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萬科1月房企業績大漲 稱銷售壓力大於去年

春節期間,各地樓市成交平淡,經歷春節檔的1月,萬科、恆大等大中型房企業績依然取得較大漲幅。

2月7日,萬科(000002.SZ)發布公告,1月公司實現合約銷售金額481億元,同比增長88%,創下單月銷售額第二高;實現銷售面積353萬平方米,同比增長89%。

此前恆大(03333.HK)則披露取得合約銷售金額372億元,同比上漲75%;合約銷售面積423萬平方米,同比上漲72%。

業績大漲的現象並未止於龍頭房企。融創(01918.HK) 1月實現合同銷售金額為81.2億元,合同銷售面積約45.0萬平方米,與去年同期相比,分別增長40%和54%。

已經公布業績的旭輝(00884.HK)1月實現銷售金額87億元,同比上漲162%;實現銷售面積48萬平方米,同比上漲165%。

經歷成交清淡的春節檔,緣何房企業績仍大幅上漲。2月8日,中信建投投資者電話會議中,萬科證券事務代表梁潔透露其中緣由,去年12月的部分認購量轉到今年1月簽約,去年12月認購金額超400億,實際簽約金額230多億。

此外,梁潔確認,1月,萬科推盤量的確在增長,同比漲幅20%,且認購量同比增長31%;此外,公司1月份去化率相對去年12月有所改善,上述因素均是業績上漲的因素。

但是,梁潔坦承,1月公司銷售業績較好,但2017年整體銷售還是會面臨比去年更大的壓力,因為短期調控思路難以明顯改變,整個行業銷售難度較大,其中有政策調控的城市成交絕對量會下降明顯一些。

受政策影響的城市預計成交下降明顯;此外,部分熱點城市價格上升較多,對購買力產生影響,成交增速下降會必然會發生。

對於成交下降能否會構成房企降價,梁潔則認為,在去年銷售狀況明顯改善情況下,大多數開發商財務狀況還是比較穩健,降價動力不強。成交量下降,對於很多開發商是能接受的,但對投資較多、項目較多的大中型開發商壓力會更大;雖然實際成交價格短期可能不會有明顯變化,但是成交均價確實會有一定下降。

面對有可能市場下行,政府監管是否有放鬆可能,梁潔以熱點城市為例分析其中原因。購買力重新改善需要時間,即使這些城市成交明顯下降,萬科不認為短期政策導向會改變。

與此同時,人民幣貶值壓力之下,熱點城市的其他投資機會並不多,資金流入到地產領域壓力依然存在,因而政策明顯轉向可能性不是很大,當前市場環境還是會持續。但如果市場環境很差,政策在一定程度上收縮的可能性也不能完全排除。



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