2017年美國房地產市場將如何發展？| 美國

在國內房價一路狂奔過程中，人們恐懼、貪婪、焦慮、崩潰……各種情緒交雜，如今終於被政府懸崖勒馬，百姓終於安心吁口氣，而富人們早已享受了這場資本盛宴，將投資的眼光轉向海外。其中，美國作為經濟發達、資源豐盛的超級大國，無疑成為投資的熱衷地，但其受經濟危機的影響甚深，加之目前不穩定的政局，讓投資者心生顧慮。那麼，美國的房產市場走勢到底如何呢？

美元匯率

美國政府政策短期利率第二次加息，從0.25%增加至0.5%。分析：在未來短期利率還有可能會增加，但是步伐會緩慢，按揭利率的增加預計會比短期利率緩慢。外國投資在不動產稅收法案 (FIRPTA)— 歐巴馬總統簽署緩解了一個35年的外國投資美國房地產的稅收法案。

分析：

預計會有更多的海外投資者投資美國房地產。

分析：

表示和其它國家比較，美國的經濟更是強勁。這個趨勢會吸引更多的海外投資者來美國投資。

美國房產現狀

房地產開發去年11月頒發的新的住宅建築許可證數量比十月激增11 %，比前年11月份上漲了19.5 %。新的許可證在西部和中西部頒發的最多，增長約22%。破土動工的地產項目比去年10月份增長了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。分析: 頒發的新的住宅建築許可證數目超過進行中的建築項目數目多達10%的時候，表明新的建築項目將會不斷破土動工。開發商對地產前景樂觀，預示著住宅建設開發有上升的趨勢。房地產銷售美國去年11月房地產銷售比10月上漲了4.3 %，與前年同期增長9.1 %

分析：

表示住房市場復甦很有可能會趨於穩定。美國房價增長美國最熱的房產市場，主要是西海岸，繼續呈現兩位數的房價漲幅。舊金山，丹佛，波特蘭和俄勒岡州，都比去年同期增長了10.9 %。

美國商業房地產價格已超過2007年的峰值16% 。最搶手的房產價值已經升值60%，包括紐約等大城市的辦公樓和公寓大樓。商業地產的業績如此顯著優於股票和債券，這種情況一般不多見。

分析：

從長遠來看，預計投資房地產的收益處於股票和債券之間。租金上漲和經濟改善可以合理解釋房地產價格的上漲，即使考慮到借貸成本增加的因素。

2017年預測短期利率和按揭利率

預計美聯儲2016年年底以前會提高短期利率至現在的四倍左右，平均按揭利率會高達4.5%。

各大城市的房地產銷售和就業紐約，亞特蘭大，芝加哥和洛杉磯，以及舊金山灣區，丹佛，西雅圖和奧斯汀的高科技中心，不但今年具有較強的就業增長，也是全美最活躍的房地產市場。預計以上城市的房地產銷售和就業率在2016年將穩定增長。住宅房地產住宅房地產預計將成為經濟復甦的最大催化劑之一。美國西部和東北部的房價和租金預計會上漲，其中包括紐約和三藩市。價格的上升步伐可能會下降。

CoreLogic預測2017年美國經濟增長2%到3%：

1、 按揭利率增長0.5%；

2、 超過130萬的新家庭將形成；

3、 租賃市場 —入住率高，租金上漲；

4、 業主市場 —房產銷售上漲5%，房地產價格上升4%到5%；

5、 單獨家庭房子會減少，多家庭房子增加。

商業房地產短期利率雖然上漲，可還是較低。房地產市場的主要驅動力是國民生產總值的增長和信心指數，這些數據現在都很好。因此，短期利率增長不會影響房地產價格。通貨膨脹和工資的增長都不是特別快，但它失業率現在僅5%，未來有可能會更低。平均收入有可能會突然急速上漲。隨著經濟的增長凈吸納量和空置率在下降，這個趨勢將在2016年和2017年持續。即使租金增長，房地產的回報也沒有以前高，這是所有資產投資的趨勢。租金增長率很有可能在2至4%之間，資本化率會持續下降。

辦公樓預測會有高於平均水平的租金增長。

總的來說，美國經濟復甦進入上升軌道。美元升值，失業率降到7年的新低，工資上漲，美國政府緩解對外國投資者房地產的稅收法案，這些對美國的房地產市場都有積極正面的作用。

目前的現狀是房價在上漲，頒發的建築許可證數量在增加，新的建築工程破土動工的數量也有上升的趨勢，房地產銷售和租金上漲。

房地產前景樂觀，2017年將會有很好的一年。房地產會擁有良好的增長和充足的投資資金。雖然美聯儲加息，短期利率有上升的趨勢，但這不足以對房地產造成負面影響。<