買房成了留在合肥的最大困難

「在合肥都買不起房了」對於很多在合肥工作的年輕人來說，在合肥買房逐漸成為一個難以實現的夢想。合肥房價在瘋漲，可工資卻沒有漲，單靠工資很難買得起房!

房價漲的太快 工資漲的太慢

安徽省統計局不久前發布2015年經濟數據，初步核算，2015年全省生產總值22005.6億元，按可比價格計算，比上年增長8.7%。人均GDP達35997元，摺合5779美元。從這樣的數據來看，安徽的經濟發展的還不錯，居民收入步入中等水平。

2015年全省城鎮常住居民人均可支配收入26936元。其中，合肥城鎮居民人均可支配收入達到32080元，農村居民人均可支配收入達到15890元。合肥收入高，是不是意味著買房就容易些呢?

根據新安房產網數據中心統計，2015年合肥九區均價達到8549.6元/平米，同比上漲10.4%，比去年每平米漲了805元。安徽另一個經濟發達的城市——蕪湖市市區房價5420元/平。

目前蕪湖市全年人均可支配收入尚未發布，但從上半年，蕪湖市公布的城鎮常住居民人均可支配收入15052元，可以推測，其全年城鎮人均可支配收入約為3萬元。按照同樣一套100㎡住宅計算，蕪湖需要支付18年，合肥則需要26年。

以買一套100萬左右的房子計算，2015年合肥冬季求職期平均薪酬5603元，家庭年工資收入是13.4萬元。但從工資收入來看，不吃不喝，一個兩口家庭也需要7年才能買得起房。

當然，這還是2015年的數據，經過2016年的瘋漲，合肥的工資收入與房價比差距更大。更多的人買不起房。

1月11日，央視財經頻道《第一時間》欄目爆出的2016年工資將上漲，漲幅達到8%。按照這種說法，相當於一個合肥兩口家庭年工資收入將增加1.1萬元，而合肥房價平均一年上漲8萬元，即使收入增長幅度大於8%，但是由於工資基數低，房價基數大，普通工薪族仍然難以憑藉工資買房。

「有錢」外來人口大批流入

合肥房價為何上漲?地價上漲，庫存不足，流入人口多，這都讓整個合肥樓市處於賣方市場。雖然合肥房價飆漲至8549.6元/平米，但2015年合肥市區仍舊賣了90759套。房價漲得越快，購房者買的越歡快，開發商漲價猛，如果購房者統一不買房會怎樣?

在博弈論中有一個最著名的模型——囚徒困境，而在合肥購房者正面臨這樣的困境。人們不可能除了買房什麼都可以不買，形成了「你不買終究會有人買」的困境。

據了解，合肥最近5年人口流入了250萬，人口流動總數在全國排名第34位，常住人口達700多萬，城市的庫存跟目前的人口流入度相匹配。每年合肥都有30萬人口流入，基本上每3個市區常住人口中就有1個是「新合肥人」。

「新合肥人」已經成為合肥樓市發展的重要力量，並在未來有可能超越本地居民成為購房主力。而其中，很多外來人口中是其他城市的「富人」階層，有了外來人口帶來的源源不斷的購買力，合肥房價只能會離普通購房者的距離越來越遠。