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你要的freestyle究竟是啥?房價抄底!

近日,吳亦凡參加了一檔選秀節目,當起了夢想導師,在節目中,多次詢問選手是否有freestyle,作為明星製作人之一的吳亦凡,在節目中因提出freestyle的要求而被網友質疑。對此,吳亦凡公開回應:「在嘻哈的地帶,freestyle是最好的表態,這就是玩嘻哈的人,該有的姿態。」

突然發現回應還挺帶嘻哈感的,不信你可以RAP一段。

段子們也不會放棄惡搞freestyle的機會,拿出了吳亦凡本人的一段RAP,內容大概是:

額............「你看這個面又長又寬,就像這個碗又大又圓,你們來這裡吃飯,覺得飯很好吃,我看行,你們來這裡吃飯,就像我給你拉麵一樣很開心」。

不好意思,一講就跑題了,今天要說的freestyle比這個牛多了,堪稱「神技」!房價一直是一個千年難題,有喊漲的,有喊跌的,有說黃金時代的,有說白銀時代的,也有說鍍金時代的,很多說法,但是房價漲跌始終沒有給出準確回答和判斷邏輯。

今天小編參考了多項數據和資料,根據多年地產文章的撰寫編輯經驗,總結了一些判斷邏輯

1

人口的流向

有一項數據,不管人地緊張的日本或者是人地不那麼緊張的美國,人口的流向永遠是在一線城市或者是大都市圈。其實,房價是一個簡單的金融學概念,供需關係。人口流失,供大於求,房價勢必漲不了,人口流入,供不應求,房價不漲也難。這個概念應該不難理解,簡單又粗暴!

剛剛提到了都市圈,以上海為例,以上海為中心,蘇州、無錫、崑山、嘉興等城市,與上海之間交通方便,車程基本在兩小時左右,這些城市有著與生俱來的優勢,近水樓台先得月啊。

近日,和一個畢業兩三年的外地朋友吃飯聊天,就問起她的婚姻買房計劃,她表示,憑她現在的經濟狀況,根本不考慮在上海安家,她在上海工作,只是打開自己的眼界,培養自己一線城市的格局,之後會去上海周邊二線城市定居,結婚生子。這就是「海」歸派吧!這不是我第一次聽到類似的心聲了。這不能代表所有人的想法,卻代表了一個階層的想法,並且這個階層在整個的佔比還不低!

所以這一現象也隱約預示著今後的人口流動趨勢,目前的房價正體現著這一點,越來越多的年輕人願意去一線城市的周邊二線城市生活,生活配套設施相對三四線城市較成熟,生活住房成本相對一線城市較低。所以一項數據顯示東北一些城市,即使是二線城市,但是脫離都市圈,也逃不了人口流失的結局,所以瀋陽的房價已經五年不漲了。

其實,判斷房價可以從人口流動判斷,從供求關係判斷,然而判斷人口的流動,又需要從都市圈概念,城市建設、教育、醫療水平的各方面評估,想知道這些數據並不難,除了多看新聞,也可以天天看「房金所」公眾號的資訊新聞,小編實時為大家更新。另外比較典型的案例,如果周邊城市和上海軌道交通接軌,用小腦想都能判斷是漲還是跌。

其實這就是一個很好理解的問題,人口的安家落戶決定了各地房產的庫存,如何判斷何時是頂部或者底部呢?簡單來說,庫存最大的時候,就是最好的底部,最好的買房時機,而庫存最少的時候,就是賣房時機。

2

貨幣的動態判斷

從人口的角度判斷,可能只能判斷大勢走向,那怎麼抄底呢?這是一門學問,說多了要收費,開個玩笑~~首先預測房價很難,預測抄底更難,從政策角度出發去判斷,可以有三個層次,貨幣政策、國家樓市政策、地方樓市政策。

首先貨幣政策大家可能關心樓市都會了解,貨幣超發會引發廣義資產價格的上漲,股市、房市、商品,如果你以為加快人民幣的印發來解決這一問題那就大錯特錯了。貨幣超發的背景下拿什麼資產的人最吃虧?現金!現金!現金!重要的事情,老規矩說三遍。

一方面人民幣的貶值情況下,原本300萬的房子,可能瞬間飛漲,這個道理很好理解,就好比剛剛解放時的一塊錢和現在一塊錢的購買力能相提並論嗎?

另一方面人民幣貶值后,大家都不傻,誰還會拽著現金,人第一個想到的安全資產是什麼,房產,於是有了通宵排隊搶房的場景,當供不應求了,房價又是噌噌噌的往上走!

所以實時關注貨幣的動態表現,是判斷房價漲跌的有力依據。

3

樓市政策風向標

樓市的政策你本不以為然,但是力度大了,頻率高了,你才真正感覺政策的強大力量。人們覺得房價只會永遠漲,跌很遙遠,那我告訴你,房價沒有大跌,只是因為不想,而不是不會,真要限制房價,怎麼會沒有辦法呢?今天的樓市就告訴你政策的影響力。

怎麼在政策的影響下,買到便宜的房子呢,俗稱抄底,當然真的抄到谷底比較難,但是起碼能判斷房價的走向,在沒有瘋長之前買入,也不失為一劑良策。

2014年兩會強調調控實行分類指導,在此之後,大約數月後地方放鬆限購。

2014年9月的9.30政策,是中央重大政策,釋放明確信號,救市!救市!救市!之後,在一線城市可以抄底入市了。2015年3月的3.30政策,政策繼續放鬆,一松就有空隙,馬上就有人鑽,信號顯而易見,一線城市及大都市圈,都到了抄底的時候。2017年3月,以北京新政為例,又掀起一輪新的調控,多地跟進。調控至此,仍在熱點城市,瘋狂投資投機、且使用高槓桿、高負債,那麼就是死路一條。

到現在仍有城市在補漏調控,所以我們用政策去判斷房價,之後還有最重要的一步千萬不能漏,否則功虧一簣,就是看市場,政策風向變化,市場不會立馬反應,市場具有慣性,等慣性結束,政策效應隨即展現。這段市場反應時間可能需要數月,在此期間,你需要觀察房產交易量的變化,房產交易量突轉,比如之前一直居高不下了好多個月了,某月突然大幅走低,至少要比前幾個月的成交量減少三成甚至四成以上;此時,須確認政策已經收緊幾個月了;如果單看一個月的下探,不能確信,那就連續看三到四個月的成交量。如果持續走低,基本上就可以斷定見頂,反之則是見底!抄底還難嗎?

當然,相信專家們預測房價,可能有更多招數,更多數據可以去參考,但是老百姓能掌握的數據其實並不多,抓住重點,謹慎入市。還是那句話,市場有風險,入市需謹慎!

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