬+短進深+GARDESA裝甲門+3.15米層高+專梯入戶+獨立保姆房，輕奢雅適大宅，滿足大家族量需與隱私與方便的大宅，是值得擁有。以後可能類似的200平+4套房也會有，但如此尺度幾乎不可能。
老闆說了您點一個
定了！深圳捷運12號線9月開工，全線33站預計2022年通車！
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有獎！一起來拍微視頻：你眼中的深圳是怎麼樣的？
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