今起，深圳8銀行房貸利率上調5%！5家銀行全面停貸！

今日（9月4日），最新消息稱，中行、工行、農行、建行、交行、招行、光大等首套房貸利率均上浮5%；部分銀行如民生、興業銀行上調至10%；部分銀行如浦發、中信、平安、農商、南洋等銀行停止貸款。

為什麼逼那麼緊？

因為大部分銀行沒錢啦！

無論是按揭還是抵押

放款都需要漫長的等待時間

不過

「富裕」的銀行還是有

據行內人士頭透露

10月份！

銀行也許會獲得明年的下款額度

額度重新變得充足起來

（以當月實際情況為準）

這時候

贖樓的同行可以準備起來了！

要贖樓那就不得不提到那個

令人討厭的

罰息~

給你一份兒~

各大銀行贖樓罰息規定

現在看來接下來的人生就是

等等等

房貸利率無節制，傷了剛需，影響了樓市？

一線城市房貸收緊以後，二、三線城市也紛紛加入到房貸調控的行列，說好了一城一策，又變成千城一面？這是想讓剛需躲開，只讓有能力全款買房的人走來嗎？

武漢購房門檻提高：房貸利率上浮放款時間延長

首套房貸款利率上浮10%—15%，二套房貸款利率則上浮20%—25%。

武漢市近期放款時間都在三個月以上，甚至四五個月。

合肥40年公寓房貸利率漲40%！5家銀行停貸！

市區部分商住房的貸款利率執行6.86%，相當於基準利率上浮40%！

(△2017年8月30日）

蘇州房貸利率上浮10%！9家銀行已經執行

短短2個月時間，蘇州首套房貸利率已上調10%-15%

廣州房貸利率較高上浮30%，上浮10%成主流！

南京有銀行首套房貸款利率上浮30%？沒有一家銀行承認！

南京19家銀行，其中有2家銀行實行首套房貸款維持基準利率，14家銀行利率在基準以上。另外大家還有一個共同點就是：基本沒有額度。

調控深入+房貸利率上調：

剛需最好的買房時機到了嗎？

未來樓市會怎麼走?一二線會很快觸底反彈嗎?現在是不是入市的好時候?我們認為，要搞清楚這些問題，首先得對影響樓市的關鍵因素有所了解才行。

關鍵因素之一：調控還會繼續下去

當前樓市的重心已經轉移至租房市場，但針對購房市場的調控仍然不會放鬆，這一點是毋庸置疑的。

租房市場要多久才真正形成制衡之力，目前還不好說，目前也就在13個城市試點租房市場，成果還需要1-2年才能出來，能否大規模複製還得研究。

所以購房市場還會繼續調控下去，當前這種「不能漲也跌不下去」的狀態還會繼續保持下去。

對於購房者來說，是否出手，應該順勢而為，而不是逆勢而動。這是成本最低的選擇，也是最安全的選擇。上面給了什麼信號，我們就應該跟著信號走，以往幾輪調控，都已經印證了這一點。最典型的就是2015年，那一年剛需和改善需求都得到了支持，當時買房是恰當的。

普通人買不買房，抓一些小道消息其實作用不大，抓住大勢才是關鍵。調控還會繼續深入就是大勢。

關鍵因素之二：資金面繼續趨緊

越來越多的朋友自己的貸款申請等了幾個月都沒有下來。而且二手房明顯比新房更難下來。更為尷尬的是，相當多的朋友在等待的過程中碰到了利率上調，不確定性在不斷增加。在部分熱門城市，房貸額度已經捉襟見肘，連本該保的剛需都已經保不住。

這種情況其實就說明了一點，資金面其實是趨緊的。這跟前兩年資金面過於寬鬆有直接關係，再繼續下去就只有兩個結果，一是炒房者來回倒騰買房，二是剛需首付不夠，只能繼續提高貸款比例，這算是「次級」貸款了。

對銀行來說，這種苗頭是可怕的，因為房貸是銀行相對優質的資產，這塊業務的安全性必須得到保證。銀行有繼續放貸的衝動，但也得在利潤和安全性之間找到平衡點。

對銀行來說，現在房貸業務還得繼續，但必須穩妥，所以現在管不上什麼首套和二套了，提高利率就是為了剔除那些還貸能力較差的購房者。誤傷剛需被提了很多次，但到現在為止，銀行仍然我行我素，說明從某種程度上是得到了「授權」。

上一輪資金面寬鬆是2009年開始的，到2016年持續了近8年。2017年資金面開始趨緊，這才僅僅是個開始。

資金還會繼續收緊，調控繼續深入。此時買房，如果能買到新房還不錯，價格是比較實惠的。而如果買二手房，則仍需繼續等待更好的出手時機，像優質地段筍盤、特價房等有明顯優勢的房源，仍是不錯選擇。