買房如何選擇戶型？五大黃金定律選好房！

戶型關係著購房者居住舒適性，因此如何挑選心儀的戶型就成為逃不開的一個課題。對於購房者來說，首先要了解類型、面積、功能區等基本知識，然後結合自己的實際情況進行挑選。

房子不是一般的商品，買了隨便就能退。買一套戶型滿意的房子勢必要多加考慮，以下五大黃金定律可以幫助購房者快速判斷戶型優劣。

（一）形狀定律

好的戶型一定要有合適的面寬（指的是房間的主採光面）和進深（與面寬垂直的稱為進深），無論整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

（二）採光定律

採光和通風往往是居家生活中節能、舒適的指標。一般來說大跨度的空間，靈活的空間布局，多面採光（相對兩面採光通風最佳、其次是相鄰兩面採光），坐北朝南，南北通透的戶型較好。另外由於廚房廁所濕氣較重，要盡量避免暗廚暗衛。

（三）尺度定律

不同戶型的房子需要的尺寸不同，設計合理方能使居住者更為舒適。

一般兩居室：起居室的面寬應保證不小於3.8-4米，客廳要＞20㎡；主卧要＞12㎡，面寬≈3米；次卧＞10㎡，面寬≈3米；廚房＞3㎡。

一般三居室：起居室面寬＞4米，面積＞24㎡。如果為板樓，進深較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

（四）客廳定律

作為整個家庭的活動中心，客廳往往是戶型中面積最大的居室，面積一般在20~50㎡之間。但也不能過分追求面積大，否則會使整個房子的空間比例失衡。客廳要方正，明亮通透，面寬十分重要，通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

（五）有效定律

好戶型的關鍵在於有效空間高，如灰色空間過多，會造成浪費。常見的浪費情況有：走廊或通道過長、廚房面積過大（例如90㎡的房間，廚房面積超過10㎡）、衛生間面積過大（例如三室兩廳兩衛的110㎡房屋，主卧衛生間超過6㎡）、主卧面積過大（例如90㎡的房屋，主卧為24㎡）、公攤面積太大等情況。

當然為了有效利用空間，動線也是不能忽視的重點。戶型動線是指人們活動的路線，主要包括居住動線（一般在卧室、衛生間之間）、家務動線（廚房、生活陽台、餐廳之間）、來客動線（入戶門到客廳、陽台、公共衛生間的路線），三線互不干擾為宜。