爛尾樓業主籌519萬復工 厲害了房開失聯內心是崩潰的(圖)

爛尾樓業主籌519萬復工，厲害了房開失聯內心是崩潰的。爛尾樓業主籌519萬復工，這個本該於2015年12月交房的樓盤，因房開失聯至今已經爛尾兩年多。爛尾樓業主籌519萬復工住建委支持業主自救

爛尾樓業主籌519萬復工：7月12日上午8時30分，隨著業主自救委員會代表何先生的宣布，大唐人家業主入住自救行動正式啟動。經過近4個月的努力，大唐人家參與自救的155戶業主籌集了519萬餘元，啟動了該樓盤5號樓和8號樓的入住自救行動。這是柳州市爛尾樓盤自救的首個案例。這個本該於2015年12月交房的樓盤，因房開失聯，至今已經爛尾兩年多。

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業主舞獅放炮慶復工

12日上午8時許，為了慶祝樓盤復工，不少參與自救的業主都趕來參加開工儀式，他們在小區門口豎 起了喜慶的拱門，請來了舞獅隊，放起鞭炮。

大唐人家因房開失聯而爛尾后，今年3月18日，樓盤業主召開會議選出11名業主代表，開展籌款自救工作，到昨日樓盤正式復工，其中經歷了不少波折。

據業主自救委員會代表何先生介紹，此前業主自救委員會有172戶業主參與，最後願意出錢自救的業主共有155戶。

業主自救委員會代表們的工作做得很細緻，他們根據施工方給出的預算，按建築面積換算出自救費用，最後是以320元/平方米來計算出資。何先生說，他的房子建築面積為96.66平方米，按此標準需要籌款3萬多元。在參與自救的業主中，房子建築面積最大的一套為150多平方米，出資不到5萬元。

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住建委支持業主自救

在復工現場，記者看到了業主自救委員會提供的相關資料，包括《建設施工合同》、《大唐人家變頻供水設備採購及安裝工程》、《施工進度計劃表》等等，建設單位落款均為「柳州市大唐人家小區業主」。

「沒有政府的支持，我們是解決不了自救這個問題的。」何先生說，樓盤要復工，無論施工方還是供水供電部門，都需要與有資質的單位而非個人進行對接，但業主自救委員會並不是單位，也沒有相關資質，如要成立大唐人家業主委員會這樣的單位，則需要有房產證才能申辦。

在柳州市住房和城鄉建設委員會的大力支持和協調下，建議業主代表作為簽字代表來做甲方，業主自救委員會才得以以「大唐人家業主」為單位，簽訂一系列的施工、供水等合同。

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土建項目開工頗順利

何先生介紹，目前開工的主要項目包括5號樓和8號樓的土建、供水兩大部分，其中土建部分又包括5號樓的地下車庫、化糞池、電梯等部分，所需費用約為98萬元。

承接大唐人家土建項目的，是柳州市春秋建築裝飾有限公司，12日上午，該公司派出30多名工人進場，工人首先拆除了5號樓三四層外牆的腳手架，修出一條施工便道，如此一來，即可進行5號樓內部的施工。

據施工方韋經理介紹，該土建包含多個子項目，施工時間大概需要四個多月。

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供水供電施工費周章

除了土建部分的施工外，樓盤的供水工程也在本月同時開工。由於大唐人家樓盤第一期有300多戶，而參與自救的只有100多戶，要做完一期300多戶的供水工程量，這個預算高太多，甚至會導致無法復工。何先生說，後來也是經過住建委組織協商，供水部門同意只做自救業主的報備安裝。供水工程從設備採買到安裝驗收，總工期為50天。

據何先生介紹，此前的供電項目也是一大難題，因為供電部門要以樓盤總戶數為單位來安裝變壓器，這樣的安裝費用就會非常高，也是自救業主難以承擔的，同樣是在住建委的協調下，供電部門給出方案，仍按樓盤總戶數容量安裝變壓器，但只接通自救業主部分，預留容量，以後有業主入住再增加，而樓盤沒賣出的部分，則暫不安裝電錶。

