樓市去庫存任務即將結束？住建部專家跟經濟學家「杠」起來了

最近，安信證券首席經濟學家高善文在北大光華高層管理論壇上稱，2016年以後存貨的去化轉入了一個極其明顯的加速過程，而這一加速過程在2016年下半年以後已經進入到存貨去化的末期。

得出這個結論的理由是：2016年以來，漲價潮從一線城市逐步擴展到二線城市，並開始擴散到一部分三線城市。這表明房地產市場開始出現非常明顯的供求失衡壓力，並且供求失衡壓力還在擴散。這非常清晰地顯示出房地產市場的去存貨過程開始轉入末期。

全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌接受《經濟周刊》記者採訪時表示，「不要因為一二線城市房價上漲庫存不足，就說去庫存任務即將結束或者完成了，從數據上來說，我們的庫存量依然很大，還有6.8億多平方米。對大部分房屋供需比偏高的城市，尤其對庫存積壓嚴重的三四線城市來說，去庫存任務依然艱巨。」（摘自：經濟周刊）

小融點評：萬科副總譚華傑曾將樓市庫存分為四類：待售庫存、在途庫存、未開工庫存、二級市場庫存。這樣一算，庫存可能真的少不了。

根據安居客房價指數顯示，截至4月18日，調控一月後，北京二手房均價為56078元／平方米，環比上月下跌了8．98％，這也是北京房價在經過連續18個月連漲后，首次出現環比下跌，且跌幅位居全國之首。

除了北京，其他一線城市在調控潮中同樣都限購升級，效果也頗為明顯。截至4月18日，上海、深圳、廣州三個一線城市都出現了環比跌幅，其中上海4月二手房均價為51952元/平方米，環比上月下跌0.37%；深圳4月二手房均價為44683元/平方米，環比上月下跌了0.50%；廣州4月二手房均價25056元/平方米，環比上月下跌了0.30%。

國家統計局發布的最新數據顯示，與2月份相比，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比2月份上漲的個數增加了6個。（摘自：經濟時報）

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城鎮職工養老保險基金的財務狀況越來越令人憂心。清華大學最新發布的一項報告顯示，養老保險基金已出現當期的資金缺口，並動用累計結餘來「保發放」，這意味著養老保險已經進入三級風險區（最高風險評級是四級）。

2015年城鎮職工基本養老保險個人賬戶累計記賬額（即「空賬」）達到47144億元，而當年城鎮職工養老保險基金累計結餘額只有35345億元，這表明城鎮職工基本養老保險制度資產和負債之間缺口會越來越大，預計在不久的將來，基金累計結餘將會被耗盡。（來源：第一財經日報）

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