二手房交易過程，你必須要注意的事項

買二手房比買新房複雜得多，即便通過中介交接，交易中的很多環節也需要購房者親力親為。否則，稍有不慎就會落得個「錢房兩失」的下場。特別是那些認為交了錢，房就屬於自己的人，這種思想簡直是大錯特錯，房子只有過完戶房子才算是真正的買到手。

買二手房六大步驟一個都不能少

選房：購房者應該根據自己的購房目的選擇合適的房源，現在大部分的購房者會通過網路找房，然後去現場看房。這裡需要購房者注意不能盲目相信網路上的描述，應提前和賣方者進行溝通，了解房屋的基本情況。

看房：購房者需要除了看房子本身的戶型、朝向、質量等問題，更重要的是核驗房屋產權性質，避免買到產權不清或存在抵押、查封等情況的房子。

簽合同：其中關於違約、交房日期、車位、遷戶口等問題購房者都要一一敲定。

付款：購房者可以全款購房，也可以貸款購房。如果購房者採用貸款方式，情況比較複雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。無論選擇哪一種付款方式，為了提高交易安全性，建議購房者使用資金託管的方式付款。

過戶：過戶涉及到繳納稅費、辦理產權轉移以及戶口遷移等步驟。二手房稅費較新房複雜的多，在簽約環節雙方就應約定清楚繳納方。辦理產權轉移的時候，購房者應該準備好材料（買賣雙方身份證明、購房合同、完稅證明、婚姻證明等）一次辦妥。而關於戶口轉移，如果賣家戶口要在交房后才能遷，一定要與賣家約定好具體時間和違約責任。

交房：房屋交接環節購房者需要了解物業費用是否拖欠，一般在付款之初，購房者就應該保留一部分保證金，大概在3000元到5000元左右，用於結清水電煤氣以及管理費。

過完戶，房子才能完全屬於購房者，那麼如何在房款和房屋的交接過程中，防止錢房兩失的情況發生呢？

一、先過戶后付錢

簡單的說就是買賣雙方達成意向後，簽訂合同並約定付款及辦理過戶的時間，購房者把錢存在存摺上，同賣方一起到房管局辦理過戶手續，之後立即到銀行，將房款轉移給賣方。

二、通過公證交款

雙方約定通過公證處交款，購房者將房款交到公證處，雙方簽約過戶完成之後，賣方到公證處取款。由於第三方的介入，會有效的保障雙方的利益。

三、通過律師事務所交接房款

雙方通過律師所簽署合同，然後購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續后，再由律師事務所將錢轉付給房主。

四、通過銀行資金託管

這種情況是將銀行作為第三方單位來保管交易資金，購房者不用擔心付了錢沒有過戶，賣方也不用擔心過了戶拿不到錢。

當然，后三種交款方式都需要承擔一定的費用，但是安全性更高，如果害怕出現資金糾紛，購房者可以和賣方約定採用其中一種方式完成房款支付。