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要想入住問題仍不少

「很多東西我們都是從零開始，都是摸索著去做，雖然起步艱難，但總算是個好的開始。」何先生表示。

目前，樓盤施工就面臨著一個監工的問題，業主們還在商量要不要請相應的監理單位，或者是在業主中尋找有監理經驗有時間的人來做監工，由業主自救委員會支付相應的報酬。

如果要達到安全入住條件，消防和驗收仍是不能省略的步驟。何先生表示，消防和驗收是下一步的事，由於大家都不是搞建築的，所以還是要一步一步來，問題慢慢解決。

目前大唐人家共有5號、6號、8號三棟住宅樓，5號樓和8號樓進行自救后，爛尾的還有6號樓，由於6號樓工程量太大，加上業主數量太少，因滿足不了自救條件而無法自救。

原定於2015年12月交房的樓盤，因為開發商「失聯」，已經爛尾2年多。該樓盤100多名業主自發組織自救，打算通過自籌資金把工程收尾，讓房子達到能入住的條件。在柳州，此舉並無先例，業主們心裡根本沒有底。

扛了2年房貸

至今未得房

業主何先生稱，2014年11月份，他買下柳州市大唐人家小區8號樓的房子，面積是90多平方米，交了20多萬元首付，目前每個月背著2700多元的房貸。而何先生這套合同上約定2015年12月底交付的房子，早在2014年11月就停工了，從那時到現在，樓盤都沒有復工的跡象，至今已經爛尾2年多。

何先生說，不少業主和他一樣，不僅每個月背著房貸，在房子未得的情況下，還得租房，租房費用加上每月房貸，壓力非常大。

大唐人家的房開商是廣西旺業房地產開發有限公司。據何先生說，他買房之後，聽到有風聲說房開的資金鏈有問題，可能會跑路，他便聯繫賣房給他的置業顧問，還跑到售樓部詢問，得到的答覆都是「沒有的事」。然而沒過多久，他再聯繫置業顧問，對方說已經換了工作，而小區的售樓部也是人去樓空。

業主們經過多方尋找和聯繫，都沒能找到房開商，只能眼睜睜看著將近完工的房子成了爛尾樓。

多方諮詢

業主協商自救

據大唐人家業主介紹，目前，該樓盤一期工程共有四棟樓，分別為5號、6號、7號和8號樓，其中5、6、8號為住宅樓，7號為會所，除6號樓土建未完工外，5號和8號樓的土建都已基本完工。參與自救的，也主要是這兩棟樓的業主。

通過與前期施工方接觸，並多方了解情況，業主們大概掌握了樓盤工程量的剩餘情況。5號樓基本建好，未通水電，8號樓水電未通、化糞池和排水管道未建好，電梯未調試。經過初步估算，要將樓房完工，需要至少500萬元。

在得到外地同類事件的啟發后，業主們有了自救的想法。

業主們告訴記者，該樓盤目前共有392戶，已售出227戶。今年3月18日，業主們召開會議，選出了11名業主代表，主持自救事宜。在3月18日召開的自救協商會上，有164戶業主同意自救，佔到業主數量的七成以上。照這樣算下來，數百萬元如果分攤到戶，一戶業主需要出資三萬元以上。

隨後，業主代表還通過張貼公告和登報的形式，分別於4月28日和5月7日通知業主進行正式的自救報名，並將簽字畫押的報名表送到住建委和供電局備案。

在柳無先例

前路仍未可知

參加自救的業主們的願望是，把5號和8號樓的剩餘工程完成，接入水電，使之達到入住條件。目前，自救已經進入實際操作，業主已找到施工隊做了供水的預算和方案，並報住建委等相關部門，如果進展順利，供水兩個月後就能完工。接下來再進行供電、排水等其他工程。

昨日，記者在該小區入口處除了看到自救公告外，還看到一張南寧市青秀區人民法院公告，內容大意為該院2017年2月22日作出拍賣裁定書，依法拍賣被執行人李剛名下的大唐人家的12套房產。

那麼，房開失聯遺留的經濟問題對業主自救有什麼影響?業主自救的實際操作過程中，會遭遇什麼問題?由於柳州沒有這種自救成功的「先例」，一切都是未知數。而業主在自救過程中，相關的政府部門能給予什麼樣的指導和支持?昨日，記者到柳州市住建委採訪，截止發稿時，也未得到任何答覆。

對此事件的進展，記者將進一步關注。