非常重要但卻很少有人知道的買房冷知識

買房涉及到方方面面的知識，一些房產知識很重要，但因為比較冷門，因此而被人們所忽視。比如，下面的這些：

1、戶型比和戶室比

戶型比是指各種不同的戶型在總戶數中所佔的百分比，戶型比=某個戶型的套數/戶型的總套數。比如，77平的兩居室戶型佔總套數的20%，85平的兩居室戶型佔總套數的25%。

戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建築中，各種不同套型住宅佔住宅總套數的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶佔35%，二室戶佔46%，三室或四室戶佔19%等。

戶型的配比基本上決定了項目的目標人群、項目的銷售價格、項目的銷售抗性和市場風險。因為開發商在拿地時，會對區域的配套、環境、交通以及潛在的購買人群進行調查，同時分析周邊競品樓盤的戶型產品，再綜合考慮利潤、產品是否易於銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室幾廳、各個戶型的數量等，即我們所說的戶型比和戶室比。

2、同層排水

同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。同層排水的排水管道在本層內敷設，採用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結構合理，所以不易發生堵塞，而且容易清理、疏通。其優點是：房屋產權明晰、衛生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需要舊式P彎或S彎。

3、小地漏，有大作用

一般家庭需要地漏的地方是：衛生間兩個、廚房一個、陽台一個。很多情況下，衛生間只有1個地漏，而廚房，沒有地漏。

衛生間有兩個地漏的好處是，淋浴區可以設置一個地漏，馬桶處可以設置一個地漏，方便衛生間做乾濕分離。

廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關水龍頭，水可經由地漏處排除，避免了傢具、地板等被泡的情況。

4、架空層

架空層是指設計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：

1、一種是小於2.2米，因為目前的規劃中本身不計算建築面積，無所謂公攤。

2、大於2.2米，3米以下的，之前的規劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤。

3、3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建築面積，但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建築面積。

據了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經過規劃批准的，需要計算容積率和建築面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區域。

5、梯戶比

梯戶比，簡單的說就是單元樓電梯數和每一層住戶數的比例。比如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。

電梯的配比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價比也就大大降低；而且還會涉及到設備的運營成本以及後期維修費用。

另外，梯戶比還會影響業主等待電梯的時間長短、房屋的通風采光、私密性和安靜度。