觸目驚心！13個月51次投訴！交房無期！合肥這些樓盤業主至今回不了家，為剛需血淚吶喊！

開發商跑路

交房遙遙無期

業主無奈踏上維權路

13個月51次投訴讓人觸目驚心

這些問題樓盤的業主何時才能拿房回家？

樓市「3.15」維權調查

房子可以說是普通人一生中最貴的消費品，半生積蓄買套房，足以可見買房的不容易。

順利拿房，過上理想的生活，這是一種令人羨慕的人生。但是，一些人卻因為買房，人財兩空，從此踏上了漫漫維權路。

一年一度的「3.15」消費者維權日即將到來，房地產中的消費維權因為交易資金量大、影響廣泛，更受市場關注。虛假宣傳、交房延期、房屋爛尾等等，近年來，樓市維權開始大爆發。

今天，我們就來細數一下合肥那些知名項目的維權案例，在此希望有關部門能夠重視、加速解決，讓業主們都能順利拿房，早日回家。

【國開公館爛尾維權】

13個月51次投訴

合肥包河區的國開公館項目位於大連路與重慶路交口，由安徽國開置業有限公司開發建設，施工單位為安徽中力建設集團有限公司，項目總建築面積22萬平方米。

一期現狀

一期8-13號樓，目前有700多戶業主入住，但從一期交付至今，只有200多戶業主拿到了房產證。

二期現狀

二期3-7號樓已經建好，地下車庫、人防工程等主體框架已經建成，但是室外配套設施沒有完成，至今無人居住，一幢幢都是空房子。

三期現狀

工程目前處於停工狀態，地上長滿雜草，因為開發商自身債務問題，所有預售房產、土地、銀行賬戶均被法院查封。

有的業主交了首付卻遲遲簽不了合同，有的業主簽了合同卻遲遲拿不到房，有的業主拿到了房卻拿不到房產證，有的業主拿到了房產證，但是整個小區配套卻沒有完善...因為這些問題，國開公館的業主們開始走上了漫漫維權路。

從「合肥市12345政府服務直通車」的市民投訴中可以看到，自2016年1月開始，關於國開公館項目的投訴不斷，13個月的時間，投訴達到了51條，簡直讓人觸目驚心，又唏噓不已。

另外，從百度熱詞搜索中可以發現，國開公館2013年9月停工，眾多問題導致業主維權不斷，搜索量高達26.4萬個。

據了解，國開公館因為開發商資金斷鏈，同時與施工方存在工程款糾紛，導致項目停工，而開發商的負責人現在已經失聯。目前，包河區政府已專門成立了國開公館項目推進小組，協調解決此事。

【中翔商業中心下跪維權】

800萬租金未發

中翔商業中心位於濱湖新區徽州大道與長沙路交叉口東南角，由安徽瑞智房地產開發有限公司開發建設。項目佔地約1.5萬平米，總建設面積約9萬平米（不含地下）。商業部分約42908平米（不含地下一層超市3750平米），寫字樓面積約為24985平米，公寓面積約為24099平米。涉及物業包括普通住宅，公寓,寫字樓,商鋪。

據業主介紹，中翔商業中心2013年資金鏈斷裂后，在沒有取得房地產預售許可證的情況下，公然違法銷售持續近3年。銷售商鋪40年使用權，承諾按點返租，定期無條件回購。違法銷售商鋪面積達近15000平方，非法騙取業主資金達2.5億多元。

合同上明確說是2014年10月交房，結果推遲到2015月1月，后再次推遲到2015年7月11月，最終告知業主2015年年底都無可能。

為安撫業主情緒，開發商以租金髮放形式給業主發放租金，按照買房總金額的比例，第一年6個點以後每年遞加1個點，而到2016年7月開發商突然停發租金，業主識破了瑞智地產的騙術，拿不到房+800萬租金未發，業主便多次上訪、甚至下跪維權。

對於業主的投訴，官方也給予了回復：因中翔商業中心項目開發商存在債權債務、工程款支付等問題，工程建設進展緩慢，項目驗收尚未完成，致使該項目無法按期交房開業。

針對該項目存在的問題，轄區政府成立了項目處置工作組，積極協調推進項目工程掃尾、驗收等相關工作。市房產局多次約談該項目開發商負責人，要求其積極籌措資金，加快項目建設進度，嚴格按照合同約定承擔逾期交房違約責任。同時，您可以通過司法途徑維護自身合法權益。

