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京滬商改住奄奄一息 商改租能成為商改住的出路嗎?

  如今,在京滬兩地「奄奄一息」的「商改住」,似乎在租賃市場上找到了以「商改租」形態「復活」的政策依據。

  亞豪機構市場總監郭毅對《經濟周刊》記者分析稱,此前上海市在一些商辦類項目的地塊規劃上存在欠妥的情況,導致商辦類項目在該區域沒有需求而無人問津,開發商只得轉而開發「類住宅」,政府不能完全將此後果拋向市場,提出「商改租」也算是政府承擔起部分責任,為此類地塊尋找一個「出路」。

  但也有人對此並不看好,比如,相比於買賣市場上的快速迴流,開發商一旦自持物業用於出租,則完全是另一套商業模式,回報周期較長,對開發商來講是極大的壓力。

  「商改租」的前景究竟如何?是否真能成為「商改住」的出路?

  《經濟周刊》第35 期《「商改租」新鮮出爐,「商改住」有救了?》

  「商改租」務實可行嗎?

  @移動軟盤:「商」改成「租」,租出去的用途是關鍵。如果租出去還是商用,就沒有意義,所以希望有關部門儘快出台實施細則,讓開發商和老百姓(50.240, 0.43, 0.86%)了解「商改租」的交易方式,才有可能盤活商業用房。

  @悟空不姓孫:發展租賃住房是符合國情的,是介於福利房與商品房中間的一種模式;福利房和商品房都是極端模式,希望大力發展公共租賃及租賃住房企業發展。

  @小泥鰍逗你玩:有大量的寫字樓、廠房,供大於求,租不出去,而住房又供小於求,好多人租不到房子。「商改租」允許商家把大量閑置的寫字樓、廠房改造出租居住,達到供需平衡的目的,是個好的創新。

  租金、落戶、安全都是問題

  @今天禮拜一:「商改租」只是第一步,還要解決落戶、上學等問題,沒那麼簡單的。

  @傑西卡不卡:「商改租」就是換個形式群租。商用房普遍樓高層寬,改成小戶型,一個樓面幾十家,且不說水電煤等費用比民居高,高密度的居住環境里,消防、疾控、安保都是大問題。

  @pure喵喵:這樣租金怎麼確定呢?最好是國家管控,按照一平方米多少錢來算,不能按照房子的市價來算,要不租金過高,該閑置還是閑置。

  @八面玲瓏小麻雀:且不說房價會不會降下來,到時候租金又「上天」了,咋整?

  @我很友善:除了廉租房,目前租房的都是上班做生意上學的需要。統一的特點就是穩定性差,流動性大,因此出租后的人員管理是重點。

  開發商也有難處

  @又一個寶寶:商業和住宅差別很大,使用對象不同,規劃、空間設計都不一樣。商業改住宅可能在功能上會有一個痛苦的調整期,改造成本增加、價格又要調低,對開發商來說並沒有吸引力。

  @自導自演:開發商會不會買「商改租」新政的賬也不好說,他們首選的去庫存方式可能還是出售,實在賣不出去了才會選擇出租。

  @開心馬里奧:把房子改為租賃運營,企業的收益恐怕比不上出售,這便可能會導致市場的不規範行為,比如「以租代售」等投機取巧行為。



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