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跌跌跌!降幅高達80% 樓市最大的利好來襲!

跌跌跌!降幅高達80% 樓市最大的利好來襲!

鳳凰房產綜合 來源:暴財經(icaijing123) 、牛爺財經(youthinking)、鳳凰財經(finance_ifeng)、財經內參(mofzpy)、財經三分鐘(qgq1818)

本文主要內容:

  • 上海宣布的兩塊「只租不售」土地,樓麵價跌破6千!

  • 北京房價直降千萬賣不出去,最受傷的是誰?

  • 租賃時代的雛形已定,政府這次已下定決心

1

破局!上海傳來大消息,樓麵價跌破6千!

7月4日,上海市宣布的兩塊「只租不售」土地,今天正式成交!

昨天下午2點,從上海傳來一個振奮人心的大消息。

在萬眾矚目的期待下,上海早前掛出的兩塊「只租不售」的土地,今天終於成交了。

不僅成交了,而且這次成交還遠超大家想象,愣是讓有些人興奮不已。

如圖,這個讓大家興奮不已的原因,就出來「上海規劃和國土資源管理局」成交的兩塊土地上。

浦東新區張江南區A3-06地塊——必須只准租,不準賣;由上海張江有限公司競得,成交樓面單價為5569元/平方米

嘉定區嘉定新城E17-1地塊——必須只准租,不準賣;由上海嘉定新城發展有限公司競得,成交樓面單價為5950元/平方米

樓麵價不到6000塊是什麼概念呢?

按照去年全國兩會上,全國工商聯的一項調查報告顯示,在房地產項目開發中,土地成本占房屋成本的比例高達58.2%來算。

6000元的樓麵價≈10300元的房價成本=5.8%的租金回報率(嘉定捷運口80平最少4000元來算)

而同樣就在去年這個時候,僅僅相差幾百米,位置更差的樓面成交價還是3.03萬。

也就是說,為了發展租賃市場,上海市政府簡直就是白送,一年時間過去了,上海土地不漲反降,還足足便宜了80%。

繼上海第一個喊出:要拿地,只准租,不準賣;甚至是十三五土地供應計劃中60%為租賃住房之後。

今天,上海再次用實際行動告訴我們,未來的租賃市場並非大家恐懼的高房租,也並非薄利無法發展,一個大租賃時代將浩浩蕩蕩的到來。

租金回報率多少?

目前,在嘉定地塊周邊,出租一套90平米的大概需要4100。

這麼計算,開發商通過房租收回成本只需要:21年!年化率收益率大概是4.5%左右。這個收益率已經可以讓開發商活得很滋潤了。

所以,之前市場對開發商只通過租金收入難以盈利的擔憂,如今看來大概是多慮了。

2

賣不出去,炒房客末日真到了!

今天主要跟各位網友談談房價問題。最近從很多朋友獲得的信息,對房價都非常悲觀。有位北京朋友,在馬場那邊,有套豪華大面積公寓,去年還掛4000萬,今年就下降到3000萬,但還是沒人買。在1800萬的時候本來有人想買,但是朋友沒有賣,覺得還會上漲,後來確實漲價了,但結果是有價無市,市場價掛著4000萬,但實際上降到3000萬也沒人買。

懂點市場操作的人都知道,緩慢上漲可以持續時間長一點,直接拉升則意味著巨大的回落。任何市場上的突然的瘋狂行為,都意味著接下來的慢慢長熊。2016年房價的這一波突然拉升,同樣意味著轉折點的到來和一個時代的結束。接下來,不是回落,也會長期的盤整。盤整如果對應經濟的增長,對應通貨膨脹,對應居民收入的提升,則意味著房價的下降。

從整個國家層面來看,房地產的十年黃金期也應該結束了。

目前人均佔有房產面積達到40平米,房屋自有率達到80-90%,這些數據其實比任何西方發達國家都高。所以,繼續以房地產開發作為整個經濟的主要拉動力量,已經難以為繼。也許在某些地區存在結構上的優化,但已經不適合繼續以全社會大規模資金投入到房地產開發,也不能長期促進國家整體經濟快速增長。

這幾年的房價虛高,當然跟債務槓桿轉移密切相關,跟銀行大規模放貸和開發商提高負債水平,居民提高負債水平相關。用資金和錢堆起來,當然會形成泡沫,資金鏈一收緊,你沒看到,曾經的首富,都黯然失色成為首負么?

當然,這並不是說房產就不值得投資。如果你很有錢,作為資產配置的一部分,還是可以適當介入的,但不要指望一夜之間就翻幾倍。跟隨經濟發展水平的溫和上漲,以此獲取適當的投資回報以及價值升值,還是可以的。但這並不適合那些借錢炒房的人,因為房價上漲的幅度,大概率跑不過你的資金成本。

3

政府鐵了心要做的事情,沒有做不成的

早在上海降價賣地之前,市場上有很多不同的聲音,很多人認為的租賃市場不可能成功。

投資回報率不足2%;

投出去的錢可能70年都回不了本;

世界上怎麼會有企業做這種傻事?

更比如國內響應政府號召,大力發展租賃住房的萬科副總裁譚華傑就抱怨過:「假如萬科通過住宅用地拿地蓋房子出租,租金回報率只有3%,收入扣除稅收20%,最終的租金收益率大概只有2.4%。」

2.4%,這不要說比萬科借錢的成本低了一大截,甚至比銀行理財還低。

如果賺的錢本身還沒有去借錢的收益率高,這個行業不可能爆發性增長。

如今,隨著上海降價賣地,一切都真相大白了。

還沒有算上減稅,投資回報率就可以高達5.8%,再加上政府的減稅,可以預見,租賃市場即將迎來飛速發展。

而很多讀者之間擔心的高租金,也隨著這次的這次土地交易有了結果。

在經濟持續萎靡,民怨沸騰的當下,再去漲房價,漲租金,本身就非常的不合常理。

從上海宣布:要拿地,只准租,不準賣;

到廣州宣布:租購同權!只要有戶口,承租人子女和學區房子女通通就近入學;

再到九部委聯合宣布:廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶率先試點,加速進入租賃時代;

再到這次上海的降價賣地;

租賃時代的雛形已定,讓我們張開雙臂,歡迎這個前所未有的租賃新時代吧!

版權說明:再次感謝原作者辛苦創作,如轉載涉及版權等問題,請聯繫我們,我們將在第一時間處理。

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