上海2017上半年樓市總結：圍城

一晃眼，2017已經過去了一半。

突然有種一事無成的失落。

說好要努力工作當上CEO，結果還是個小編輯；

說好要學會PS減輕設計師負擔，結果半年都是文字稿；

說好了要把駕照學出來，結果科目一還沒過；

說好了要在上海買個房，結果不談了。

原來渾渾噩噩的不止我們，還有2017上半年的上海樓市。

首先是二手房方面。

半年以來，上海二手房成交量同比去年有明顯下降。

如果把二手房分為剛需型（400萬以下）、剛改型（400萬到800萬）、改善型（800萬到1200萬）、豪宅（1200萬以上）來看。

剛需房下跌的很少，只有7%，也就是說100套里只能遇到7套房源在跌；

1200萬以上的房源降價就比較厲害了——13%。

這很正常，剛需樓盤作為需求量最大的房源，每次調控都是漲多跌少的。

從區域來看，寶山、嘉定、閔行分別以22.01%、20.46%、19.46%的下跌房源佔比奪得上半年冠亞季軍。

（應該說北上海的潛力無限還是一跌就上頭呢？）

參考一個數據，上海一共有26000個小區，800萬套二手房房源。

其中房產中介處掛牌出售超過20套的單個小區共有1069個，共計36000套房源。

2017年上半年1069個小區中，僅394個小區環比上漲，248個小區持平，427個小區下跌了。

從個數上來看價格下跌的小區略佔上風，不過看了一圈二手房房東心態還都是很好的。雖然知道今年的行情一般，但沒有打算要降價的意思。

畢竟不動產的保值率還是無敵的，說破大天就算大跌，基本的居住屬性還是在的。不到萬不得已缺錢缺得不行，不會「自降身價」銷售的。

在新房方面。

綠地、萬科兩大巨頭繼續領跑。

不過值得注意的是綠地集團2017年上半年的權益銷售金額為107.44億元，而2016年全年為355.68億元；

萬科集團2017年上半年權益銷售金額為94.91億元，而2016年全年為236.94億元。

科普一小下：

什麼權益銷售金額？

就是房企按項目持股比例應占的銷售額。

在房企三巨頭（萬科、恆大、碧桂園）里，恆大的權益銷售額比例明顯高於另外兩家，一般＞90%。

較高的權益銷售額比例，帶來的往往是較高的銷售回款率，去化周期快，資金回籠快且利用效率較高。

哦對了，第三名是金地集團，上半年成績基本趕上去年全年。2017年上半年為81.86億元，而2016年全年為92.41億元。

說到這也差不多了。

來呼應一下標題，要怎麼形容2017年上半年的樓市？

疲軟？橫盤？觀望為主？怕做冤大頭？

都對。不過用「圍城」更合適。

想走的出不去，想來的進不來。

想賣房的糾結賣不出好價錢，下半年萬一漲了，腸子都悔青了；

想買房的糾結出不出手，下半年萬一還跌呢？省了好大一筆錢。

（寫寫寫，我寫，我就愛寫）

不過有一句話還是要提醒的。

剛需們，不要前怕狼后怕虎以免得不償失。