突發！南京二手房市場遭遇重大利空……

金九已過去一半，而南京樓市表現卻並不樂觀，上周僅2盤推新，去化成績並不理想。這周伊始，城北招商1872新領480套公寓銷許，預計均價2.3-2.5萬/平；國家統計局今天公布8月房價數據，南京房價環比再降0.2%。然後，今天最令人關注的應該是，二手房交易再也不能「避稅」了……

1、城北招商1872領480套公寓銷許 預計均價2.3-2.5萬元/平

2、二手房市場重大利空 買賣已不能避稅

3、南京房價環比下降0.2% 國家統計局公布8月房價數據

4、浦口二手房買賣轉移與抵押登記合辦

5、馬群綜合換乘中心最新進展！月底開始施工

6、總投資超350億元 山水主題小鎮落戶溧水

今日熱點

（圖片來自朋友圈）

城北招商1872領480套公寓銷許

今日上午，城北招商1872新領A-03號樓4.8米挑高公寓銷許，共計480套房源，主力面積為53-66平米，毛坯銷許價35000元/平、精裝銷許價40000元/平，擬交付時間2020年5月1日，近期開盤加推，預計均價2.3-2.5萬元/平。

項目目前在售戶型為45-58平米平層房源，折后均價為19000元/平米，擬交付時間為2019年3月。

二手房市場重大利空 買賣已不能避稅

貸款用正常合同，報稅用「虛假」合同，這也是二手房交易市場常見的「陰陽合同」，事實上，這種現象在全國普遍存在。南京這種陰陽合同現在行不通了！

據房管局最新官方回復：目前，24家監管銀行均實現與房產局聯網，銀行可以調取二手房網簽合同的主要合同信息。聯網后，可以幫助銀行徹底防範陰陽合同。

銀行可根據交易雙方提供的紙質合同在聯網系統中進行核對，一旦發現諸如價格等不符，銀行隨即停止受理。

同時，銀行在打款審批、發放等各個環節均可以通過系統查詢交易信息，一旦發現問題，將不予審批貸款或者停止發放貸款。

陰陽合同做不了，二手房的買房成本也相對提高。炒房客買房成本進一步提高！

南京房價環比下降0.2%

國家統計局今晨發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格指數中，17城價格下降或持平，53個城市房價上漲或止跌。

其中，南京8月份新建商品住宅價格指數為99.8，環比下跌0.2%；二手房方面，8月份南京二手房住宅價格指數為99.9，環比下跌0.1%。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落

8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

二、70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落

70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

三、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落

70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

浦口二手房買賣轉移與抵押登記合辦

9月18日起，南京浦口區不動產登記中心將全面實行存量房（二手房）買賣轉移登記與抵押登記合併辦理。這是自今年8月7日起，南京市主城六區（玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞和雨花台區）率先全面實行存量房（二手房）買賣轉移登記與抵押登記合併辦理后，又一個二手房買賣轉移與抵押登記合辦的區。

申請存量房（二手房）買賣轉移登記與抵押登記合併辦理之前，買賣雙方需完成以下事項：1、網簽（不需要網簽的除外）；2、銀行貸款審批（簽署借款合同、抵押合同等）；3、房產交易備案；4、完稅。

因象山路辦證大廳已實行「一窗受理」，市民可取號后直接至「綜合受理」窗口一併辦理房產交易、繳稅、存量房轉移登記與抵押登記業務。合同簽訂時間在9月18日之後的，原則上不再單獨受理轉移登記或抵押登記。

馬群綜合換乘中心月底施工

備受關注的馬群綜合換乘中心傳來最新進展，目前，已完成了部分施工圖設計及評審工作，計劃於9月底開始建築基坑支護施工。根據早前公布消息，工程建設預計在明年5月完成！

計劃9月底開始施工

馬群綜合換乘中心是南京首個引入綜合開發模式規劃建設的區域停車換乘中心，通過商品房土地出讓，平衡項目的征地拆遷和公共建築的建設資金。

根據市交通運輸局網路發言人最新回復，前期因捷運方案調整等問題，其規劃方案獲批較遲，後續又辦理總平方案公示、徵詢各相關職能部門意見，施工圖設計等工作。

目前，綜合換乘中心已完成了部分施工圖設計及評審工作，正在組織基坑支護施工和渣土外運招標，計劃於9月底開始建築基坑支護施工。

預計明年5月建成

根據今年年初，國土局的土地出讓協議，預計馬群換乘中心到2019年建成。

不過，今年7月份市交通運輸局網路發言人透露的消息來看，根據《馬群綜合換乘中心西地塊用地協議》，在出讓地塊紅線內交通基礎設施應確保自簽訂協議起，應於2018年5月前完成工程。

這也意味著，馬群綜合換乘的建設將要比預期要提前一些。

城東未來綜合交通樞紐

位於捷運二號線馬群站旁的馬群綜合換乘中心，是南京首個引入綜合開發模式規劃建設的區域停車換乘中心。

寧句城際即將開工，這條線路的起點在馬群；今年即將建成通車的麒麟有軌電車，也是把起點設置在馬群；還有明年通車的捷運4號線和現有的捷運2號線……

超350億的山水主題小鎮落戶溧水

9月17日，2017南京·溧水新興產業推介會在溧水區舉辦，重點推介35個項目，總投資1309.57億元，總投資額再創新高。其中山水主題小鎮項目頗為引人關注，總投資超350億元。這是一個集高空娛樂、水世界等項目的文旅小鎮，在長三角和寧杭生態經濟帶將具有很大的競爭力和影響力。而這也是繼浙江海鹽縣、重慶璧山區項目之後，國內又一個正式落戶的山水主題小鎮。

據悉，山水主題小鎮項目實行統一規劃、分期開發，計劃於2018年先行啟動六旗高空娛樂、六旗水世界、山水演藝、童話王國等項目建設。建設運營后，預計每年可拉動稅收6.4億元，提供就業崗位1.4萬個，年均帶來GDP約300億元。