中國最貴的房子終於開始跌了

據報道，北京部分地區房價已下調20%，從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。近日，相關有媒體又披露了一份重磅數據：近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，「在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。」比如，對口宏廟國小的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

另據社科院財經戰略研究院日前發布的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。這則新聞最驚訝的地方在於房子的區位和性質：1、西城區、東城區、海淀區是最牛城市的最優質地段，甚至可以說是最優質的地段之一；2、降價的房子是最抗跌的學區房。

在，影響房價的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育資源。因此，在如果要問哪種房子最貴，學區房說第二，沒人敢說第一。在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是任而風吹雨打，我自巋然不動。

今天這個房價下跌事件，發生在最牛的城市的最優質地段中的最貴的房子，我們可以將其稱為「三最」房子。三最房子的下跌，透露出兩點：1、此次調控，政府不達目的誓不罷休。在此之前，仍有許多專家喊話：房價未來還要大漲，有錢就立刻買不要猶豫。他們或許是小覷了政府此次調控的決心，或許還在用以往的調控經驗說事，但北京中心城區最優質房產的下跌，已經狠狠地甩了他們一臉。2、炒房客心理防線崩潰，樓市價格開始進入陰跌期。北京優質地段的學位房房價下跌，會衝垮一大批人的心理防線。

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