遇到這七類二手房，千萬不能買！

新房和二手房，只要價格低，大家都會選二手房。畢竟大部分二手房地段好、配套完善、有學校資源。可能戶型、房齡是硬傷，但考慮未來變現、升值，二手房還是不錯的選擇。

當然來，不管是新房還是二手房，但凡與「購房」有關的事，都不是小事，特別是對於工薪階級家庭而言，更是重中之重，馬虎不得，畢竟即將面臨的是一筆不菲的開銷。而如何正確的選擇到最稱心的房子呢？首先，還得學會如何判斷。

尤其下列中的七類房子，需格外注意，謹防積蓄打水漂。

1、房齡太老的二手房

大家最為關切的，首先是房齡。一套房子的房齡不僅影響銷售價格，還影響銀行的批貸額度、貸款年限。假設房齡超過20年，那麼若干年之後，想再轉手，難度就非常大了。

2、產權證是否齊全

房產中介「水很深」，其中不乏摻雜著一些「無證上崗」的房源，購房者應讓賣主出示房產證。若拿不出，奉勸小心！房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對於買主來說是一種極大的風險。建議看房、簽合同前提前問清再辦理交易。

3、出租中的二手房

法律明文規定「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。二手房在轉讓時，存在房源處於租賃期間。所以除了主動要求對方出示房產證，注重過戶手續等，還應資訊清楚是否該房源處於租賃時期，否則很容易得到一個不能及時入住與使用的房產，引發糾紛。

4、拖欠物管費的二手房

其實大部分小區，多多少少都存在業主抗拒交物業費的情況。這些房源轉讓時，往往拖欠巨額物業費。看好房源后，提前到物業管理中心查看物業費、電費、暖氣、煤氣等費用繳納明細。如果不知情就購買了，拖欠的費用，有可能全部就落在你的頭上！

5、規劃、配套差的二手房

除了一些「無證上崗」的房源，市場中不乏還有那種，5~10年可能就要面臨拆遷的房子。或者周邊區域馬上就要建設改造，導致採光嚴重受影響或環境被破壞。此時，買房的人應該多實地走訪，打聽該處消息，全面了解詳細信息，在做決定不遲。

6、企事業單位的二手房

以前，國企、事業單位大部分會給員工分配福利房，但這類的房源的產權歸單位所有，非個人。現在，單位福利房在銷售的過程中，單位會分成本價、標註價兩類銷售給職工。二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。如果買受人沒有注意產權性質，可能會與房主共同侵犯單位的合法權益。

7、合同約定不明確的二手房

相比新房，二手房簽合同要繁瑣很多，包括：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。合同中要明確雙方的違約、賠償的問題，以防後期因政策、市場的變化，導致的房屋交易變動。

買房對於買方還是賣方來說，相比大家都是圖個「心安」！最後提醒大家買房有風險，交易需謹慎。如果買房道路上大家多點真誠、少點套路！