鄭州重啟限購后 純剛需購房選哪裡？——南龍湖剛需樓盤一覽

當3月17日的調控政策一下來，條條框框的限制，簡直是現實的讓不少人崩潰、跳腳。

車到山前必有路，這句老話用在鬱郁不得的時候再適合不過了。儘管在鄭州生活壓力大，但又有多少人真正願意從這座城市出去呢？不願意逃離，不想租房，買房沒資格，又等不到調控放開的那一天，考慮再三，鄭州周邊不限購區域或許是不錯的選擇。

畢竟這些不限購區域均價不到1萬，與動輒房價1萬+的市區對比之下，就算配套跟不上，就算離得比較遠，但是擋不住不限購，擋不住還能買得起，很多時候沒得選的時候也許不一樣的路就出現在眼前。

剛需群體一直都是鄭州的買房主力軍，在去年上半年鄭州樓市政策相對寬鬆、房價還沒有大漲之前，剛需買房還可以有很多選擇，還有挑來挑去的權利。但是，目前的狀況下，剛需買房就一定要認清事實：政策收緊，市區限購又限貸，政策升級之後又升級，若是買房時還有一大堆要求，那你是很難買到合適的房子了。

鄭州不限購區域

因為限購政策目前針對於市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內。所以目前鄭州不限購區域莫過於滎陽、新鄭（南龍湖）、上街、中牟（綠博）這4個地方了，因為在市場政策的調控下，樓市的理性回歸，最近對於鄭州樓市反應迅速的一波人，已經開始四處求解，滎陽、南龍湖、上街、綠博這四個區域究竟該如何選擇？

小編認為當選南龍湖！！！！

鄭州一路向南，穿過南三環，跨過新規劃的商都新區，越過繞城高速就是南龍湖。雖然屬於新鄭，卻距離鄭州較近，相對其他不限購區域，在地理位置上佔優勢。

（南龍湖華商匯圖）

從區位上來看，南龍湖在鄭州的南邊，到南三環的直線距離約10公里，還是比較近的。但在這中間隔著一個正在大規模建設且塵土飛揚的管城南三環片區、和由綠地公園城主導開發的商都新區，那南龍湖發展起來需要多少年?5年?10年?

不過伴隨著捷運的規劃，區域的價值正在凸顯。捷運2號線南延線直通南龍湖，目前已經通車，又有16號捷運的規劃待建，同時區域內大型商業綜合體，奧特萊斯的開業、華南城的進一步發展，以及紫荊山南延長線的開建，龍湖大學城的人氣等等，都使得該區域成為2017年鄭州人置業的熱點區域。

當然房源充足也是誘因之一，南龍湖應該是不限購區域中新樓盤最多的一個地方，住宅類型以高層為主，搭配洋房，個別樓盤均價在7千多，也有一些靠近捷運的樓盤均價達到近萬元。

鄭州不限購區域之中，最能符合剛需一族買房的區域當屬南龍湖區域。在售像融僑城、悅府尚書房、康橋溪公館等樓盤達30多個，且戶型大部分為高層剛需住宅，捷運+商業配套這兩個因素讓南龍湖成為中小投資者和被限貸限購的剛需置業者重要考慮的區域。不過南龍湖屬於新鄭的，戶口上還是被劃出了鄭州，所以置業者在購買的過程中要綜合考慮自己的需求。

在鄭州樓市政策收緊的情況下，剛需買房不能再像以前一樣隨心所欲，保底才是關鍵。何為保底？小編認為房價和地段對於剛需來說最為首要。小編今天就給大家推薦一個臨捷運口的高性價比剛需樓盤——新嘉苑潤府，性價比有多高？且看小編詳述。

潤府項目位於鄭州南龍湖大學城，項目共佔地128餘畝，由小高層組成，分兩期開發，北區是一期，在建58畝。 潤府住宅為兩梯四戶、兩梯三戶。小區共有三個出入口，東側和南側為主出入口，西側為次出入口。南出入口進來是一個圓心的大廣場。小區的車位分地上、地下兩部分：地下1573個、地上175個。