【吉瑞泰盛廣場房企跑路】

房產證遲遲未辦

2015年7月，吉瑞泰盛廣場的開發商驊晉達公司突然失聯，致400多戶業主無法辦理房產證。之後新股東在政府部門協調下進駐驊晉達，重啟辦理業主房產證事宜。

本來以為這次可以順利辦下房產證，可是新股東入駐兩個多月後，驊晉達再次關門。原來是因為驊晉達和新股東的合作並不成功。據了解，吉瑞泰盛廣場大概有400多名業主的房產證辦理處於「無限期停工」狀態。

據了解，包河區法院已經開庭審理了建築商和開發商驊晉達公司之間的案件，已進入執行階段。包河區政法委正在努力通過法院尋找開發商。只有找到開發商后，業主的房產證辦理才有望重啟。

【金水灣二期燃氣不通】

居民苦不堪言

金水灣花園二期項目位於合肥瑤海區龍崗開發區汴河東路。在2010年購買了瑤海區金水灣花園二期期房的准業主們終於入住了新房，可是等待6年的新房，並沒有讓他們歡喜。

因為棟樓的配套設施並不完善，沒水、沒電、沒煤氣、沒網路……甚至連電梯都沒運行。據了解，2012年底，開發商資金鏈斷裂，導致金水灣二期爛尾，業主堵路維權的新聞屢見不鮮。

金水灣二期小區至今仍然沒有通燃氣，入住的100多戶居民全部使用液化氣罐，不僅不方便還危險，另外用電也是工業用電，電費較高。

據了解，該項目開發商安徽金大陸集團合肥置業有限公司法人代表許某涉嫌非法吸收公眾存款案已偵查終結，瑤海區法院已開庭審理。許某犯非法吸收公眾存款罪，一審被判處有期徒刑五年，並處罰金人民幣40萬元。

瑤海區政府成立的項目問題處置工作組正在通過法律程序將一部分房產抵作施工單位的工程款，以推動工程建設、竣工驗收和交房。

【合肥汽配城二期爛尾近兩年】

百名業主欲維權

合肥汽配城二期位於合肥長江東路與天長路交叉東側。公開資料顯示，該項目由安徽溫商投資集團投資、安徽三聯實業發展有限公司開發，計劃打造成集汽車配件市場、大型商業、住宅樓、大型酒店公寓為一體的大型城市綜合體。

2015年初，開發商資金鏈斷裂，項目宣告「爛尾」，許多購房者頓時傻了眼。法院方面已經凍結了開發商的資產。

而按照合同約定，業主將在2016年10月31日前拿到房，如今距交房日期已經過去4個多月，項目依然處於停工狀態。超百名業主欲維權，要求項目復工、並賠償業主違約金。

【東方廣場停工再賣】

延期交房長達3年

合肥東方廣場位於徽州大道原合肥高壓開關總廠，東臨寧國路、南靠屯溪路，其囊括了香港商業步行街，不僅交通便利，且具有濃厚的商業氛圍。該項目佔地82.5畝，規劃總建築面積25萬平方米，其中地上面積19萬平方米，地下面積6萬平方米，總投資10億元。項目距徽州大道紅線30米，沿街廣場近萬平方米。

業主投訴：2013年1月購買合肥包河區東方廣場的公寓一間，當時合同簽訂是2013年6月30日交房，可是開發商一再推延交房時間，工地也沒人開工，一直荒廢，並且開發商無人管理此事，中間給過一次6000元的違約金，就沒有下文了。

官方回復：該項目開發商耀華集團由法院解封的在售房屋，所有的售樓款打入法院指定賬戶。合肥建工集團已進入，進行項目最後的收尾工作。

據了解，「東方廣場」項目由合肥耀華房地產開發有限公司開發建設，因耀華公司建設資金鏈斷裂，與項目施工單位合肥建工集團有限公司產生工程款糾紛，合肥建工集團有限公司向人民法院申請將耀華公司資產、賬戶凍結，導致該項目2#樓於2013年底停工，目前2#樓主體結構已封頂，外飾面完成基本完成，其餘收尾工程和驗收工作無法開展。

2016年5月，安徽省合肥市中級人民法院函告我局，該院受理浙江華廈建設集團有限公司申請執行合肥耀華公司房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛一案，現經雙方當事人協商，同意合肥耀華公司房地產開發有限公司對東方廣場房屋進行銷售，並按合肥物價局核定的房屋備案價格進行調整，售房款全額匯入該院指定賬戶，並對上述房屋予經合同簽訂和備案。相關情況建議購房人可向市中院諮詢。

