華平押注城市更新看重的是什麼？

經濟網北京9月4日訊 華平投資集團(Warburg Pincus)今日宣布，再次向盛煦房地產投資有限公司 (NOVAProperty Investment Co.) 注資1.83億美元，盛煦的管理團隊也將按比例增資。這是自2015年華平投資向盛煦地產投入1.7億美元之後的追加投資。此次投資完成後，華平向盛煦地產的投資總額超過3.5億美元，成為華平在國內中端長租公寓領域的重要抓手。

盛煦地產由華平和王謙於2015年初聯合創立。2016年，盛煦完成與沈敏愷創立的翌成創意(Yicheng Property Investment) 及旗下公寓運營管理品牌」base」的整合合併。目前，盛煦地產目前管理共計50億人民幣（7.35億美元）的資產規模，其中在上海共有32個運營中和在建項目。盛煦地產專註於以」base」為品牌租賃型公寓，例如中高端服務式公寓base living，中端共享公寓baseco-living。

base 宋園路 – 內部沿襲了base標誌性的簡約風格，自然材質的運用傳遞返璞歸真的設計理念。

憑藉強大的資本實力和運營能力，盛煦地產以迅猛的勢頭在一線城市迅速發展其資產組合。盛煦地產專註於收購市中心的老舊但具有潛力的優質物業資產，將其改造為現代租賃型公寓，進行持有經營及資產管理。

《上海住房發展十三五規劃》中明確指出，到2020年為止，上海舊住房綜合改造面積需達到30萬戶，中心城區二級舊里以下房屋改造面積需達240萬平方米，各類舊住房修繕改造面積達5000萬平方米的硬性指標。僅在上海就充分體現出了城市更新的巨大市場潛力。在城市的不斷發展中，城市更新進程不僅僅只是一個產業，同時也折射出生活質量和文化價值等提升的社會意義，而房地產開發商是首當其衝，最先也是直接的參與方。

盛煦地產董事長兼聯席總裁王謙表示：「盛煦在短短兩年內完成了在存量地產領域投資、收購、開發改造至租賃型公寓運營管理的完整產業鏈。此次華平的再次注資，將進一步推進完成公司既定的資產規模目標，並有助於盛煦在以長租公寓為主力的存量地產行業的市場擴張與發展。」

華平投資合伙人、亞洲房地產投資負責人周知(Joseph Gagnon)表示：「我們非常高興看到盛煦地產在成立兩年以來的迅速發展和取得的優秀業績。我們相信，隨著市場對更好的服務及更高品質的服務式公寓、聯合創意辦公空間的需求不斷增長，盛煦地產在現有的牢固基礎上，未來會有更大的增長空間。我們將繼續全力支持盛煦管理層和合作夥伴，鞏固盛煦在業內的領先地位。」

base張江地處於上海浦東張江高科技術園區內。由商務酒店改建而來，現有業態涵蓋了精品居舍, SOHO空間和配套商業。

盛煦地產執行董事兼聯席總裁沈敏愷表示：「通過精準的客群定位、獨特的產品設計及豐富的產品業態組合，不僅能實現我們項目的資產增值收益，同時也為城市更新社區創造價值，這正是盛煦與其他房地產投資基金和資產管理公司的不同之處。我們將持續通過我們的創意地產品牌base擴展業務，進一步奠定我們在租賃型公寓和創意辦公領域的領先地位。"

華平投資是房地產領域經驗最豐富和業績最優秀的投資者之一。迄今為止，華平已在20多家房地產企業投資超過30億美元，幫助打造了易商紅木、魔方公寓、東久、7天酒店、陽光100和廣州富力地產等知名企業和優秀品牌。

華平投資執行董事盧陽表示：「華平對品牌租賃式公寓行業的長期發展前景擁有非常積極樂觀的態度。我們將進一步提升盛煦地產作為上海核心區城城市更新物業改造成租賃式公寓並投資持有運營的業主領先地位，並將版圖擴大至其他一線城市。我們還會將大量的資本和強大戰略投資者帶入盛煦地產，大幅擴展其業務，將其建設成為一家領先的資產管理公司。」

今年下半年，盛煦陸續開業的項目將達到4家，除公寓和辦公的單體項目之外，還有2個包含多種業態的大型綜合體，不僅考驗開發商前期設計改造的能力，比如如何對既有空間最大合理化的規劃利用，對後期的招商及綜合運營能力也是一種挑戰，這也是提升物業資產價值所必備的條件。

今年下半年，盛煦陸續開業的項目將達到4家，除公寓和辦公的單體項目之外，還有2個包含多種業態的大型綜合體，不僅考驗開發商前期設計改造的能力，比如如何對既有空間最大合理化的規劃利用，對後期的招商及綜合運營能力也是一種挑戰，這也是提升物業資產價值所必備的條件。

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