捷運口房價不到9千！同區域價格優勢明顯

南龍湖的熱銷樓盤一般可分兩大類：第一類是樓盤品質高，以別墅、洋房為主；第二類是臨近捷運口，交通優勢大，當然，這兩類樓盤的價格也往往相對較高。潤府雖屬於第二類樓盤，但是價格卻比同區域內的大部分樓盤房價都低，你若不信，小編這就拿數據證明。

通過與周邊幾個樓盤的對比，我們可以看到潤府的價格在同區域內確實算比較低的。但是對於購房者來說，可能會覺得均價差異不是很大，那小編就來給你算算總價，看看到底是不是真的划算。拿100平米的戶型來說，首付20%，總價和首付差異有多大呢？

通過總價和首付的對比，100平的房子，潤府與周邊樓盤總價最高相差10幾萬，首付也低了近3萬。這樣的差距對於剛需來說還是很明顯的，畢竟房價越低壓力就越少，潤府的高性價比顯而易見。

走路就能到捷運口 這才是真正的臨捷運盤！

剛需置業一是看房價，而是看交通，大部分剛需購房者對於公共交通的依賴性還是很大。潤府的項目位置在新鄭市捷運2號線雙湖大道站向南500米路西，走路就能到捷運口，是真正意義上的臨捷運樓盤。從雙湖大道站到紫荊山站歷經11個站點，每個站點用時約3分鐘，加上等車和步行的時間，從潤府到市區紫荊山站坐捷運大約花費40-50分鐘左右。即使你在市區上班，每天花費一個半小時上下班也是可以接受的。

在售房源充足 戶型滿足剛需需求

潤府整體的體量並不大，且均為18層的小高層，梯戶配比也均為2梯4戶，算是純剛需樓盤。項目預計分兩期開發，目前在售的是一期，二期尚未推出，相關信息還不確定。一期1-5號樓已經售完，6號樓還沒有推出，在售的是7號樓、12號樓和15號樓，房源還是比較充足的。項目主推80-120平米的兩房和三房，這個面積範圍的戶型比較符合大部分剛需的需求，戶型選擇比較多，設計也比較合理。

拿114平米的三房來說：

戶型：114.4㎡三室兩廳兩衛

優點：

1、動靜分區，休息區分別位於活動區域的兩邊，這樣的空間布局保證了居住者在休息時免於打擾，提供了更安靜的休息環境。

2、雙衛的設計更加人性化。114平米的三房能做到雙衛的設計是很難能可貴的。在家裡人口比較多的情況下，主卧帶衛生間可以減少很多麻煩，對於居住者來說也更加舒適。

3、這個戶型算是純南戶，3個卧室和客廳全都朝南，更大限度的增加了採光和通風。

缺點：

1、西邊次卧的開窗較小，對比整個空間來說，其採光是最差的，不建議作為卧室，可以做書房或是兒童活動室。

2、東南的次卧緊挨客衛，且卧室的門就朝向衛生間，這樣是很不衛生的，建議後期裝修時加以改造。

戶型：89.90㎡3室2廳1衛1廚

優點：

1.各個空間方正，後期空間利用率高。

2.客廳、卧室、衛生間和廚房等主要功能間尺寸以及比例合適，方便採光、通風，後期居住方便。

3.公攤相對合理，一般房子公攤基本都在此範疇。

缺點：

1.整個空間不夠通透，不利於空氣流通，尤其是夏天會比較熱。

2.衛生間對著客廳也不太好，有種不太禮貌的感覺。

配套齊全 坐享華南城繁華新都市

教育：鄭州一中、鄭州外國語中學、雙語國際幼稚園、新鄭市龍湖實驗國小、龍湖中學等；中原工學院、鄭州大學升達經貿管理學院、河南工程學院、河南職工醫學院、河南工業貿易職業學院、信息商務學院、河南檢察職業學院、河南機電學校等高校；

商場：華南城、毗鄰龍湖商業中心，已經確定入駐的有丹尼斯、世紀聯華等大型商超；

休閑：濕地公園、西泰山風景區；

醫院：河南省第二人民醫院、新鄭市第三人民醫院等醫療單位；

銀行：郵政儲蓄銀行，農業銀行，銀行、建設銀行、興業銀行、工行及農村信用社等金融機構。

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文|花丹丹

圖文|中原房買賣

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