10500的合肥房價讓17年整個樓市都充滿亂象！

☀ 獨立評論員，關心合肥這座城市的發展，希望我的言論對你有所幫助，微信公眾號 hfzhangxian 或者 點擊上方「張弦哥」關注我喲

合肥房價到底現在多少錢？

去年市場瘋狂的時候很多網友說合肥房價都2萬了，實際上呢，國家統計局對合肥的統計是合肥去年10月的新房均價是10500，可能出乎大家的意料，合肥漲幅40% 全國第一，實際上90%的二手房去年漲幅都超過了70%，在備案數據上合肥還是老實人，你看看明明很多暴漲的城市在國家統計局的數據中都沒怎麼漲............只能說別的城市水平這方面水平比合肥高！但是從最近15個月的真實漲幅看，合肥大概現在只能在十位開外，因為強限購期間，合肥房價滯脹，但很多城市房價又出現了暴漲，例如青島，石家莊，三亞...............

10500的合肥房價帶來了扭曲的合肥樓市！

我們知道去年4月份濱湖二手房就超過1.6萬，但實際上新房價格很低，比如淮礦才不到9500，五月花D1才10800精裝修，藍山也只比去年漲了10%，但是要買到關係戶都要綁定車位，不是關係戶的還要另外加號頭費， 後來在開發商強烈要求下，合肥物價局在去年6.7.8月放開了住房的限價，但是合肥房產局的備案速度慢了點，導致國家政策出台後，合肥新房均價就在10500， 所以大家最近大家看到很多樓盤備案價都是10500附近.............. 其實那時候合肥已經漲幅第一了，備案價再高點其實頂多罵幾句，如果當時房產局備案速度加快，比如9月份把合肥房價備案到1.4萬附近，那麼現在合肥政府的日子很好過，每月保證完成國家的任務，環比下跌，但是合肥均價10500讓政府日子很不好過，國家會議後房價繼續上漲，那就不是簡單罵的問題了.,所以帶來了樓市大量的亂象！

1.交易量不真實，目前大家看到合肥這幾個月成交量大量減少是不真實的，大量的購房者去年10月買的房子至今不給備案，現在是備案一套2萬的住宅，要拿N套低於1萬的住宅來平均，使均價不能超過10500！

2， 大量推郊區和偏遠地方的地，即使熱門濱湖也是濱湖邊緣地帶的地讓開發商去拓荒，今年新站成了重心，最近合肥土地拍賣市場最大的亂象就是我感覺應該默許了協議拿地，資產碧桂園和正榮拿地后，很多開發商一看沒事，紛紛參與這種模式，這種協議拿地其實最好查的，比如某個你認為某塊地是被協議拿地的，你只要去查下未來開發這個樓盤的開發商的股東構成，一般聯合拿地會重新註冊公司經營這塊地，一看股東甲乙丙丁正是那天拍地的四家開發商，基本確定這就是聯合拿地了，按理這是違法行為，只不過目前都默許了！

反正房子是用來住的是今年合肥樓市的主旋律，賣地和政治前途你認為領導會選擇哪個？ 所以19大之前政府在強壓房價，政府也只能幫剛需幫到這了................有人說合肥政府這幾年大量供地的後果是，三年後的暴漲，因為合肥把本該慢慢賣的地都拿出來一次性賣了，三年後想大量賣地手裡沒地了，城市的土地不是無止境的........一旦3年後合肥供應量減少勢必大量投機資金介入！

總之2017年合肥的樓市會一直充滿著亂象，土拍可能這塊地2萬，那塊地7000的，但這種對剛需有力，所以一定要趁調控期間買房，一旦調控結束，或者政府無地可賣合肥變成二手房市場的時候，就很難控制房價了，最近合肥雖然房價小幅下跌，但市中心的二手學區房不少不跌反漲，這些房子都取決房東！

房子是用來住的，不是用來炒的，祝每位弦粉都可以買到自己心儀的樓盤，周末愉快！