3月6日房企早播報|政府工作報告定調房地產 樓市警報解除了？

每年兩會都是樓市風向標！在昨天的政府工作報告中，李克強總理寥寥數語對2017年的房地產工作作了指示：加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為；庫存已然很嚴重的三四線城市，要因城施策去庫存，要支持居民自住和進城人員購房需求。與此同時，政府工作報告首次提及支持特色小鎮建設。關於房地產稅，政府工作報告沒提及，但是人大新聞發言人傅瑩已經作了正面回應：今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

八點君知道，看到政府這樣說，不少業內人算是鬆了一口氣，至少從總理的報告來看，房地產今年的信貸和政策總基調不會繼續收緊，懸在頭上的房地產稅警報也暫時解除。

而從當下市場的表現來看，儘管一二線城市樓市調控依然處於緊繃狀態，但市場表現並不差，各大房企相繼披露的2月份銷售業績就能說明問題。三四線城市不僅去庫存是重中之重，特色小鎮也將會大力推進，想必會有更多的政策傾斜，機會也很大。恩，可以擼起袖子放心幹了。

日前，萬科宣布，2月份實現銷售金額385.1億元，銷售面積235.8萬平方米。至此，今年1-2月份，萬科累計實現銷售面積588.8萬平方米，銷售金額866.3億元。同一天，恆大也披露2月份銷售業績，實現合約銷售金額約312.1億元，合約銷售面積約328.2萬平方米。至此，今年前兩個月，恆大累計合約銷售金額約達684.1億元，合約銷售面積約為750.7萬平方米。而據此前機構披露的數據顯示，碧桂園2月銷售金額386億元，今年前兩月累積實現銷售金額872億元。

八點點評：強者恆強！

近日，在深圳南山區與招商蛇口召開的區企共建平台聯席會議上，招商蛇口總經理許永軍透露，2016年公司全面完成任務，銷售收入達到736億元，利潤總額165億元。對於2017年，許永軍表態稱，招商蛇口的銷售目標要達到1000億元，利潤總額達到200億元。

八點點評：千億成了房企們的一個小目標！

日前，金茂發布公告稱，全資附屬公司方興光耀完成發行5億美元優先擔保票據。上述新票據於2022年到期，年息3.6%，每半年支付一次，由公司提供擔保。所得款項凈額將達約4.998億美元，公司擬為購回票據提供資金並作一般公司資金用途。

八點點評：低息大筆海外融資，金茂融資有道！

據媒體報道，近日，佳兆業高級顧問兼前副主席譚禮寧表示，公司計劃在今年3月底前發布2014至2016年上半年業績。港媒引述譚禮寧說法稱，佳兆業已完成復牌的其餘條件，發布業績屬最後步驟。目前，公司已完成本地及離岸債務重組。不過，事實上，佳兆業財報一直遲遲難以披露。按照時間表，2016年12月，佳兆業就應該刊發2014年、2015年度及2016年中期業績。至去年12月19日晚，佳兆業公布從2015年年初一直在進行的審計事項獨立調查主要結果。其表示，公司有望在2017年1月發布業績報告。但至1月份，前述財務報表並未刊發。

八點點評：重生不易！

3月5日，鴻坤集團官微披露，3月，鴻坤集團通過股權合作，獲得海南三亞鹿回頭一宗一類居住用地。該項目戰地15.9完平米，位於三亞鹿回頭公園南側，處於南邊海路與小東海路之間，距離三亞市政府6公路，鴻坤集團計劃將其打造成為海南的高端體驗品牌項目。自2009年進入海南，鴻坤集團已經開發運營有鴻坤•山海墅、鴻坤•理想海岸等項目，鴻坤集團透露，未來將繼續深耕海南，目前尚有幾個項目處於運作中。

八點點評：海南再度成為熱土！

日前，首創置業披露2月銷售業績，當月公司實現簽約面積約8.9萬平方米，同比上升117.9%；簽約金額約人民幣18.8億元，同比上升304.0%。截至2017年2月底，公司累計實現簽約面積約27.0萬平方米，同比上升143.4%；累計簽約金額約人民幣81.7億元，同比上升485.7%；累計簽約均價人民幣3萬元/平方米，同比上升140.5%。

八點點評：老牌國企爆發了！

日前，綠城披露了1-2月份銷售業績，共累計取得合同銷售面積約33萬平方米，合同銷售金額約人民幣75億元，其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣41億元。截至2017年2月28日止，前兩個月綠城集團累計銷售面積約70萬平方米，銷售金額約人民幣113億元。 其中，綠城集團代建項目累計銷售面積約37萬平方米，銷售金額約為人民幣38億元。

八點點評：光代建就佔了三分之一，這種業績計算方式，八點君表示看不懂！

3月4日，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森就房地產相關話題接受媒體採訪。他表示，誰都知道一二線城市有空間，但關鍵是能否拿到地。出於對市場的敬畏，過去去年泰禾百分之七八十的項目都採用併購方式獲取。對於今年的拿地手段，黃其森直言，因為前期已經擁有一定的土地儲備，今年泰禾在公開土地市場上依然會較少參與，不會拿地王。如果時機合適，泰禾依然會更多選擇併購方式。此外，交叉持股、與其他企業合作也是泰禾目前獲取項目的重要途徑。

八點點評：「地王收割機」轉向，很能說明問題。

日前，當代置業發布公告宣布，公司間接全資附屬公司騰飛摩碼收購了兩賣家持有武漢地塊項目公司2%及98%的股權，總代價約9.499億元（相等於約10.73億港元）。於收購事項完成後，目標公司將成為當代置業的間接全資附屬公司及其業績將併入本集團賬目。

八點點評：當代置業這是抓緊補倉的節奏。