除了銷售過程中出現爛尾之外，合肥還有不少項目還未進入銷售階段，便宣告爛尾。對於購房者來說，這個時候就要更加關注了，防止自己上當受騙。

銳鑫園位於合肥西二環與合歡路交口，2007年銳鑫園項目開工建設，被定為數字產品產業化基地，規劃建築面積近7萬平方米，2008年突然停工。

2013年，銳鑫園的開發方——安徽盛世明珠投資集團相關人員表示，銳鑫園有望迎來接盤者，不久後項目將會重新開工。但是至今也未看到開工的跡象。

恆馨國儲大廈位於合肥金寨路與廬江路交口，臨近三孝口，地段位置十分優越。大廈共27層，2011年封頂，但是後期突然停工。據了解，除了出現資金問題之外，這座大廈在建設時，土地審批程序也出現問題，這也是該大廈項目停工的一個重要原因。

2007年，合肥北一環和亳州路交口西側的藍鑽尚界開始開發。2008年6月，該商務中心所在的區域完成了拆遷。按照規定，商務中心要開發住宅14300平米，開發商業門面1113.9平米。

然而，2010年開發商資金鏈斷裂，商務中心停工。而工程爛尾三年之後，2013年8月，在政府部門介入之下，該中心再次轉手復工。目前已經完工，但是卻遲遲未交付，原因不明。

三榮大廈始建於1997年，項目位於合肥淮河路步行街，建築面積達2.8萬平方米、共25層。繁華的路段、成熟的商圈、密集的人流，集這些優勢於一身的三榮大廈卻沒能好好利用這些優勢，爛尾停工20年。

據媒體報道，三榮大廈開工后，鋪天蓋地的售房廣告、花樣新鮮的推介活動，立即在當時還處起步階段的合肥房地產市場上掀起「旋風」。當時，廣告宣稱投資三榮大廈回報率最高可達18％。1999年11月，人行合肥中心支行認定這是「以出售其資產份額的處置權進行非法高息集資」，要求清退房款。隨後，金融部門停止貸款，加上港方撤資，工程隨即停工。

2003年左右，一家酒店入駐三榮大廈，並於當年12月試營業。但大約半年後酒店歇業，部分樓層的內部裝潢因無力支付工程款停工。從那之後，三榮大廈就再也沒有「動」起來。

買房之路10條建議

買房不容易，遇到項目爛尾停工、延期交房更是糟心。因此，這就需要購房者在買房過程中擦亮眼睛，仔細辨別，選到優質樓盤，以免日後維權。

1、買到價格低的房源當然不錯，不過如果價格低但品質上不去就是問題了，購房者在買房過程中應該多多注意，不要只被低價吸引而不注意項目的品質和開發商的信譽度。

2、對於開發商派發的宣傳冊、廣告彩頁或其他宣傳資料，買房人應該妥善保存。簽訂購房合同時，對於開發商承諾的條件，也可以要求納入合同中。

3、多動動腿，到樓盤實際位置去看看，關注樓盤的位置、工程進度以及周邊的配套是否與宣傳冊上描述的一致。

4、遇到專業性很強的問題一定要諮詢專業人士，在維權過程中最好諮詢律師。

5、對於未開始實際的建設行動，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可，停止侵權行為。

6、建設行動已經開始或者完成的話，被侵權業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，並對已經被變更的部分恢復原狀，對於不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失，協調不成的，可向法院提起訴訟。

7、購買精裝修住宅時，購房者應該與開發商簽訂一份詳細的合同書或者補充協議，對裝修標準進行詳細約定，並且明確裝修的責任方是開發商。

8、收房時發現精裝修標準不達標，購房者應該找到相關技術檢驗部門進行檢測，然後與開發商進行協商，協商不成的話還可通過法律途徑來解決。

9、關於房屋質量問題方面，購房時建議購買口碑好的大開發商建的房子，因為大開發商實力雄厚，開發經驗豐富，在房屋質量方面的投入相對來說也較多。

10、收房時可以請驗房師驗房，確定房屋問題，最後一步才是合法維權。

買房本是一件開心的事，但是一旦遇到問題樓盤，家庭因此陷入困境，錢財甚至打水漂，給買房人帶來了極大的困擾。安徽樓市「3.15」房產維權在行動，希望更多誠信房企打造放心樓盤，為買房人提供優質房源。

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